公积金贷款这些事,关乎你在北京能买哪些房

搜狐焦点看房团的网友问：在廊坊全款买首套房时，提取了已缴存的全部公积金，无贷款无北京房；现在，想在北京买套新房，考虑走公积金商业贷款组合贷，在北京算首套还是二套？是否可以公积金贷款？

搜狐焦点小编为您支招：北京买房，认北京房认全国贷，无贷款记录仅有公积金提取记录，在北京购房仍算首套。因暂无贷款记录，可走公积金贷款。

2018年9月17日正式施行新政，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词。2019年，公积金异地提取规定又有变，京外购房提取公积金可在户籍所在省市购房，但各地落实政策因地而变。

想必大家对于公积金新政仍有不清楚的地方，今天，咱先讲讲公积金新政里“认房又认贷”的套数适用问题。

“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。同时，新政下调了二套房贷款较高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高，首付比例如下图。

新政一出台，缴存超11年较高才可贷120万，二套房贷款额度也下调至60万。城六区到6区外买房可上浮额度，东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万。虽均可在此额度上较高上浮20万，但对于置业者来说有点杯水车薪了。刚需族一般是购置首套房，资金紧张贷款需求量大，或解燃眉之急；改善族或升级改善族，公积金在总房款中占比稍低。在此为您推荐一处刚需盘、一处改善盘。

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