北京二环,1400套新房已在路上!

京楼壹号 2025-01-16 14:33:17
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在今天拍出的地块西北侧是北京瑞府,这个项目是纯商品共产房,指导价10.9万/平(个人产权94%,实际售价10.246万),网签均价9.83万/平米。近期万泉寺0024的产品消息已有流出,从中海发布的招聘海报来…

刚刚,二环又1宗地块成功出让!

丰台西郊冷库0005地块,起始价40.08亿元,不设置地价上限,不设指导价。

地块由中海底价拿下,拿地楼面价约5.8万/平米

地块位置在南二至三环间,距16号线与房山线的换乘站东管头南站直线约1.2公里。

在地块北侧直线约500米左右,即是上个月中海拿下的万泉寺0024地块拿地楼面价约6.2万/平米。

近几年,丰台在“环丽泽”一带供应了不少新房项目。

因为丽泽崛起以及环线优势,市场接受度很高。

在今天拍出的地块西北侧是北京瑞府,这个项目是纯商品共产房,指导价10.9万/平(个人产权94%,实际售价10.246万),网签均价9.83万/平米

项目共550套房源,目前网签545套,网签去化率已达99%。

再往北还有2022年的新盘端礼著,当时指导价11.2万/平米,网签均价11万/平米

项目共406套房源,目前网签372套,网签去化率91.6%。

可以看到,这些项目去化都相当不错!

不过虽然是二环,丰台的弊端也有显现,比如铁路线比较多、城市界面尚待优化,能接受这些问题的小伙伴再来。

北京新房,产品即将迭代!

中海拿下的西郊冷库0005和万泉寺0024地块,均未设置销售指导价

从5.8-6.2万/平的楼面价来看,两个项目未来卖到11w+,甚至10w+,利润空间都是相当充足的。

西郊冷库0005地块,用地面积2.74公顷,地上建面6.91万平,容积率2.52,限高80米。

按照套均170平算,预计能出400套房源。

万泉寺0024地块,总用地面积约6.3万平,地上建筑规模约17.8万平,纯住宅用地,限高80米,容积率2.8。

按照套均170平估计,大约能出1000+套房源。

近期万泉寺0024的产品消息已有流出,从中海发布的招聘海报来看二环要再出“藏锋系”了。

根据报规消息,万泉寺0024项目,共计规划13栋楼,9-26层洋房+高层产品。

户型面积段128㎡、132㎡、144㎡、163㎡、176㎡、197㎡、200㎡、225㎡全四居产品,预计1056套房源。

并且楼王首层架空约1000平、社区两个下沉庭院、以及户型黑科技满满。

各种坡屋顶、天窗、边户转角大飘窗,南向内外双阳台,北向设备台...

一些列操作下来,据业内媒体人测算,楼王边户得房率能达到93%。

前几天已经有人看不过去大阳台,向上反应这种偷面积手段“违规”。

对此官方表态“符合好房子建设要求,将推动我市住宅高质量发展”

师妹觉得,这个态度也比较暧昧了...

只能说市场需求萎缩,会倒逼产品越来越卷。

接下来北京会有越来越多的“好房子”出现,哪怕是二环也不例外。

目前有消息称,中海会将西郊冷库和万泉寺地块一同打造。

不过从实际来看,两地块间有铁路线阻隔,一起打造难度不小。

但目测产品层面,万泉寺有的,西郊冷库也不会少!

今年北京千万级豪宅,又多了两个不错的选项。

两块地合计约有1400套房源。

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