楼市政策｜北京住建委：经济适用房转商品房政策没有调整

 北京市经济适用房转商品房政策将发生调整，并预测政策将限定政府优先回购和交易对象必须符合保障性住房资格，导致大量经适房家庭纷纷排队办理转商手续。

北京市住建委相关负责人12日表示，北京市经转商政策没有进行调整。如果有相关政策需要出台，按照程序，北京市住建委会就政策草案公开面向市民征求意见。

据介绍，北京市相关部门于2008年4月8日印发《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》 ；2015年6月17日，为进一步简化经适房上市审批程序，北京市住建委在《关于出具已购经济适用住房上市出售意见等问题的批复》文件中，进一步明确了经适房上市交易政策；2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，区县住房保障管理部门继续按北京市相关管理规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

此外，北京市从未在任何政策、文件中对经适房上市交易对象进行限定。

来源： 新华社

房贷利率｜深圳首套房贷利率破5% 或严查消费贷违规入楼市

进入9月，深圳楼市传来两大信号：一是银行继续收紧首套房贷，首套房贷利率全面上浮，平均利率达到5.04%。监测数据显示，在此前的基础上，招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%，民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%，执行基准利率的有平安、中信等银行。

首套房方面，招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%，民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%，执行基准利率的有平安、中信等银行。

二套房方面，21家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮15%，3家银行执行基准利率上浮20%，首付比例均为七成。8月深圳市场仅华润银行一家银行暂停受理房贷业务，较上月减少2家。

另一大信号是监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在上周五针对辖内的商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求较长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

来源: 南方日报

住房政策｜楼市较强狠招来袭：这类人5年内不得购房

西安房管局表示，为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措，特发公告六条，其内容如下：

一、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的开发企业，一经查实，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）的规定，严肃处理。

二、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的代理销售公司，一经查实，取消并停止一切代理业务。

三、对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，一经查实，责令停业整顿，严肃处理相关责任人。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

四、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员，一经查实，取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

五、对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在我市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

六、对工作人员出现违规违纪的行为，一经查实，我局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的，移交司法机关进行处理。

来源：中财网

土地租赁｜广州首现“全自持”出让宅地 明确“谁去租”

近日，广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告，明确指出项目建成后必须全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。与此同时，项目将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。公告还显示，此地块采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。

据悉，该地块坐落于广州市黄埔区，属广州经济技术开发区范围内，开发区内有多家高端工业和技术企业。这宗地块的规划建筑面积为21090平方米，挂牌起始价为15150万元，较高限价为21967.5万元。当达到较高限价时，折合楼面单价约为每平方米10416元。公开资料显示，2016年8月黄埔区竞拍的一宗宅地，成交楼面单价已经高达每平方米27274元。

广州这块要求“全自持”且规定用途为工业企业员工租赁用房的地块。

此前，“竞自持”是广州土地“招拍挂”出让的重要环节。公开资料显示，广州此前已有多宗土地拍卖进入“竞自持”阶段，但较终自持比例一般都不超过55%。

短短两个月时间，广州在发展租赁市场方面的推进速度不断加快。7月17日，广州公布《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，表明要加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展，并首次提出“租购同权”。8月初，与之相匹配的土地供应计划出炉。根据广州市国规委发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，未来5年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

来源：证券时报