五里坨版块解析 首付162万上车五里春秋
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近两年来，石景山新房供应量增加，再加上交通的提升和配套的完善，越来越多的购房者选择在这里置业。据搜狐焦点统计，目前区域内共有5个限竞房，其中4个在售，1个待售。从版块来看，古城和西黄村版块交通条件较好，所以新房价格稍贵，在5万8~6万3之间；五里坨三个限竞房价格有优势，且离山近，周边自然环境较好。在搜狐焦点置业群里，经常有朋友问五里坨的房子到底值不值得买？三个相比哪个更好？今天焦点君就来跟大家聊一聊五里坨现状及楼市情况。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
三个楼盘在去年10月开盘，那有朋友就要问了，到目前为止销售情况如何呢？口说无凭，我们来看下相关数据。根据住建委公布的数据，焦点君统计了从开盘到12月3日的网签情况：
从销售情况来看，三个楼盘一期二期均已加推，且体量都不小，加起来超过五千多套。从去化情况来看，翡翠山晓稍好一点，去化率在37%，远洋五里春秋和绿城西府海棠则相差不多。成交均价也差不多，都在5万左右。三个楼盘限定销售均价一样，都是52024,元/平，这么来看，都是低于限价成交，不过也符合目前大多数限竞房的销售情况。
接下来，再来说说五里坨这个版块。
交通方面，距离较近的地铁站金安桥站大概4公里，当然还有一些公交线路供出行选择。如果自驾出行，主要依靠石门路上阜石路。此外，还有一条在规划中的道路——高井规划一路，这条路北起京门新线，南至阜石路，位于石门路西侧，与阜石路高架桥实现连通，建成后将提高五里坨地区对外出行能力，缓解交通压力。
配套方面，这个版块有一些基础的生活配套，如果想逛街需要去喜隆多购物中心、石景山万达等。不过随着三家开发商的进驻，后续规划有24万平商业综合体，来弥补这里大型商业的少有。教育资源方面，今年7月，石景山区与人大附中联合总校签署合作办学协议，这所学校位于五里坨秀府路，使得这个版块的教育水平有所提升。
规划商业效果图
当然，这个版块的自然资源不得不提，五里坨属于浅山地带，近山，相对于主城区来说也较为安静；此外，三个楼盘的容积率也很低，宜居性高，住起来还是很舒服的。
总的来说，这个版块居住舒适度高，商业配套后期有所弥补，目前主要出行依靠公交车和自驾出行，如果规划的高井规划一路能顺利通车，可以有效缓解交通压力。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
较后，我们来看看三个楼盘各自的亮点。
先进万科翡翠山晓：万科品牌 户型设计合理
翡翠山晓一共分三期开发，体量是三个楼盘中较大的，小区里面无自持。主要产品有洋房和叠拼，90平三居洋房有2个户型，各有亮点。一期为经典的万科三居设计，二期为现在比较火的三面宽朝南设计，均为南北通透，总价425万起，预计2021年06月非毛坯交付。小区内部配建2000平会所、菜市场、医疗中心等配套，业主日常的生活需求可以满足。万科物业，物业费4.8元/平方米.月，品质和服务还是不错的。
远洋五里春秋：日本大师设计户型 主打收纳效果
远洋五里春秋小区一共有49栋楼，有少部分自持，分东、西两区开发，由洋房和叠拼组成，配建幼儿园。洋房户型有90平三居、130平四居，总价405万/套起，首套首付162万左右。值得一提的是，该项目户型由日本大师设计，主打收纳效果。90平为三居双卫设计，也是限竞房里比较早的在这个面积区间做成双卫的项目。售楼处有样板间可以参观，感兴趣的朋友可以去实际体验下。
绿城西府海棠：距离规划的商业体较近 园林绿化不错
上次焦点君去五里坨踩盘，发现西府海棠一期的部分洋房已经封顶，从外观上看还是不错的。这个盘由绿城开发，熟悉绿城的朋友都知道，园林做的还不错，容积率1.8，住起来还是很舒服的。此外，西府海棠距离上面提到的商业综合体比较近，未来生活会很方便。
总结
五里坨目前配套还有待完善，不过后期会有所提升。版块内的新房价格有优势，上车门槛并不高，且周边环境优越。三个新房产品差不多，且均为大开发商开发，主要还是看个人喜好。焦点君认为，这个版块的新房适合平时自驾出行的刚需一族或者养老人群购买。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
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