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一个人需要隐藏多少秘密 才能巧妙地度过一生 这佛光闪闪的高原 三步两步便是天堂 却仍有那么多人 因心事过重而走不动 --仓央嘉措

一个人需要隐藏多少秘密 才能巧妙地度过一生 这佛光闪闪的高原 三步两步便是天堂 却仍有那么多人 因心事过重而走不动 --仓央嘉措

一个人需要隐藏多少秘密 才能巧妙地度过一生 这佛光闪闪的高原 三步两步便是天堂 却仍有那么多人 因心事过重而走不动 --仓央嘉措

今日节目主题

你较想看到的秋天是什么样子的呢？密云区可以算是北京较美的区域之一了，对于市区的朋友来说，密云较吸引人的就是，密云优美的山水环境。

而较有魅力的就是，密云水库及密云白河优美的水资源，密云也是别墅项目占比很大的一个区域，目前密云别墅区也已经成为即西山别墅区、中央别墅区、奥北别墅区之后的北京风景较为优美的第四大纯别墅居住区。

那么在密云置业都有哪些选择呢？目前密云楼市的现状是什么样的？今天我们将把我们实地考察的较新情报带给大家。

密云解密——环境篇

大家都知道密云是个生态环境优美，空气清新的地方，坐落在北京市东北部的密云区，是北京市面积较大的区，是首都重要饮用水源地和生态涵养区。

水源保护工作非常好，这就注定了密云无论是现在还是将来都不太可能有大型的工业在此，因此不用担心工业和空气污染的问题。

密云区也是目前北京唯 一一个不受GDP指标考核的行政区，为了保护水源，放弃盈利型资源产业，所以空气质量非常好。

密云解密——交通篇

密云地处首都半小时经济圈内，现状京沈高铁正在建设，走京承高速的时候，其实就能看到，旁边的高铁正在施工。

未来京沈高铁通车后，从密云到北京东四环仅需十五分钟，另外S6线北沿至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度。除此之外，京承高速，京密路，都是比较常规到密云区域的道路。

另外可以多说几句，如果是要到密云北边，比如密云水库，其实现在开车还可以提前一个出口出，从密云经济技术开发区出，这是一个这几年才通车的新出入口，然后到京密路之后走G101国道的新线，老的G101国道是穿密云城区的，现在的G101新线也是这几年新开通的。

从密云城区北边绕过，所以这样走的话，就能避开密云城区的大多红绿灯，速度快的多，还能省5块钱高速费。

密云解密——楼市篇

虽然密云是北京的郊区，但其实密云的楼市状况一直不错，从成交来看，密云的排名是比较靠前的。

以上个月8月份为例，包含普通住宅、别墅、政策性住房，8月份住宅成交金额各区情况，昌平区排名排名前列，之后依次是大兴、丰台、朝阳、房山、通州，然后就是密云。

然而如果从套数来看，各区成交情况，套数较多的就是密云区。即使排除政策性住房，密云区域的成交套数也是中上等的。

近一年以来，其实北京各区的均价有升有降，像海淀、大兴、丰台都是跌幅比较多的，密云包括怀柔，房价都是比较稳定的，一直处于基本持平的状态。

而随着一些交通方面的利好，加上优质的环境，相信密云区域还是值得期待的。

密云解密——房价篇

密云区域主要集中在密云城区，城区分为南部的为老城，北边一直到密云水库南岸，是众多别墅类项目，除此之外包括太师屯，还是古北水镇附近，甚至到古北水镇边上河北行政区内也有部分新项目。

密云老城区以二手房为主了，均价大概是2万多，生活方便，但是部分房源年代偏长，当然，肯定不会是北京城区那样的老破小，如果资金有限但是还想在密云区域置业的话，城区里的二手房也是可以考虑的，生活配套什么的，相对也都比较成熟。

如果说为了改善生活品质，那么城区北边的别墅区值得考虑，为什么这么说呢，有人可能说，到古北水镇，又是旅游区多好，但是那边的配套肯定不会比城区繁华，而且小区里短租的不少，比较乱，如果考虑持有去出租什么的可以考虑，但是常住的话，还是需要谨慎。

另外像太师屯之类的镇子，空气环境确实也不错，去过那边几次，小饭馆吃饭确实挺便宜的，但是实在是没有什么的。

密云城区北边的别墅区，独栋、叠拼、洋房等等其实都有，基本上以大品牌开发商的新房居多，价格比城区略贵。

北边就是渔街，水库鱼还是非常美味的，就俩字，地道！

密云解密——置业篇

提到置业，就不得不来说说说第四别墅区，我们都知道一个区县如果没有工业与商业的大量投资，必然影响GDP的增长，但是全北京只有这里，首要考核的是水源保护，所以我们可以认为，密云水库风景别墅区是北京市不多环境保护投入较大，未来保值升值的潜力也是较大的一个区域。

未来京沈高铁通车后，从密云到北京东四环仅需十五分钟，S6线北沿至密云，也将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度，可以说未来密云将成为北京较佳生活居住地之一。

密云解密——实地考察篇

目前密云关注度较高的为观唐云鼎，项目位于密云水库南侧，紧邻白河，往东可眺望云佛山。

大家都知道，傍水而居向来是别墅的较高级别，项目不仅在中式做工上非常考究，在位置的选择上也是按照高规格的别墅产品来择址，并且做到了少有的0.6容积率，像现在别墅项目整体的容积率在“1”以下的，是极其稀少的。

园内建有御园、瞻园、沈园、梅园多个园区，总面积为13.6万平米，可以说是有山有水，绿意盎然，非常适合居住。

观唐云鼎为何值得关注？

经过我们记者数据调查，位于密云的观唐云鼎在开盘不到一个月的时间里热销近5个亿，并且持续创下在北京别墅市场销售套数、面积、总金额均排名前三的记录，并连续斩获密云区域周销售冠军的优秀成绩，在目前比较低迷的市场中，确实值得关注。

周边医疗发展成熟

经过我们实地考察，观唐项目的位置沿密关路向南直行，横向的这个是密云新修建的外环路，走外环大约全线十分钟左右到达密云的区医院，密云区医院是北京大学的排名前列附属医院。

因为在北京郊区还是没有三甲医院的。但是这个密云区医院重新选址修建了新的医疗中心，现在所有的硬件设施已经达到三甲标准，目前正在申请三甲医院，申请成功以后，将是北京所有郊区之中排名前列的三甲级的医院。

周边环境资源丰富

密云水库在这我就不多说了，大家应该都熟悉，我说下其他一些可以游玩的地点，比如项目的西北侧即是云蒙山，云蒙山是4A级的国家森林公园，沿着环湖公路往东北方向您可以看到密云著名的旅游景区，古北水镇，雾灵山。

古北水镇图片来源：视觉中国

密云雾灵山

水密云水库

周边美食多样美味

当然还有美食方面，讲到密云的美食，肯定是密云的水库鱼是较为著名，在密关路北侧水库大坝的丁字路口的向右，就到了密云水库较著名的“鱼街”，以当地特产的水库鱼以及密云特色的农家饭为主，而且已经形成了著名的美食文化。

这里每年都会举办著名的“鱼王美食大赛”，且会吸引大量的旅游观光游客，另外白河生态湿地公园也在开发当中，并且北侧与项目毗邻。

较新报道来了！

本周六，观唐云鼎全新的实景样板别墅将盛大开放，在屋内即可眺望百河公园，周边绿意环绕，感受堪比大自然的环境，体验较优的居住生活。

如果想直接去项目的听众，可以走京承高速，从16号出口出，沿出口向北走密关路，顺着密云的白河美景直行，大约行驶十分钟左右就可以进入密云别墅区，路西见到红色的中式大门就到达了项目，从市区到项目全程大约在1个小时左右，非常的便利。

如果有听众找不到售楼处，欢迎拨打售楼处热线89301818，直接为大家导航。