仅需148万!横扫京城好地段临铁新房

不少网友咨询哪里的新房性价比较高，这主要得看地段、价格、户型和物业等方面了。当然，地段和价格是尤其重要的，攒了半辈子的积蓄可得挑个高性价比的舒心小窝。

要想挑选到性价比更高的房子，一定要明白开发商是如何定价的。目前有两种模式，一种叫倒金字塔模式，另一种定价法则就是橄榄球定价法则。

倒金字塔模式，楼层越低单价越便宜，楼层越高，单价越贵。

橄榄球定价法则，中间楼层较贵，楼层越高卖的越便宜，楼层越低卖的越便宜。

但其实，开发商的定价系统是非常细致的，比如中间套、西边套、东边套，不同套系之间是有系数差的。咱们提到的这两种常见的定价方法还是比较笼统的。要想买到真正高性价比的房子，还得尽量去看一下价目表，不同楼层、不同朝向、不同户型差多少钱，然后再询问一下均价是多少，低于均价的房源比较保底。

目前，在北京城六区外没临铁的限竞房均价都超5万，为什么还能有那么几处临铁新房还走均价4万左右的低总价路线呢。明白开放商定价规则之后，来看看这几处不多见的低总价临铁新盘吧，这可是真心搜罗出的北京超值新盘。

城北有处纯商品房新盘——招商都会中心，首付148万三居

【位置交通】

招商都会中心包含住宅和商业两部分，住宅部分其实叫招商都会湾，位于昌平南邵镇中国中铁二局西侧。距离昌平线南邵站800米，京藏高速、京新高速两条高速路联通主城，交通便利。区域内规划清华十二年一贯制昌平校区；大型医疗、商业配套分布周边；昌平区南邵镇政府、南邵小学、幼儿园、路劲商业广场等配套均齐全。

【楼座分布】

招商都会中心西侧为商业和政策性住房，东侧为纯商品房住宅项目，东侧又分为南北两区。目前在售的是临街的纯商品房14号楼15号楼。住宅部分一共有30栋楼，共计1298户，属于大体量住宅项目，但是容积率仅1.5，绿化率高达50%，真是低价享墅质人居。

【户型设计】

招商都会中心推出88平米三居和135平米四居高层。88平3居2厅1卫，较新推出的三居产品参考总价约370万/套，多向销售问两句可能还有360多万的房子；一梯两户、南北通透、大面积多功能阳台，但两次卧空间略偏小；一进门便是玄关，私密性好。

城南低总价的项目就多了，在此只给您推荐一处较较低总价的新盘。

华发中央公园，85平89平三居较低首付127万。

【位置交通】

华发中央公园位于房山区拱辰街道办事处，距离良乡大学城站1公里，是目前房山第二个邻铁限竞房，商品住房销售均价不超过42561元/平方米。

【楼座分布】

项目售楼处已于5月1日正式开放，样板间预计5月中旬开放。幼儿园及约5万平商业。

【户型设计】

项目有85平、89平三居，139平四居三种户型，其中85平米属于普宅，按照限均价计算，首套首付约127万。项目得房率约76%，两梯四户和两梯两户。85平三居户型紧凑，两卧朝南，明厨暗卫；主卧、客厅飘窗。