2021年12月，济南市住房和城乡建设局向社会公布了首批保障性租赁住房——人才公寓，首批房源共5513间，其中现房1227间、装修待交付4286间，其中不少位于新建高品质小区，位置优质、品牌房企开发、物业服务有保障，可以看得出政府的满满诚心。

已取得泉城安居卡的新就业高校毕业生可以申请预约看房、租房，并享受保障性租赁住房优惠减免或租赁住房补贴...... 社会发展要以人为本，人才是社会排名前列生产力，提高济南城市首位度的核心是对人才的吸引。

吸引人才要解决人才的后顾之忧，住房问题是根本，刚刚进入城市就业的新市民和青年人，支付能力较低，生存压力较大，存在一定的住房困难，为他们提供过渡性的保障性租赁住房，是帮助他们融入城市发展的重要保障，也有利于城市吸收更多新鲜血液和年轻人才，为可持续创新发展提供人才基础。 人才公寓本是一件利国利民、皆大欢喜的好事，却在社会上引起了一定的争议。争议的焦点主要集中在以下两点：1、人才公寓不利于济南房地产市场健康发展

2、人才公寓会拉低其所在小区的居住品质及房价那事实是怎样呢？在这团长有几句话想说一说。

01人才公寓是大势所趋符合国家住房不炒政策

早在2016年，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出要以建立购租并举的住房制度为主要方向，支持住房租赁消费、促进住房租赁市场健康发展。

2017年十九大提出坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的保障制度，让全体人民住有所居。

2021年7月份，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，提出保障性租赁住房（人才公寓）面向符合条件的新市民、青年人等群体，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积均由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重，对改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。有数据显示，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月份至10月份已开工77万套，占全年计划的82.2%。长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已完成年度计划。

实际上，作为政府提供的一项公共服务，建设人才公寓是一件利国利民的大好事。

02对标一线城市，人才公寓政策目的是为了让济南房地产更健康

作为全国改革发展的前沿城市，深圳市政府长期坚持“人才立市、人才强市”战略持续以各项优惠政策面向无房的各类人才，主要包括企业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等方面人才，以及公务员、教师、医生等机关事业单位职工等。

“十三五”时期，深圳落实“房住不炒”要求，建设筹集公共住房43万套，是“十二五”时期的2.4倍。“十四五”时期，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系，构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，“4+2+2+2”的住房保障结构分别指向商品房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。不难看出，深圳“十四五”的大趋势是在租赁住房方向：租购同权、土地供应向租赁住房建设倾斜、探索闲置土地建设租赁住房、租金水平将受到调控……

深圳为什么这么“不拘一格降人才”？因为高房价带来的经济失速，2020年因为疫情GDP增速仅为3.1%、2019年GDP增速6.7%也远低于之前同期9%左右的增速，因高租金挤压，企业和高素质人才无奈“出走”，经济活力已大不如以前。

经济下滑、收入降低、人口外流对一个城市的房地产市场影响将是致命的。

深圳某人才公寓

从人才公寓这件事上，说明济南是一个健康而包容的城市，人才引进的力度也在加大，向一线城市看齐，目的也是为了整个城市的稳定与发展。

03人才公寓产权隶属政府、且布局广泛未来小区配建人才公寓已极为普遍

近期，不少楼盘因为“人才公寓”事件遭受了前期业主的维权。对于这样的事团长要说，你维权还真维错了方向、冤枉了开发商。

因为济南自2017年7月开始在出地条件里实施“限地价、竞政府储备性安置房面积”的土地竞价方式，如2017-2020年的高溢价率拿地楼盘万科翡翠公园、绿地华彤苑、金科博翠东方、越秀麓端府都有储备性安置房，抑或是政府出地条件中的硬性规定如中海寰宇时代、市中国岳城都配有10%比例的政府储备性安置房。

人才公寓的产权属于政府，开发商只是代建。

另外，济南市住房和城乡建设局指出“十四五”（2021-2025）期间，结合城市发展实际，采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式，力争新增保障性租赁住房20.5万套(间)，占 “十四五”期间新增住房供应总量的30%，2021年计划建设的46个项目、36610套已全面开工， 2022年计划建设的4万套也将陆续开工，未来小区配建人才公寓已极为普遍。 

04人才公寓吸引高素质人才对楼盘的影响只有正向促进

人才公寓租住的是高素质人才，以高新区人才公寓申请条件来看：

①学历要求本科及以上、职业资格要求技师以上、职称要求高级职称及以上，以上三者满足其一即可；

②名下无济南房产；

③需为同一社保主体下，同性别的两人一组共同申请；

④不可与济南其他补贴政策一起享受。

从上我们可以看出来，人才公寓不同于寄宿宿舍，一个房间最多居住两人，一个正常的三居室也就是6个人，学历高且并没有人满为患，社区品质并不会受到多大影响。

另外申请者都是一些在济南无房、有收入增长预期的潜在购房者。因为房子对于国人来说意味着是“家”、是一个心灵的寄托之所，租房一定不是长久之计，而他们如果购房优选肯定是自己居住过的、比较舒服和习惯的区域。

所以小区的未来房价不仅不会下跌，还会稳中有升。社区生活也不会不便利，反而人群的涌入对周边商业是个好事。

还有一点，人才公寓因为配置较好，如健身房、共享餐厅、各种订制服务，整体租金其实并不低，甚至比该小区整租价格还高一些，更不会影响小区租赁市场的价值，以万科翡翠公园为例，一个北向卧室就能租到一千三，在其他小区整租其实也就二三千。

所以小编认为，担心人才公寓不利于济南房地产市场健康发展、人才公寓会拉低其所在小区的居住品质及房价的观点确实有点杞人忧天了。