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基本信息
| 综合评价： | 4.5 | ||
| 楼盘名称： | 观承别墅大家 | 建成年代： | 2022年04月30日 |
| 物业类型： | 洋房 | 项目特色： | 中式地产 , 宜居生态地产 , 名企盘 , 五证齐全 , 在线售楼 |
| 建筑类型： | 联排 , 合院 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 非毛坯 |
| 开发商： | 北京万龙华开房地产开发有限公司 | 环线位置： | 五环至六环 |
| 投资商： |
北京万科
首开地产 华美恒升 龙湖地产 |
||
| 品牌商： | 北京万科 | ||
| 楼盘地址： | 京承高速8号出口路东 观承别墅接待中心 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2020年06月21日 开盘提醒 | 交房时间： | 预计2024年04月30日 |
| 售楼地址： | 京承高速8号出口路东，观承别墅 接待中心 | 售楼电话： | 4001560036-349322 |
预售许可证：
(一房一价：详情请至住建委网站查询)
预售许可证
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| 京房售证字(2020)36号 查看图片 | 2020-04-30 | 2-1#住宅楼全部房屋，2-2#住宅楼全部房屋，2-3#住宅楼全部房屋，2-4#住宅楼全部房屋，2-5#住宅楼全部房屋，2-6#住宅楼全部房屋，2-7#住宅楼全部房屋，2-8#住宅楼全部房屋，2-9#住宅楼全部房屋，2-10#住宅楼全部房屋，2-11#住宅楼全部房屋，2-12#住宅楼全部房屋，2-13#住宅楼全部房屋，2-14#住宅楼全部房屋，2-15#住宅楼全部房屋，2-16#住宅楼全部房屋，2 |
| 京房售证字(2019)24号 查看图片 | 2019-03-23 | |
| 京房售证字(2019)24号 | 2019-03-23 | 1-84#、1-86#、1-87#、1-88#、1-89#、1-90#、1-91# |
| 京房售证字（2018）121号 查看图片 | 2018-10-01 | 1-1#至1-66#住宅楼、1-68#至1-83#住宅楼、地库（扣除1层人防、-3层人防） |
价格评价：
4.4
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2024-02-22 | 1460万元/套 | |||
| 2023-11-01 | 1520万元/套 | |||
| 2023-06-21 | 2330万元/套 | 1650万元/套 | 300平的价格：约1650万元/套起，400平的价格：约2330万元/套起 | |
| 2023-04-21 | 1900万元/套 | 1600万元/套 | 300平1600万元/套-1900万元/套，具体一房一价 | |
| 2022-06-08 | 1600万元/套 | |||
| 2022-03-28 | 1520万元/套 | |||
| 2021-11-12 | 1750万元/套 | |||
| 2021-05-24 | 1520万元/套 | 合院产品，新组团：1600万元/套起 | ||
| 2021-04-13 | 1600万元/套 | 新组团 | ||
| 2021-03-02 | 1520万元/套 | |||
| 2020-12-11 | 49800元/㎡ | |||
| 2020-12-09 | 1496万元/套 | |||
| 2020-11-09 | 840万元/套 | |||
| 2020-11-06 | 999万元/套 | |||
| 2020-06-24 | 1525万元/套 | |||
| 2020-06-18 | 1518万元/套 | 限时优惠 | ||
| 2020-04-29 | 1600万元/套 | 合院在售约1600万起 | ||
| 2020-03-02 | 1560万元/套 | |||
| 2019-12-04 | 1550万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-09-30 | 1600万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-08-26 | 1600万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-08-13 | 1600万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-08-02 | 1600万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-07-22 | 1600万元/套 | 合院在售 | ||
| 2019-07-15 | 1600万元/套 | 在售合院价格 | ||
| 2019-07-08 | 1700万元/套 | 在售合院价格 | ||
| 2019-06-25 | 1700万元/套 | 在售合院价格 | ||
| 2019-06-13 | 1700万元/套 | 在售合院价格 | ||
| 2019-06-03 | 1700万元/套 | 在售合院价格 | ||
| 2019-06-03 | 1700万元/套 | 在售独院价格 | ||
| 2019-06-03 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-05-09 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-04-15 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-04-01 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-03-18 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-03-04 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-02-28 | 1520万元/套 | 在售独院价格1520万元/套起 | ||
| 2019-02-12 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-31 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-23 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-14 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-11 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-04 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2019-01-02 | 1600万元/套 | 限竞房，合院总价1600万/套起 | ||
| 2018-12-24 | 1600万元/套 | |||
| 2018-12-21 | 1600万元/套 | |||
| 2018-12-13 | 1600万元/套 | |||
| 2018-12-06 | 1600万元/套 | |||
| 2018-11-29 | 1700万元/套 | 1600万元/套 | ||
| 2018-11-22 | 1600万元/套 | |||
| 2018-11-14 | 1600万元/套 | |||
| 2018-11-09 | 1600万元/套 | |||
| 2018-11-02 | 1600万元/套 | |||
| 2018-11-01 | 1600万元/套 | |||
| 2018-10-29 | 待定 | |||
| 2018-10-22 | 待定 | |||
| 2018-10-18 | 待定 | |||
| 2018-09-20 | 待定 | |||
| 2018-09-12 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2018-09-12 | 待定 | |||
| 2018-09-04 | 待定 | |||
| 2018-08-30 | 待定 | |||
| 2018-08-27 | 待定 | |||
| 2018-08-22 | 待定 | |||
| 2018-08-20 | 待定 | |||
| 2018-08-15 | 待定 | |||
| 2018-08-13 | 待定 | |||
| 2018-08-09 | 待定 | |||
| 2018-08-08 | 待定 | |||
| 2018-07-22 | 待定 | 待定 | ||
| 2018-03-29 | 待定 |
交通信息
交通评价：
4.5
| 轨道交通： | 17号线未来科学城南区站在建 |
| 公交路线： | 顺13路顺义于庄站、 993路于庄(大于路)站、 942路快于庄站 、942路顺义于庄站 |
| 交通方式： | 交通：项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五 驾车：京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行，即到项目销售中心。 |
规划信息
| 占地面积： | 155132.78平方米 | 建筑面积： | 156000平方米 |
| 容积率： | 1.01 | 绿化率： | 30% |
| 停车位： | 1:1.3；人车分流，地下车位，1755个 | 楼栋总数： | 91 |
| 总户数： | 1234 | 物业公司： | 北京万科物业服务有限公司 |
| 物业费： | 8.82元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 合院物业费：8.82元/平方米·月 | ||
| 周边配套： | 医疗： 北京友谊医院（顺义分院）、三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院、首都机场医院等 商业： 墅区内自建约6000㎡观承汇国际商业街，同时周边荣和广场、中粮祥云小镇、友谊医院（顺义分院）等商业配套资源 | ||
| 学校： | 北京顺义国际学校 德威英国国际学校 北京市顺义区温莎双语幼儿园 |
||
| 内部配套： | 约3千㎡会所、约3万㎡公园 | ||
| 建材设备： | 可选择毛坯交付或带装修交付 | ||
| 供暖方式： | 供电：民电； 集中供暖； | ||
楼盘简介
观承别墅大家项目是融合了万科的精工匠心， 龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下较具东方人居理念的别墅典范。 【区域】 观承别墅大家东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。 【交通】 三横四纵一轨道立体交通网 项目位于京承高速8号出口东，向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有"三横四纵一轨道"的立体通达交通网。 【产品】 师法自然 院启东方 五向采光，星辰俯仰。360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。 六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。 宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄 肆法造园，形气间微。
