一、 关于二手房观点

根据北京住建委官网数据显示， 2022年11月，北京市二手住宅网签量为10750套，环比下降4.1%，同比下降9.3%。

观点如下：

本月网签量走势总体平稳，但应注意网签数据相对滞后，不能及时反映市场的一些变化。从主要经纪机构实际签约情况看，本月二手住宅成交量显著下滑。成交量下降主要受疫情影响，其情形与今年5月份类似。

价格方面，11月二手住房成交均价环比小幅下降，同比基本持平。价格波动主要受结构性因素影响，本月中下旬疫情防控形势趋于严峻，东城、西城、朝阳等中心城区成交占比明显下降，进而导致全市成交均价出现结构性的小幅下降。从各城区价格走势看，多数城区保持平稳运行状态，价格波动处于合理运行区间。

2022年11月8日，北京市政府批准已划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定。政策发布后，该地区二手住房成交量显著增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨，卖方预期明显上升，但买方暂未同步跟进。经调研，近期成交案例中的买方多为此前已看过房且有购房资质的存量客户，该项政策一定程度上加快了此类购房者的决策速度，但并未引发新增客户的集中涌入。

本月房地产领域宽松政策陆续出台，监管层从信贷、债券和股权等方面逐步加大对民营房企的融资支持力度。2022年11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约5000亿。在当前环境下，这一系列政策对房地产市场的平稳健康发展具有积极意义，但疫情仍然是一个不可忽视的影响因素，未来市场走向有待进一步观察。

二、 关于租赁

观点如下：

四季度是租赁淡季，本月又叠加疫情影响，租赁成交单量显著下滑。租金价格方面，本月租金价格环比小幅下降，租金水平与去年同期基本相同，整体进入平稳运行阶段。年内租金价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。本月租赁成交量大幅下降主要受疫情影响，随着疫情逐步缓解，未来租赁成交量或将出现补偿性增长。