线上流量红利在逐渐消逝，线下开店又成为不少创业者和投资者的重新选择。其实，置业买铺是一种在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性的理财方式。且限购之后住宅投资基本利空，存钱，炒股、基金、黄金等诸多投资渠道相比，商铺这种价值较高的固定资产投资保值增值性强、稳定性高，是十分可观的投资方向选择。

那么，在新零售崛起时代，如何选择好商铺是一门学问，因为好的选址是生意成功的一半。

选成熟商圈更安全

成熟商圈有很强的聚合效应。一是成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商业越做越旺。二是商家越多、商业的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。这种聚合效应互相融合互相推动，使得商铺越做越旺。而新区虽然租金相对便宜，但风险太大，投资回报周期长，很不稳定。

在北京这样的国际化大都市中，虽然目前五环外商业项目比比皆是，但是三环及以内商业仍然是消费主力区域，这些区域不仅有密集的住宅区、高消费客群，更有便捷的交通带动的强大移动客流做支撑，商业经营才更有保障。

选商住配比相差大的区域

片区居住人口多，但商业配套面积少，人均商业面积更少，这样的区域竞争环境相对较弱，可以比较轻松的获得目标性消费群体，投资商铺收益更大，前途更广。

诸如北京三环丰台樊家村板块，区域内有大量的大型中高端小区聚集，如：万年花城（共5期）、钓云台、未来的葛洲坝新社区等，以首经贸地铁站为圆心周边1.5公里内，聚集有近10万常住人口，然而周边3公里内大型商业综合体供应量却基本为零。这种板块区域即为人均商业配比极低区域，该板块内商业未来竞争力将远远小于其它板块商业。

选商业中心不选街铺、内街铺

景点景区等优势地段的街铺、内铺其店铺租金都不便宜，主要依靠大量的流动客流带动消费，而一般地段的街铺、内铺其经营环境就会差很多。所以选择商业中心的铺子，依托成熟商圈抱团发展，可以很大程度上降低投资风险。

商业中心基于体量的原因，其选址规划一般会依托周边高密度的住宅社区，且交通规划相对完善，对于客流基础更有保障。

三环双地铁商业 总价350万起错过不再

北京西三环沿线西宸广场项目，位于北京丰台区樊家村板块，接驳地铁10号线与房山线换乘站——首经贸站B口，属于区域板块内少有的时尚立体商业项目。

现西宸广场重磅推出三层60—120㎡多业态经营铺，面积可自由组合分割，更可打造约3600㎡整层商业，总价350万起！

西三环·双地铁·一站式立体商业中心【西宸广场】，席位有限，抢购热线：400-032-4608 转 114448