住房租赁市场具有比较强的季节性规律，2023年北京住房租赁市场淡旺季明显。从成交走势看，2月份由于前期租赁需求积压和春节假期提前导致上半年租赁市场成交节奏改变，随后进入平稳运行阶段。

租金价格方面，2023年北京链家租赁住房套均租金价格为6746元/套/月，同比增长2.2%，涨幅为近几年较低水平，总体比较稳定。北京链家研究院分析师王一帆分析，租金上涨主要受两方面影响：一是随着宏观经济的稳步复苏，人口流动恢复常态，租赁需求企稳回升；二是大户型成交占比提升。北京链家数据显示，2023年120㎡以上大户型租赁成交占比上升，90㎡以下中小户型租赁成交占比下降，可以看出改善型租赁需求增加，“悦己消费”理念持续增强。

供给关系方面，王一帆表示，2023年北京住房租赁市场供需相对均衡，供需关系相对同步，但在2月等特殊旺季节点房客源增速存在差异。业主预期由强转入稳定阶段，基本遵循季节性发展规律。

综合历史数据及租赁市场规律，预计未来租赁市场将恢复至正常的成交节奏，同时体现季节性特征将更为明显。