北青社区报记者获悉，2018年1-2月份，北京市房产交易量骤降，仅成交1686套，下降62%；成交面积25.71万㎡，下降61%。记者了解到，上两个月顺义住宅成交量仅为133套，相较去年1-2月的619套成交量，下降79%。受到市场交易影响，建新南区、滨河小区等大部分小区房价也有所下降。 

▲1-2月顺义区住宅成交排名（前13）

“造成量价齐跌的直接原因是力度少有的政策调控。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下，二手房市场迅速降温。

对于2018年的市场走势，胡景晖表示，在楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将有限而理性。在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素。因此，未来北京二手房交易量仍有一定的下降空间。

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顺义区二手房均价连续十月下跌  

记者了解到，顺义二手房均价在去年4月达到峰值47000元/m²后，房价在十个月内连续下跌，相较峰值已下跌超过10%。记者在安居客了解到，自去年4月起，顺义房价持续下跌，今年2月二手房均价41845元/m²，环比上月下跌1.58%，其中建新南区、滨河小区等大部分小区房价都有所下降。

2月顺义各小区均价（部分）

编辑/侯宇