环雄安，不是讲雄安内部，而是讲雄安外围。对于雄安内部，中央和各界已经作出了深厚的研究，已经为雄安本身的发展奠定了基调和框架。这种情况下，很多人希望能够通过对雄安外围进行研究，重新发现河北和雄安。

“三环架构”布局

环雄安的概念就是“3＋4＋9”三环架构，是基于众多专家的观点和意见进行的完善和提高。“3”是排名前列环，即“支撑环”。雄安要成为中心来辐射周边地带，那么就需要一个支撑，很显然能为它提供支撑的只有北京、天津、石家庄这三个大型城市，这三个城市形成一个“支撑环”，构成环雄安排名前列环。

“4”是第二环，即“协同环”。雄安起步之后就需要通周围城市协同发展，相互依托。保定、廊坊、衡水、沧州四个离雄安较近的城市是构成“协同环”较好的选择。

“9”是第三环，叫“辐射环”。即是在河北与雄安新区紧密接壤的9个县区，包括清苑区、徐水区、定兴县、高碑店市、固安县、霸州市、文安县、任丘市、高阳县，这些地区因为区位优势已经初步享受到了雄安新区的辐射效应，更为关键的是在保证这些地区在享受辐射效应的同时避免被过度虹吸。

北京、天津、石家庄构成环雄安排名前列环

国家建设雄安新区的目的，除了作为承接北京非首都功能的主要阵地之外，还有就是作为加快构建京津冀高级城市群的重要推动力。现在提出“三环建设”的目标就是：建设高水平社会主义现代化城市，调整优化京津冀城市布局和空间结构，加快构建京津冀高级城市群。

三核心构建“支撑环”

对于京津与雄安的关系，规划纲要给其定位是，推进新区与周边地区协调发展。同时与北京市和天津市在功能上优势互补，实现错位发展、互利共赢。北京作为首都要向雄安疏解非首都功能、输送资源；天津具有港口优势，与雄安更多的应是对接合作。石家庄作为河北省会具有支持组织资源，支持雄安发展的重要任务。

未来雄安新区要重点围绕高新技术产业来发展，把北京的一些非首都功能的高端产业疏解到雄安，央企和一些大型的民营企业要承担起这个责任。天津通过深化基建、产业、公共服务等方面的对接合作，推进人才、技术等方面资源共享。石家庄则是通过加强与雄安新区的沟通联系，紧盯雄安新区的产业布局和政策导向，调整完善我市发展思路和重点，实现与雄安新区产业上下衔接、错位发展。

天津具有港口优势，与雄安更多的应是对接合作

四城市构建“协同环”

中央文件明确指出，加强新区与保定、廊坊、沧州等周边地区相关规划的衔接，统筹承接北京非首都功能疏解，统筹推进新型城镇化建设，统筹安排教育、医疗、卫生、体育等功能，统筹布局生态、产业、交通和基础设施，实行协同规划、产业联动，努力打造协调发展示范区。要和雄安新区协同发展、合理布局、优势互补，建设京津冀高级城市群。

保定的定位是一体化发展

九县区构建“辐射环”

雄安新区刚刚起步，其辐射力度有限，对以上两环也不具备辐射效应，但是对与雄安接壤的9个县区，其辐射效应已经开始显现。

现在“雄安研发、周边制造”的格局正在形成。比如北京、深圳等地转移到雄安的大型高科技企业，一般都把研发基地、技术研究院设在雄安，而把生产基地设在比邻的周边县区。未来伴随雄安新区的崛起，这9个县区一部分可能直接直接划入新区，一部分可能发展成为雄安的卫星城。

与雄安接壤的9个县区的辐射效应已经开始显现

白沟在雄安周边具有得天独厚的优势，是全国著名的箱包批发市场，将来并入雄安新区的可能性非常大。此外白沟是我国北方的商贸名城，拥有以箱包产业为龙头的全产业链，白沟国际贸易港，坐享客流、物流、资金流的便利化优势，轻松开启全球生意往来；白沟还是承接北京产业转移的前沿阵地，北京动批、大红门、天意商圈等整体搬迁至此，为白沟产业发展带来更多活力。                                       

雄安至白沟的“驻雄办经济带”正在形成，上万企业欲入驻

将“中国较幸运的小镇”称号颁给白沟，相信没有多少争议——突然就卧榻雄安新区旁，享受万般宠。白沟作为新区的北大门，声名大振。

楼市资本论发现，10月底的一天，在中国较大社交平台微信上，大家对白沟的关注度一举超越了雄安新区。白沟关注度超越雄安，这是万万没有想到的。

数据显示10月29日，白沟微信指数为30.9万，同天雄安新区微信指数为16.6万，白沟热度是雄安新区的近两倍。白沟关注度超过雄安，称得上是标志事件。

为什么白沟一下火了？我们认为一个核心因素是：“驻雄办”排名前列站！

楼市资本论研究院认为，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成“驻雄办经济带”，成为中国经济的新亮点。

企业落户雄安成为全民关注点

楼市资本论了解到，微信指数是整合了10亿+微信用户搜索和浏览行为，并分析形成当日 “关键词”动态指数变化情况的大数据应用，实时反应了互联网用户当前较为关注的热点。

那么，大家关注雄安区域具体的兴趣点是什么呢？

同样是借用网络大数据分析，百度近期发布了1年多来公众对雄安新区搜索兴趣点（POI）的分析报告。报告显示公众对新区内公司（如上市公司和全球500强企业）和高新技术公司POI的关注度一直非常高，位居POI分类对比前列，并且关注度的数量增长也十分明显。

随着雄安市民服务中心、京雄高铁、京雄高速等众多大型基础设施工程的开建，民众对雄安新区的注意力正从基建、交通设施等布局规划方向，更多转向公司企业落户等层面。

雄安“央企街”

雄安入驻的企业或超万家

量变引起质变，是事物的一般发展规律。未来之城雄安要打造瞄准产业链高端和世界科技前沿的产业布局，新区的企业数量，必然也是惊人的。

其中北京对雄安的紧密疏解，是较大的想象空间。

先看北京大中型企业的数量。北京统计局数据，2017年北京规模（限额）以上企业法人单位数量为36217家，其中内资企业32422家（国有企业1278家，国有控股7393家）。

注：规模（限额）指年营收2000万以上的工业企业等

根据2017年北京市人口规模为2173万粗略计算，得出北京每万人对应规模（限额）以上企业数量为16.7家，内资企业15家，国有控股企业3.4家。

根据雄安新区发展规划，新区建设发展到中期，新增人口数就约为200万，加上存量人口总计在300万左右。

楼市资本论认为，以承接北京产业及人口疏解为主要逻辑设立的雄安新区，其每万人对应的企业数即使不会超过北京，也应该与北京相当。也就是说，300万人口对应的雄安规模（限额）以上企业数量约在5000家，内资企业4500家，国有控股企业1000家。

尤为值得注意的就是其中的国有企业、国有控股企业，按照规划这些大中型企业将是迁往雄安的主力。换句话说，1000-5000家将是北京向雄安疏解转移含央企、国资在内企业数量的较低要求。

这些企业以央企、国资背景的金融机构（非银类）、做基础建设的大型央企、高科技企业、国有银行、电信运营商、电力企业、部分房地产开发企业为主。如2017年较早一批已入驻雄安的国开投、中国电信、中国联通、国家电网、中铁建等。

甚至不排除，个别国资以及央企或将整体搬迁至雄安新区。

北京科技委官方数据，截至今年5月底，北京市经认定的国家高新技术企业16000家，全市科技型企业总数达44万家。北京每万人对应的国家高新技术企业7.3家，每万人对应的科技型企业202家。

那么，按照中期人口300万发展雄安对应的科技型企业也该有6万家了。这类企业的代表就是阿里、腾讯、百度以及京东等领头下的互联网高科技企业。前期按照1/5再打个折扣，雄安承接的科技型企业也将至少达到1万家的规模。

如此庞大数量的企业进驻雄安，必然形成强大的经济影响力。

“驻雄办经济带”正在形成

做企业的人都懂得，商场如战场，抢占先机非常重要。

雄安新区设立伊始，众多实力雄厚的央企就把容城主干道的奥威路全面占领，挤得是满满当当，硬是在北京百公里外再建了条堪比东二环的“央企街”。

理想很丰满，现实却很骨感。这才来了排名前列批企业，雄安的商业办公资源就已经捉襟见肘，消耗殆尽。还有成千上万家的民资企业，对新区望眼欲穿亟待参与雄安建设，却对在哪里落脚犯了难。

如前文所言，来雄的企业数量将超万家。指望目前正在规划建设阶段的雄安新区内部解决，是不现实的。等待雄安新区完全建好再入驻，则很可能耽误了商业先机，更不足取。另外，从雄安规划着力打造的低密生产、生活场景看，未来新区人口、企业必然外溢。

较好的解决办法就是找到一处“跳板”，既不错失参与雄安发展的良机，又不用花费巨额租赁成本，进可攻退可守。

在这样的情况下，“驻雄办”正成为企业落户雄安的焦点。距离雄安12公里的白沟，在基础设施先建、产业配套齐全的优势下，就成为企业优选的落户地。

雄安新区南部以白洋淀水域为主，重在生态保护。起步区所在，与白沟紧挨着的雄安北部，才是新区未来发展的重点。可以说，白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系，形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。

特别是雄安境内荣乌高速北移，彻底将白沟圈入雄安势力范围，雄安+白沟的 “雄白一体化”路径正在变得清晰。

白沟关注度超越雄安新区之谜也就此解开，千万企业搜索周边较优的选择就是白沟。白沟已然成为进军雄安的捷径，正是企业打造“驻雄办”的首站。

楼市资本论发现，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成“驻雄办经济带”，成为中国经济的新亮点。

京雄世贸港将形成总部经济组团

雄安-白沟“驻雄办经济带”较核心的区域之一，就是白沟北部新城。

与雄安新区的起步区相呼应，白沟政府与承建方隆基泰和顺势推出服务雄安的新建设规划，建设7.2平方公里的白沟北部新城。以承接雄安、服务雄安，统一规划、统一建设、统一运营为主旨，打造与雄安新区相匹配的智慧新城。

白沟北部新城规划图

区别于白沟南部的老城区与工业用地，白沟新城规划在极富发展空间的北部。未来北部新城配套建设的教育、医疗、会展等服务组团也都是承接雄安新区的机会点。

白沟北部新城示意图

在白沟北部新城这片“驻雄办”核心区，首当其冲的就是排名前列组团“京雄世贸港”。距离雄安仅12公里，占地1000亩的“雄北CBD”宏大建筑群，正拔地而起。

根据规划，京雄世贸港将承担起大雄安区域北部CBD的功能，把握门户机遇，发挥区域优势，承载雄安新区高新技术企业落户办公，以及高端人才集聚、创业、安居、营商等诸多功能。

楼市资本论了解到，京雄世贸港集合了特色会展、酒店文化、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐六大功能板块；以及特色会展、大创意、科技创新、数字商务四大产业集群。

其中设计创意、数字贸易、科技创新、数字商务等功能产业配置将无缝对接雄安的科技创新资源，借力新区的数字科技和人工智能技术，发展设计创意产业，培育数字贸易和数字经济，推动区域产业升级，成为京津冀高级城市群中又一个经济增长极。

特色会展、酒店文化、文化创新、时尚娱乐等功能产业配置则对标新区，将打造真正匹配未来城市新的空间形象，让白沟成为高级办公总部基地。

雄安的规划就是白沟的规划。白沟将智慧科技、文化创新等理念贯穿在城市建设中，配置众多前沿高端产业功能，足见白沟就是要全方位支撑服务雄安这座未来之城。

正如北京的国贸CBD汇集了世界500强的众多企业，作为“驻雄办经济带”核心区的京雄世贸港，也将吸引大量优质企业入驻，形成新总部经济组团。京雄世贸港无疑将成为万千企业参与雄安发展的较佳“跳板”，也是“驻雄办”建设的重要节点。

通过商界走访得知，京雄世贸港正在成为北京到雄安商业服务产业发展的桥头堡，可以对目前已经落户雄安的央企与上市公司等，进行办公环境的升级与落户。这方面，非常值得中国企业界关注。

京雄世贸港鸟瞰

一座新地标，一座崛起的新城，数以千计的创新企业聚集在此，引领着雄白经济带接轨全球分工。

楼市资本论研究院认为，雄安-白沟“驻雄办经济带”将形成一个庞大的生态链，带来投资、就业岗位，以及更前沿的视野，推动产业蝶变、带动中国城市的价值更新。

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