五里坨版块解析 首付162万上车五里春秋

焦点北京新房 2019-12-05 10赞
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你会考虑在五里坨置业吗?

近两年来,石景山新房供应量增加,再加上交通的提升和配套的完善,越来越多的购房者选择在这里置业。据搜狐焦点统计,目前区域内共有5个限竞房,其中4个在售,1个待售。从版块来看,古城和西黄村版块交通条件较好,所以新房价格稍贵,在5万8~6万3之间;五里坨三个限竞房价格有优势,且离山近,周边自然环境较好。在搜狐焦点置业群里,经常有朋友问五里坨的房子到底值不值得买?三个相比哪个更好?今天焦点君就来跟大家聊一聊五里坨现状及楼市情况。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

三个楼盘在去年10月开盘,那有朋友就要问了,到目前为止销售情况如何呢?口说无凭,我们来看下相关数据。根据住建委公布的数据,焦点君统计了从开盘到12月3日的网签情况:

从销售情况来看,三个楼盘一期二期均已加推,且体量都不小,加起来超过五千多套。从去化情况来看,翡翠山晓稍好一点,去化率在37%,远洋五里春秋绿城西府海棠则相差不多。成交均价也差不多,都在5万左右。三个楼盘限定销售均价一样,都是52024,元/平,这么来看,都是低于限价成交,不过也符合目前大多数限竞房的销售情况。

接下来,再来说说五里坨这个版块。

交通方面,距离较近的地铁站金安桥站大概4公里,当然还有一些公交线路供出行选择。如果自驾出行,主要依靠石门路上阜石路。此外,还有一条在规划中的道路——高井规划一路,这条路北起京门新线,南至阜石路,位于石门路西侧,与阜石路高架桥实现连通,建成后将提高五里坨地区对外出行能力,缓解交通压力。

配套方面,这个版块有一些基础的生活配套,如果想逛街需要去喜隆多购物中心、石景山万达等。不过随着三家开发商的进驻,后续规划有24万平商业综合体,来弥补这里大型商业的少有。教育资源方面,今年7月,石景山区与人大附中联合总校签署合作办学协议,这所学校位于五里坨秀府路,使得这个版块的教育水平有所提升。

                                                                               规划商业效果图

当然,这个版块的自然资源不得不提,五里坨属于浅山地带,近山,相对于主城区来说也较为安静;此外,三个楼盘的容积率也很低,宜居性高,住起来还是很舒服的。

总的来说,这个版块居住舒适度高,商业配套后期有所弥补,目前主要出行依靠公交车和自驾出行,如果规划的高井规划一路能顺利通车,可以有效缓解交通压力。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

较后,我们来看看三个楼盘各自的亮点。

先进万科翡翠山晓:万科品牌 户型设计合理

翡翠山晓一共分三期开发,体量是三个楼盘中较大的,小区里面无自持。主要产品有洋房和叠拼,90平三居洋房有2个户型,各有亮点。一期为经典的万科三居设计,二期为现在比较火的三面宽朝南设计,均为南北通透,总价425万起,预计2021年06月非毛坯交付。小区内部配建2000平会所、菜市场、医疗中心等配套,业主日常的生活需求可以满足。万科物业,物业费4.8元/平方米.月,品质和服务还是不错的。

远洋五里春秋:日本大师设计户型 主打收纳效果

远洋五里春秋小区一共有49栋楼,有少部分自持,分东、西两区开发,由洋房和叠拼组成,配建幼儿园。洋房户型有90平三居、130平四居,总价405万/套起,首套首付162万左右。值得一提的是,该项目户型由日本大师设计,主打收纳效果。90平为三居双卫设计,也是限竞房里比较早的在这个面积区间做成双卫的项目。售楼处有样板间可以参观,感兴趣的朋友可以去实际体验下。

绿城西府海棠:距离规划的商业体较近 园林绿化不错

上次焦点君去五里坨踩盘,发现西府海棠一期的部分洋房已经封顶,从外观上看还是不错的。这个盘由绿城开发,熟悉绿城的朋友都知道,园林做的还不错,容积率1.8,住起来还是很舒服的。此外,西府海棠距离上面提到的商业综合体比较近,未来生活会很方便。

总结

五里坨目前配套还有待完善,不过后期会有所提升。版块内的新房价格有优势,上车门槛并不高,且周边环境优越。三个新房产品差不多,且均为大开发商开发,主要还是看个人喜好。焦点君认为,这个版块的新房适合平时自驾出行的刚需一族或者养老人群购买。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

52024元/平方米

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2019年04月02日 70年

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