2017年已经过去，京津冀房市经过调控之后，房价稳定了很多。

　　但是2018年房价走势如何呢？

　　黎明前的黑暗何时会结束？

限购的意义

2017年京津冀调控的原因很简单，

炒房！炒房！导致房价透支。

2015-2016年京津冀的房市波动较大，

大家都知道这里未来必然崛起！

调控下的燕郊楼市

　　现在的北三县楼市，一如往常的沉寂，房价继续呈现下跌趋势，每个月的数据出来后，跌幅都在5%上下，除此之外，还有一些抛盘的项目，降价幅度更是惊人。

　　尤其是燕郊楼市，燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，不少售楼处关门歇业，仍在开业的门店售楼员寥寥无几。

　　燕郊楼市12月二手房均价22905元|平方米，环比上月下跌3.49%，连续8个月暴跌。燕郊12月新房均价24550元|平方米，环比上月下跌2.19%，这是继11月暴跌28.29%后，连续2个月大跌。

2017年房地产的分水岭

　　对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从2017年开始，对购房需求的抑制是全方位的。

　　只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品。

2018年燕郊将告别黎明前的黑暗

　　环京地区此时面临北京疏解非首都功能的关键时期，燕郊京东地区重镇，将会抓住黄金般的发展契机。

　　燕郊再次腾飞优势：

1

副中心发展辐射北三县

　　2015年宣布，在北京东部的通州建设副中心，以缓解中心城区的人口、交通、环境压力。

　　据了解，北京城市副中心总用地面积约155平方公里。其中，行政办公区域约6平方公里，预计建设规模380万平方米，外围全境约906平方公里，进而辐射带动附近地区协同发展。

　　有传闻说，市政府东迁之后外扩的可能性非常大！而京东区域的燕郊、大厂、香河的战略位置非常重要。

　　三河市、香河市、大厂回族自治县都位于廊坊市,被称为廊坊“北三县”，在地理位置上，燕郊镇隶属于三河市，距离北京市中心直线距离33公里;大厂在燕郊的东南方向，西隔潮白河与北京市通州区潞城相望;香河则紧挨大厂，距离北京市中心45公里。

　　在京津冀同城化的持续推进中，距离北京较近，已具备产业基础的廊坊“北三县”成为率先发展的生力军。目前三地在通信、医疗、教育等方面已有进行同城化尝试的重大进展。而在“北三县”中,燕郊、香河已日渐饱和，而具备生态、产业和区位优势的大厂则较具实力。

2

京津冀一小时生活圈

《京津冀城际铁路网规划》期限为2015-2030年，提出将以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，新建24条城际铁路，总规模3400多公里，形成“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络，建设“轨道上的京津冀”。廊坊作为京津走廊上的明珠，正好被京津冀交通网“包围”！

3

五纵两横

新机场的建设对于廊坊意义非常重大，五纵两横的布局让地处京津腹地的廊坊受益匪浅。

五纵：

1、京台高速公路。已于2016年底建成通车。 2、新机场高速公路。新机场高速公路南五环至新机场段已于2016年11月开工建设，目前正在加快实施。 3、轨道交通新机场线一期。已于2016年12月开工建设，目前正在加快实施。 4、京雄城际铁路。已于2016年12月开工建设，目前正在按计划实施。 5、京开高速公路（拓宽）。已于2016年6月开工建设，目前正在按计划建设。 

两横：

1、新机场北线高速公路。已于2017年11月开工建设，计划2019年与新机场同步建成通车。

2、城际铁路联络线。新机场红线内工程已于2017年3月开工建设。