2026,北京“上硬菜”!
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2026年北京楼市开局，便是王炸。
近日，北京市规划和自然资源委员会正式发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单。5宗地块，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米。
没有一块是凑数的“凉菜”，全是市场需求旺盛、配套成熟度极高的“硬菜”。
这不仅是五宗地的简单亮相，更像是一份精心设计的菜单。
核心区、中心城区、平原多点地区——覆盖全城，满足不同客群的"味蕾"。
首先登场的是本次菜单上当之无愧的王牌主菜：东城区西革新里危改项目。
它地处二环至三环之间，是近年来核心区极度稀缺的新增住宅供应。
紧邻地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，双轨交汇，通勤主动脉。
周边的百荣世贸商城、木樨园合生广场构筑了成熟的商业氛围，北京友谊医院、北京博爱医院提供了顶级的医疗保障，而饭后散步，抬脚便是陶然亭公园和天坛公园。
这种“步行范围内解决一切生活需求”的核心区全配套地块，如同皇冠上的明珠。
参考去年引发轰动的祈年大街地块，这宗“压箱底”的宝藏入市，必将掀起一场高端改善市场的争夺战。预估未来入市价格，将是市场的又一风向标。
紧随其后的，是另一道“主菜硬货”：丰台区太平桥街道城中村改造项目地块。
同样坐落在二环至三环之间的黄金位置，
往北1.5公里是海淀，往东几百米是西城，地块属于丰台，往南两公里是丽泽商务区，地块精准地嵌入了成熟的城市肌理。
600多米左右就是地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站，快速连接金融街、丽泽商务区等核心就业区。
新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园环伺周边，烟火气与繁华感并存，北边不到百米还有丰台的北京市十二中学校教育集团，据说近年来升学情况非常不错。
唯一的问题就是地块小，而且目前看地块被“至雅街”和精图雅苑分割成三块地，更小了，开发难度变大，南侧是威尔夏大道等一排高层建筑，采光目前看是受影响的。
属于城市核心圈层稀缺地块，与丽泽金融商务区仅一街之隔，既能依托核心城区的成熟配套，又能共享丽泽商务区发展红利，区位价值不低，不缺需求，目前看初始楼面价7万左右，未来大概率9-10万/平吧。
主城区之外，平原新城同样拿出了诚意。
顺义区此番“双拼上阵”，两道“硬菜”均位于仁和镇，主打高品质居住与职住平衡。
第一道，顺义河东站0037地块。紧邻地铁15号线俸伯站，这是它最大的王牌。对于在望京、中关村等地工作的通勤族而言，一条地铁线直达，极大地缓解了通勤焦虑。
地块周边，京汉生活广场、潮白河森林公园等配套，兼顾了商业与生态需求。与15号线沿线其他板块相比，这里性价比优势突出，是刚需和初级改善客群“上车”北部市场的优选。
第二道，胡各庄05-02-21-1地块。虽然不直接临铁，但上品+城市奥莱、仁和公园、顺义公园等配套，塑造了非常纯粹且成熟的居住氛围。约1.44的较低容积率，预示着产品将以舒适型板楼为主。
在顺义新房均价仍具吸引力的当下，这宗地块为追求更高居住品质的本地改善人群，提供了新的选择。
另外，顺义像样点的新房去化都已经差不多了，去化压力很小，该补货了，今年顺义土地推介会拿出了7宗地，不一定会全上，但是位置好的，均价又相对更低，去化问题不大。
顺义新房去化情况，后台回复【网签】查看。
最后一道，是来自昌平的“珍馐美馔”：中关村科技园区昌平园东区地块。
这块地位于昌平南邵镇，最大的亮点在于其无可复制的天赋。三宗子地块容积率均为罕见的1.01，这在北京近年来的土地出让中凤毛麟角。
它背靠中关村科技园区昌平园，拥有坚实的产业人口基础。同时，坐拥白浮泉公园等优越生态资源，可谓“出则繁华，入则宁静”的典型。
1.01的容积率，几乎锁定了未来产品形态——低密洋房或类别墅产品。
在改善需求日益追求“住得好”的当下，这样禀赋稀缺的地块，大概率将打造为区域内的标杆性豪宅社区，看市场接受情况吧。
纵观整份菜单，北京2026年楼市的开局策略已清晰无比：
第一，总量控制，精选优质。在“减量发展”的基调下，每一宗推向市场的地块都必须是经过精挑细选的“硬菜”，地段和配套是首要考量。未来，这种核心或近核心区的优质地块将愈发稀缺。
第二，精准匹配，分层满足。从东城、丰台的“终极改善”，到顺义的“职住平衡”与昌平的“低密改善”，这次供地精准覆盖了从顶端到主流的各类市场需求。买房人可以根据自身总价和需求，对号入座。
第三，配套先行，品质为王。所有地块均强调“配套较完善”，这延续了北京一贯的“配套先行”原则。未来购房，规划能否落地、配套能否兑现、产品本身是否过硬，将成为比价格更重要的考量维度。
2026年的北京楼市，开局就摆下了一桌诚意满满的“硬菜”。这既是对市场的有力提振，也为全年的楼市走向定下了“重质而非重量”的清晰基调。
对于购房者而言，看清趋势，抓住这些由稀缺土地生长出来的优质机会，或许是穿越周期的不二法门。
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