哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天刚宣布将在11月初启动线下周期性申购的共有产权房博裕雅苑 昨天突然宣布因疫情影响暂停申购登记工作。

看来顺义的朋友们还要再等等了，另外申购该项目的家庭不少，公告当天售楼处门开就排期长龙，更有甚者还搭起来帐篷，准备7天蹲守……

再次申购是否继续沿用这种“先到先得”的登记形式也未可知，希望申购登记摇号吧，登记家庭如果多，也公平一些，省去大家排队的辛苦。

另外，公积金作为支持刚需置业的重要助力，一直被购房人家庭寄予厚望。

但是公积金余额不能直接提取做首付却一直被广大购房刚需认为是一种BUG。

本周，广东梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》。

明确梅州市缴存职工及其配偶在该市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

又是羡慕别人的一天……

其实，据澎湃新闻不完全统计，截至目前，已经至少有20多个城市开始允许提取公积金用于支付首付款及购房款了。

其实一直以来，大部分地区也好，北京也好，对于公积金余额的管理都比较严格。

一般新房要求有购房合同及购房发票，且由于公积金到账周期较长，也不是所有开发商都接收公积金贷款的。

二手房要求更严，需要购房人完成过户，拿着房本才能提取公积金余额。

工作7、8年，十几万躺在公积金账户上，但是你不能拿来做首付。

如果预算不充足再借不到款，那很可能两居就变一居了，

对于刚需，这几十万的余额可比15个基点的利率更有用。

不过北京公积金管理中心近几年在提取流程及时间方面也在改进，

现在购房提取公积金余额，只要材料齐全，可以在北京通APP上办理，基本上审核通过之后，余额就能到账，不用等太久。

那么，已经有这么多城市纷纷用“提取公积金做首付”来支援刚需置业，北京会跟进吗？

首先，通过观察不难发现，出台公积金提取放宽政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅。

今年以来，这些城市经历了多轮政策提振，但实际效果且并不理想，成交量价走弱，市场需要更实质性、更强有力的政策加持。

反观北京数据有上涨企稳的态势，所以，相比三四线城市，北京的“救市”手段更“束手束脚”。

直接放开提取公积金做首付太冒进，而且很难在市场上分辨出哪些是真刚需，哪些又是浑水摸鱼的。

另外，一个事实我们不得不承认：

北京几乎10%的新房项目撑起了90%的市场。

有数据统计，北京2021年之后拿地的70多个纯商品新盘项目整体网签比例不足30%；其中网签率80%以上的项目不足10个。

网签过百套的项目只有11个。他们的共性可以概括为，实用小户型、低总价、距城区近、临铁。

数据来源：佳爷房谈

与纯商品房市场形成对比的是共有产权房在今年遭疯抢。

从大兴到房山再到平谷，今年的共有产权房几乎是开盘售罄，远超预期。

就连网上还挂着“维权”消息的老项目，一经公示，也引来疯抢。

看到这咱大致也就清楚了，北京的市场并没有想象中那么红火。

星火照不亮整个原野，刚需同样需要信心。

下一步，北京市场会如何促进刚性和改善性住房需求释放？

不如先从增加共有产权房用地开始吧。