来源：中国证券报·中证网

9月16日国家统计局发布的数据显示，8月，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，各地坚持因城施策，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，效果逐步显现。

多地加大调控力度

房地产市场出现一些积极变化，相关指标降幅收窄。

国家统计局较新数据显示，1-8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%，降幅分别比1-7月收窄0.1和0.9个百分点。此外，1-8月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，降幅比1-7月收窄0.4个百分点。

“市场销售降幅收窄，房地产企业到位资金降幅收窄，房地产续建项目投资保持增长。”付凌晖表示，尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。

为推动房地产市场平稳健康发展，近期多地加大政策调控力度。据中原地产统计，截至8月底，今年以来房地产调控已经超过700次，去年同期为420次，同比上涨接近67%。

稳楼市政策料继续发力

伴随多地稳楼市政策效应逐步显现，房地产市场运行有望逐步趋稳。

国金证券地产行业首席分析师杜昊旻表示，随着稳楼市政策落地，房地产市场运行有望逐步趋稳。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。

信贷领域或是各地因城施策的重点。易居企业集团CEO丁祖昱认为，未来地方因城施策或重点聚焦信贷领域，放松限贷政策的优先级在上升，部分城市下调首套、二套首付比例至央行规定下限，实行认贷不认房等皆是可选项。“核心一二线城市不排除效仿苏州、厦门，适度下调二套房首付比例，促进置换改善需求释放。另外，房贷利率仍处下行通道，上海等城市房贷利率的加点幅度或迎来调整。”

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