今年真是个购房好时机，政府出台多项强力政策，实际上起到了压价的效果，尤其是"限房价竞地价"的推出，让刚需购房者有一个喘息的机会，这真是一个刚需“上车”的好时机。试想一下，如果政府没有出台“限房价竞地价”的政策措施，那么南城君预判五环外的新盘估计将遍地10万+！正是由于"限房价竞地价"政策的推出，才有了新盘均价3.8万的价格，这对刚需购房者将是不错的“上车”机遇。南城君对于刚需购房者给出建议，当面临"限房价竞地价"商品房与共产房之间的抉择时，有能力的话还是优先"限房价竞地价"商品房，毕竟是自己的70年商品房大产权。

近几年来，随着国家政策的调控，北京再难以见到楼市“开盘即售罄”，“众人齐排队”等火爆的消息传出。事实上从去年之前的一次房地产井喷式发展之后，国家也已经意识到了问题的严重性，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“限价房”再到金融去杠杆、信贷紧缩、土地供给侧调整、房地产结构性改变无不彰显国家对于改变房地产现状的迫切需求和决心。

对于房地产市场的发展趋势，国家并不是采用“一刀切”的方式，而是在合适的时机、背景下，给予有条件的支持。以房山楼市为例，首批入市的限价商品房凭借区域、价格等优势，广受购房者的追捧，这一切则能体现出国家政策对房市的支持。

国家政策护航，房山发展蓝图已然展开

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》指出，要形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，要因地制宜，切身实地的发展核心优势。房山作为《总规》中重点建设的新城之一，以“生态宜居示范区和中关村南部创新城”为核心要义，致力于把房山打造成为一个“环境优美、山清水秀、安静舒适”的和谐宜居新区。借势国家政策利好，未来随着规划的向前发展，房山发展蓝图已经铺展开来。

区域优势尽显，黄金眼由此而来

在雄安与北京之间，整个西南45度角是一条完整的“北京雄安经济发展带”，而房山，则居于核心位置，成为北京向雄安新区迸发的桥头堡和城市发展转移的中间站。未来，房山不仅是北京向雄安新区转移高端产业的优选地，也是外接总部经济入京的重要枢纽。

随着城市的不断升级，区域内的交通更加完善。京港澳高速、京昆高速、六环路、107国道等城市公路衔接城市内外。京原、京九、京广、京石、燕房线、房山北延线等轨道交通穿境而过。房山作为“京津冀黄金眼”的战略区位优势进一步凸显，京津冀协同战略发展下的经济示范区和枢纽区已基本锁定房山。

首批限价商品房上市，房山再迎楼市春风

纵观全国，在房地产居住属性逐步占据主流的过程之中，紧俏的“限价”商品房也就成为现在高性价比住宅的代表。据悉，早在今年2月份，由中海携手首开、保利、龙湖四大品牌开发商拿下的北京市房山区良乡镇中心的010502地块，成交楼面价17434元/㎡，溢价率仅10.71%，可控开发商在品质方面加力的空间巨大。按照约定商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且较高销售单价不得超过40944元/平方米，对比当时区域在售项目价格来看，该住宅限价低出近20%。同时，该项目为年内首批上市“限价”商品房，未来，随着该项目的面世，凭借区域优势、价格优势以及品牌开发商的加持等，房山必将再现“通州奇迹”，而限价房也将成为众多刚需置业者的优选目标。

四擘匠心铸造，38994元/㎡，献礼京城

据了解，该限价商品房推广名为金樾和著，由中海、首开、保利、龙湖四大房企龙头品牌开发商倾尽所长全力打造限价品质典范项目。借势房山区域内政策、交通、产业等利好配套规划，凭借匠心巨著的京派建筑、具有江南风情的京式园林、国际先进物业标准、四大知名品牌房企加持，已然成为京西南宜居生活范本。