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又出大消息！房贷利率22个月来首次止涨！

本轮房地产调控力度之大少有，2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。                          

12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。11月份，一线城市利率多表现为回调，而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。                                          

由此也说明，我们的楼市开始逐步回归理性和走向正轨，这是好事，对刚需购房者来说更是福音。

因为对于刚需者来说，利率上浮，那么购房者就要承担更多的利息。现在房贷利率降低，还贷压力就能轻一点。

今年以来楼市发生了很多变化

对于急需买房的刚需人群来说，房贷利率宽松的确是一个好消息，但不等于所有人都过来抢着买房，因为房地产的大周期调整尚未结束。

回顾2018年，我们可以看到楼市发生了很多变化：

1、 一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。

总体而言，今年房地产市场销量不佳，金九银十旺季不旺、部分城市甚至传出十一楼盘降价促销的消息。从数据来看，三线城市8月开始销售增速明显下滑，一线城市销售增速在10月后开始下滑，而二线城市销售增速持续较弱。

2、一二线数量升至六年新高

据数据显示，今年以来的土地流拍数量出现激增。1-11月，中国一二线城市的土地流拍数量升至282宗，创六年新高；成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。

3、开发商亏钱卖房

北京楼市是房地产市场的“带头大哥”，走势具有风向标意义。然而近日北京四环紧邻地铁的少有房源，在开盘10天后，仍然没卖完。

曾经疯狂的厦门楼市更是一去不复返。日前，专注高端楼盘开发的中国金茂在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比之前的拿地楼面价还低。这意味着，金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。

党报透露2019年房价走势

那么2019年的房价是涨还是跌呢？

经济参考报一篇《深入落实“房住不炒” ,避免楼市大起大落》可以说回答了2019年房价的走势。

当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

购房者不用担心房价会大涨大跌，这是底线，但是过去房价上涨过快的城市难免会有下调压力，毕竟稳定才是我们的主旋律。

社科院报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。”

（图文来源于网络，若有侵权请联系删除）

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