哈喽大家好，我是血拼哥。

经常在群里被问到，“XXX万买哪不亏？哪里值得买？”

虽然大家买房的首付不同，但是希望买房保值增值的心一样，大几百万对咱普通人不算小数目，值得慎而重之。

血拼哥多年经验，哪里值得买，如果不考虑通勤等个人需求，你首先要看两样，产业和产品。

有产业的地方就有人，人聚集配套才能完善，完善的产业和配套又能吸引新的人群置业，这就是良性循环。而房子的品质又决定了未来的保值情况。

那么，北京产业聚集在哪？

打开北京2021年各区GDP排名，排名前列的海淀不用多说了，全国最值钱的片区聚集于此，但是住宅用地常年希供，没有住宅是个问题。这一点，排名第二的朝阳就规划的很好。

朝阳是目前北京少有的拥有“先规划后发展”条件的城区，优势是要给产业和住宅区规划留足空间，职住均衡，规划合理，未来发展后劲强，节奏快，且优势版块一目了然，当下的朝阳，东坝和金盏就是发展的重点区域，没有之一。

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产业是版块的底气

还记得2006年，望京和回龙观两个板块同年代社区房价走势相差无几，但是从2013年开始，差距越来越大，如今望京房价已经远超回龙观一倍还多，望京赶上了外企蓬勃发展的十年，见证了朝阳产业聚集、第二批CBD的崛起，房价水涨船高。

望京&回龙观同年代社区房价走势

无论是1993年国务院批复的国贸CBD，还是2011年写入十二五规划大望京CBD，朝阳每一次都精准的把握住了时代发展的红利，不断刷新板块GDP高度，如今，朝阳下一个十年接力给到了东坝金盏。

东坝金盏板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，从位置上看，有连接副中心，支持主副联动发展；串联南部，实现朝阳南北均衡发展的重要功能。

▲东坝地区空间结构示意图

不仅如此，像很多优等生一样，东坝的发展目标一直非常清晰——打造国际一流商务中心区。

大家都知道，北京市总体的核心职能是政治、文化中心和国际交往中心 。

金盏国际合作服务区直接锚定国际交往中心功能，围绕第四使馆区的产业规划，涉及七大产业：数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康。

金盏无疑搭上了下一趟发展的顺风车。

而这一切的兑现也在提速。

近5年内东坝和金盏地区都有重大项目兑现，例如机场二高速以东的金盏地区就已经深耕多年，配套路网等在2013年已经初具规模，是一片较为成熟的区域。金地启汇中心、财金中心、广发金融中心、朝阳金茂中心、华山谷.北京新头部企业街区基本成型。

较新的两区规划要求也明确，自贸区在2021—2023年三年内，外向型经济的枢纽地位更加凸显，吸引一万家企业落地，实际利用外资占全市30%左右，对外贸易规模持续增长，进出口总额占全市50%左右。

东坝金盏产业的兑现已经开始量化。

北京又一个CBD崛起，城市建设按下“快进键”，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。

此外，东坝金盏地区的“先规划后发展”也给城市配套完善留足了空间，例如发展交流最重要的轨道交通。

东坝板块作为北京全新的城市级枢纽，拥有轨道交通线路共6条，包括M3、M12、M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。

其中，地铁12号线北岗子站，一站连接地铁3号线东风站，向西零换乘就可以到三元桥、人民大学、中关村，经M3可快速串联三里屯、工体。远期还有M22和L4线、R4线贯通。R4一线连接北京首都国际机场、国贸、大兴机场，L4、M22支线、M101开通后，加强了与副中心的联络，交通通达度和与邻近产业的联系紧密度将达到空前。

12号线目前工程进展顺利，已有多站主体完工，计划2022年底全线（四季青-东风）开通，建成后东坝至三元桥仅需4站。

3号线一期西段（东四十条-东风）为亚洲杯配套工程，计划2023年5月开通，东坝15分钟左右可直达二环路城市核心区。

R4一期（东坝至首都机场）纳入三期规划于近期实施，M32线、M101线、M23线为远期预留线位。

北熙区区位图

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产品是价值的保障

买房选对板块是头等大事，其次重要的就是具有产品力的项目和物业服务。

北京不难选出好产品，但是好社区、好物业却不是遍地都有。

随着北京地价攀升，近些年再难见到大片宗地开发的超大社区了，政府不得不把宗地切碎入市，这样一来就造成一个问题，小社区盛行，物业费飙高，但是物业服务难做，物业公司难以维系，品质的大社区消失。

但是京投发展此次一口气拿下东坝三宗地，不得不说是一种强强联合。一方面900多个亿货值的宗地，不是随便哪个开发商就能拿下的，另一方面，没有操盘TOD项目的丰富经验，也很难将东坝地块的价值表达出来，而这两点却恰恰是京投发展的优势所在。

于是一个56万方的高品质城市超大社区即将到来。

北熙区效果图

北熙区，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，不仅实现了当下小社区不能实现的物业品质，同时大大提高了享受物业服务的性价比。不仅如此，项目在城市超级枢纽底盘之上打造，交通便利，直接接驳城市级商业综合体，能让居住在这里的人充分享受都市生活带来的便利。

如果只是这样，那北熙区可能只是众多钢筋水泥中配套不错的一个，但是，项目却再次抛出惊喜。

据了解，北熙区或将是一个拥有立体交通网、商业综合体、休闲度假园林、自然景观区的“超体社区”。

不仅有商业配套，项目还将结合区域规划和区域特点，在钢筋水泥中给业主打造了五个不同主题的沉浸式景观园林，达到“苑中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景”的独特效果，这一突破应该是北京首例！

最近看到了北熙区的宣传片，科技感拉满，项目公布了案名，入市已经不远，目前公布打造建筑面积约80-190㎡的产品，改善再好不过。