来源：中国经营网

本报记者 颜世龙 北京报道

“北京的写字楼市场将于明年年中发生好转，甚至是发生根本性转变，我对此保持乐观态度。”世桦嘉润市场研究部负责人刘旭东说。

刘旭东是在近日由北京中海新城置业有限公司、房讯网共同主办的“焕新石景山蝶变新中海”活动上发表上述观点的。

刘旭东表示，由于地段、交通以及商业配套对于企业发展的制约逐渐弱化，北京新兴区域正在快速崛起。随着北京城市规划对五环以内商办用地的持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，“总部+远程”的混合办公模式逐渐被企业采用，北京办公格局向多中心化加速发展，新兴区域将逐步获得数字科技企业的认可。

北京市场投资机会依然稀缺

刘旭东认为，北京作为重点投资市场，凭借优质资产的良好流动性，具备稳定回报以及有提升空间的办公和商务园区项目持续受到投资人关注。

刘旭东表示，未来北京市场投资机会依然稀缺，新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。供应量充足、配套齐全的新兴产业集聚板块的商办资产，将会吸引更多企业与投资机构关注。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

“现在房地产企业，尤其是民营房企最困难时期已经过去了，可以说已经触底，下一步就是反弹。最近出台的政策力度非常大，股市已经有所表现。”在现场，有业内专家如此表示。

石景山区的机遇

中海北京新城公司写字楼事业部总监段建乐表示，石景山区属于北京主城区之一，但长期以来，大家似乎并未将其与东城、西城、朝阳、海淀等区一样看作是一线梯队，主要因为区域空间较小。同时，石景山区当初建区的目的之一是围绕首钢、服务首钢成立的，这造就了石景山区原来的经济支撑是以工业和制造业为中心，所以房地产市场一直以来没有很强的声音。但伴随非首都核心功能等政策推动和首钢搬迁，石景山实现了新旧动能转换和高质量发展，迎来飞速发展机遇。尤其是石景山区抓住了奥运的契机，一举将二产三产的比例从原来的8﹕2，扭转为2﹕8，在高科技、硬科技、现代金融等领域的发展十分强劲。

“从实际销售来看，不仅很多企业选择了石景山，很多个人也选择来石景山投资、工作和居住。”段建乐说。

刘旭东介绍说，石景山是首都的西大门和重要的城市功能节点，将承接三大功能体系：一是产业转型发展示范区吸引科技及高精尖产业转移和入住；二是打造永定河绿色生态发展带，积极争取大型国内外企业集团的高端产业项目落户商务区内，吸引更多优势要素聚集；三是构建绿色空间格局，将提升城市风貌、完善设施配套、实现山水城市共融。“很多企业从中关村区域和长安街西沿线区域外迁进入石景山区，主要是从降本增效、大面积稀缺资源、交通便利性和出于对品质方面的要求。”

据了解，2021年石景山区现代金融产业主导优势明显，启动运营30亿元现代创新产业发展基金，现代金融占高精尖产业总收入超过40%。在科技服务业方面，还出台“科幻16条”等产业政策，实施36个应用场景建设，促进区域企业自主创新，邦维高科医用防护服等新技术新产品在防疫抗疫中发挥了重要作用。在数字创意产业发展上，石景山区制定了促进游戏产业发展实施办法，“北京市电子竞技产业品牌中心”和“北京市游戏创新体验区”挂牌。

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