恒隆集团新任董事长:我们的商业模式颇为独特,且我深信其根本上是稳健的

搜狐焦点北京站 2024-09-13 09:57:43

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陈文博在致股东函中指出，虽然租赁收入减少是基本净利润下降的主因，但恒隆地产的利息支出较2023年同期增加52%、恒隆集团的利息支出较2023年同期增加46%，也有重大影响。陈文博指出，租赁收入减少有数个原因：…

9月12日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布2024年中期报告。在两份中期报告中，恒隆集团和恒隆地产的新任董事长陈文博首次发布《董事长致股东函》。

陈文博在两份致股东函中指出，过去6个月“遇上了近年来最严峻的经营环境”。

今年上半年遇到“前所未有”的挑战

此前的7月30日，恒隆集团及恒隆地产公布2024年上半年业绩。财务数据显示，报告期内恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%；股东应占净利润约8.88亿港元，同比减少47.21%。恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%；股东应占净利润约10.61亿港元，同比减少55.68%。

彼时，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩会上表示，尽管恒隆集团和恒隆地产的总收入均录得同比两位数的增长，但“包括内地和香港，我们都遇到一个差不多可以说是‘前所未有’的挑战”。

陈文博在致股东函中指出，虽然租赁收入减少是基本净利润下降的主因，但恒隆地产的利息支出较2023年同期增加52%、恒隆集团的利息支出较2023年同期增加46%，也有重大影响。

披露的数据还显示，报告期内，恒隆地产录得估值亏损6亿港元、恒隆集团录得估值亏损7亿港元。

“鉴于2023年上半年的租赁收入创下新高，在踏入2024年前，我们已预计今年上半年将面临挑战。因此，管理层尽职尽责，竭力收窄业绩差距，但市况较预期差，恒隆位于上海的购物商场租户销售额下降了超过20%，而上海以外的购物商场则录得低单位数跌幅。由于上海两座购物商场的表现尤为重要，足以令我们整个内地物业组合的租户销售额下降13%。”

陈文博表示：“2024年初数个月，我们和许多奢侈品租户都盼望，租户销售额在紧接下来的数月能恢复增长。可惜到了第二季，6月的销售额仍然不振，我们的期望日渐渺茫。市场有奢侈品牌下调其2024年全年预测，并宣布延迟或取消新店开业计划。幸好，我们暂时并未受影响。”

“最坏的情况很快便会过去”

陈文博表示，基本净利润的下降有两个明显的主因：租户销售额下跌（以致租赁收入减少），以及利息支出增加。

恒隆披露的数据显示，2024年上半年，恒隆集团物业租赁总收入约51.51亿港元，同比减少6.7%。其中内地物业租赁收入约35.37亿港元，同比减少6.3%；香港物业租赁收入约16.14亿港元，同比减少7.67%。

陈文博指出，租赁收入减少有数个原因：“过去6个月，影响我们奢侈品销售额的最大因素是日元贬值，这促使奢侈品租户销售额外流至日本。2024年上半年，日元兑人民币较2023年同期贬值了15%至20%，在日本购物因而较在中国内地便宜得多；若计及退税，两地价格差异更扩大至约30%。这是引致在2024年5月，中国赴日游客人数较2023年5月增长超过300%的部分原因。赴日游客人数显著攀升的同时，中国游客整体出境人数同样大幅上升，截至第一季末，已达到2023年水平的近400%。按目前趋势，我预计这种出境旅游的意欲在夏季结束前都不会减弱。”

陈文博表示，销售额下降的另一主要原因是消费者普遍对市场缺乏信心，“这或许是我们上海以外的购物商场（包括高端和次高端购物商场）租户销售额下降4%的主因。经济不明朗加上预算紧缩，家庭的可支配开支持续减少。”

恒隆的业绩报告显示，内地物业租赁组合方面，以人民币计算，商场收入约24.14亿元，同比减少3%；办公楼收入约6.68亿元，同比减少5%；住宅及服务式寓所收入约0.68亿元，同比减少8%；酒店收入约0.64亿元，同比增长3%。

从恒隆旗下在内地的各商场收入来看，高端商场中除了大连恒隆广场，均录得不同程度的收入下降。其中沈阳市府恒隆广场收入降幅最大，录得14%；上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别同比下降8%和4%。

恒隆在业绩报告中指出，奢侈品零售消费自2023年上半年强劲反弹后，趋势开始放缓，市况低迷疲弱，至2024年仍未见起色。2024年上半年，奢侈品消费市场转弱，上海业务尤其受影响。尽管大连恒隆广场录得的增长抵消了部分影响，高端商场收入仍然下跌4%，次高端商场收入上升5%。