市场观察多了你就会发现，风口一直在更新，楼市也一样。

根据即将到来的三批次土拍情况看，新型共产房正在慢慢消失。

去年开始异军突起的新型共产房（纯商品共产房）在北京楼市里成为了香饽饽。

一方面与同区域新房价格倒挂，二是多数项目所在地段还不错，所以这种产物倍受市场喜爱。

前段时间，政府持有产权6%，折后均价10.246万/㎡的北京瑞府，开盘就卖出了35.3亿，去化情况非常不错；

建发望京养云也凭借八折上车性价比，目前网签去化率达到了82.4%，成为板块销售冠军。

相比保障性共产房，新共产房业主持有的产权比更高，并且本质上仍是商品房，就相当于官方给打了个折让业主上车。

统计了下，目前市面上在售及待售的新共产房仅剩6个，并且有的仅剩尾盘了。

下面给大家说说这些项目情况，先说无数人期待的太阳宫。

太阳宫|中建玖合府

政府持有10%，折后11.7万/㎡

月初给大家汇总过太阳宫新盘中建玖合府的一系列详情，由于三环的区位加上倒挂4万上车就赚的价格优势，很多朋友在等消息。

当时户型还是预测版，最近又有了更新，整体的结构与上次网传给出的户型结构没有大改变，但规划了些功能性空间。

目测后面不会大调了，咱先看看较新传出的图长啥样。

165平户型两个次卧排布在西北角；这次将客厅到餐厅的中间的空间规划了家政间和储藏间。

主卧是双台盆柜设计，还有大浴缸。另外南向双套房的设计很适合家里有老人的居住。

195㎡户型增加了中西厨房设计，整体的结构与165平的基本一样，就是尺寸上有区别，空间会更加宽敞些。

228㎡户型在入户处规划玄关将空间利用起来，门口再搭配衣帽间让出门更加便捷。

餐客厅非常宽敞大气，再加上270°的拐角飘窗，采光和空间的延伸感都是优质。

当然有得就有舍，四个卧室就没那么大了北向的空间排布略显拥挤。

总得来说其实像这样的神地段+倒挂优势碰上什么样的户型都是不愁卖的，就看多久卖光了。

对了在7月中旬还有个小插曲，有市民投诉太阳宫项目深夜施工扰民，官方回复情况属实，并已经约谈了施工单位。

这也能侧面看出，项目在正式露面前就加班加点赶工了~

玖合府目前还没有官宣正式户型，历经多次打磨，可见二局对这个项目的重视程度还是非常高的。

二环丽泽|北京瑞府

政府持有6%，折后10.246万/㎡

这个项目是目前市场上，政府持有产权份额最小的，仅占6%。

地处南二至三环之间，距离丽泽商务区直线距离1.5公里，算是丽泽新盘。

销售指导价10.9万/㎡，折后项目就是10.246万/㎡。

北京瑞府是今年一批次供地中，华润拿下的地块。项目共550户，没有公租房配建，是很纯粹的改善社区。

户型面积段分为132㎡三居和155㎡、188㎡四居，其中132㎡为7-11层的洋房，155㎡是17层的小高层；188㎡是25层的高层。

整体设计非常不错，可以说是内城神仙户型的天花板了。

点击下图，查看全套户型图👇

项目边上地铁很多。距离10号线纪家庙站直线距离950m左右，距离房山线东管头南站1公里左右；14号线丽泽商务区站1.7公里左右。

当然也有不少人纠结丰台这个位置是否配得上10w+的价格，对此我们之前专门给大家分析过，来戳这里复习。

前段时间项目开盘，卖的非常不错，查了下建委官网显示网签107套了，速度还是很快的。

朝阳崔各庄|望京养云

政府持有20%，折后7.04万/㎡

养云在朝阳崔各庄板块，位于东北五环南皋路与南影路交汇处。

项目去年已经开盘。听说养云是朝阳这些大盘里去化率数一数二的了！

刚看了下建委网签情况，已签约311套，去化了8成以上，仅剩少量尾盘了。

作为崔各庄四兄弟之一，望京养云比隔壁龙樾合玺、和光悦 府便宜17600元/㎡。

崔各庄限价8.8万/㎡，养云有20%政府自持，实际售价7.04万/㎡。

3公里外的望京有品质的小区比如臻园，二手挂牌价格基本都在10w+以上。如果都按照100平计算，望京需要至少1000万预算。

相距3公里，价格相差小300万，养云真的挺香！

项目一共6栋楼，主力户型128-168㎡三至四居，点击下图，查看全套户型图👇

总共规划建设377户，目前已网签311套，网签有一定的滞后性可能一部分人还在路上，所以留给大家的选择并不多了，想要的赶紧。

朝阳金盏|朝阳一墅、青云上府

朝阳一墅政府持有15%，折后6.46万/㎡；青云上府政府持有13%，折后6.6万/㎡

这俩项目都位于未来的“第四使馆区、第二三里屯”，朝阳金盏区域。给大家放一块说。

金盏东坝这一带的未来发展规划之前就和大家讲过，这里不再复述了。

今年东坝的新盘价格已经冲到8万以上了，而朝阳一墅指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的15%份额，个人实际支付就是64600元/㎡；

青云上府指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的13%份额，个人实际支付就是66000元/㎡；

对比下来价格是非常的友好了。

查了下，朝阳一墅首次获批140套房源，目前建委显示网签66套；

青云上府获批482套房源，目前已网签21套；

这俩项目可选的余地还是比较多的，来欣赏下户型图。

朝阳一墅项目户型为123-148平洋房、184-290平叠拼，放一张叠拼户型给大家看看：

青云上府项目户型为130-163平3-4居，放一张163㎡四居户型给大家看看：

通州|国誉未来悦

政府持有20%，折后5.6万/㎡

如果上面那几个太贵，可以瞧瞧这个项目。

位于通州老城区的国誉未来悦，项目南北方向分别有地铁7号线和地铁1号线。

项目距离地铁1号线果园站1.3公里左右，生活配套还算不错。指导价7万/㎡，政府持有份额20%，折后均价5.6万/㎡。

项目公布的户型有40-140㎡一至五居，90平米的三居是主力户型了。总价300万+轻松上车！

放张户型图给大家看看：

项目一共641户，目前建委显示已签约188套，有通州购房资格的可以考虑看看。

把周边价格情况贴这，大家掂量下合适不？

京楼房价不少人表示高攀不起，新共产房的出现，也是官方让购房人打折上车的一种方式。

今天关于新共产房的情况就给大家说的差不多了，从供地情况看，这个物种接下来有消失迹象。

想上车的同学把握住机会！