来源：界面新闻

记者｜张子怡

广州在高端商业项目建设方面正在发力。

广州珠江太古聚龙湾项目近期举行签约暨动工活动。这意味着，太古地产在广州的第二个高端商业项目开始建设，也是今年7月广州政府与太古签署合作框架协议以来的落实成果。

据太古地产行政总裁彭国邦介绍，聚龙湾项目将协助荔湾区的城市面貌更新升级，为广州作为国际消费中心城市的发展做出贡献。

公开资料显示，珠江太古聚龙湾项目所在的聚龙湾片区是广州正在推动珠江沿岸建设而打造的12个滨江高端产业园之一，位于大湾区广佛核心区，总占地面积1.56平方公里。项目整体由广州国资珠江实业集团进行统筹开发。

自去年8月摘牌聚龙湾片区以来，珠实集团按照“政府主导、市场运作、产业引领、全程服务”的开发模式，对聚龙湾项目实施以国企旧厂带动周边旧城、旧村成片连片改造。

太古地产参与的则是“聚龙湾项目”中零售商业项目的建设，计划打造成国际化的商业新地标。广州也有望拥有第二个“太古汇”。

近些年太古地产在内地不少城市打造了数个高端零售商业项目。

广州太古汇是太古地产在内地投资的排名前列个商业地产项目，开业已有11年，该项目至今仍是广州奢侈品品牌最为集中的商业项目，连续多年出租率达99%，也是太古地产在内地业绩增长较快、销售额最为抗跌的项目。

太古地产2022年半年报显示，上半年在内地的投资物业租金总收入17.84亿港元，较2021年同期增加3%。销售额方面，广州太古汇下跌7%，兴业太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都远洋太古里跌幅则分别达53%、26%、25%、8.2%。

太古地产行政总裁彭国邦曾表示，广州太古汇在疫情影响下仍取得很好的经营业绩，太古地产对在广州发展充满信心，希望扩大在穗投资，推进新项目的合作。

广州于2021年7月获批率先开展国际消费中心城市培育建设，是华南地区少有入选城市。今年，广州在引入高端型零售商业项目方面颇为努力。

广州此前发布的《广州市打造时尚之都三年行动方案》显示，将加快城市重点商圈品牌化、国际化发展，鼓励国内外知名时尚品牌入驻大型商场或商业街，开设旗舰店、体验店，吸引高端消费，打造国际时尚品牌商品、服务和新型消费体验登陆华南、登陆中国的优选地。

在8月底结束的第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，广州市政府和北京华联集团也签订战略框架协议，将在广州建设华南排名前列SKP项目。

作为“中国店王”、“全球店王”的SKP，在国内重奢型商场中颇有名气。数据显示，2020年北京SKP北京店单店业绩达177亿元，首超英国哈罗德百货先进全球排名前列，2021年销售额更达240亿元。

同太古地产的“聚龙湾项目”一样，SKP也是对广州当地已有项目的盘活与更新。

广州SKP选址的马场地块位于珠江新城东北部，占地面积38万平方米，始建于1992年，在1999年宣布停业。从2008年开始，马场地块以经营家居和汽车等业态为主，整体形象老化，产出商业价值较低。

未来计划进入广州的还不止太古地产和SKP，华润集团总经理王崔军在8月底的投资年会上也表示，广州是华润战略发展的重点，将加快推动“万象”系列落地广州。

随着今后诸多高端项目的落地，广州零售商业的竞争无疑将变得更激烈，高端零售项目未来在广州的发展或许也要经受不小的挑战。

戴德梁行统计的数据显示，2022年第二季度，广州市优质商业总存量上升至479.3万平方米，位于外围区域的新开业项目填补了区域内优质商业少有，增强商业氛围。但受新开业项目影响，全市空置率环比上升1.4个百分点至5.7%。

在疫情影响下，品牌方的拓店计划趋于谨慎，零售商业项目尤其是非核心商圈项目承受较大压力，二季度内观察到部分零售甚至大面积餐饮租户受疫情影响而撤场。

从消费端来看，消费者的消费行为也出现改变，更加追求理性消费、看重性价比，因此带动折扣零售业态的兴起。多家零售折扣店在广州不断扩张，陆续进入购物中心、社区商业等消费场景。

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