五里坨新房盘点 远洋五里春秋首付168万

今天跟大家聊聊石景山五里坨。石景山住宅土地供应明显增多，源于五里坨板块土地的开闸入市。2017年11月，绿城和万科先后拿下五里坨建设组团用地，两宗地块总建筑规划面积近70万平方米，体量很大。在拿地近一年后，先进万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋在2018年10月陆续入市，开启了石景山限竞房时代。

在这跟大家解释下，为什么当初是两宗地块，后来就变成3个项目。2017年11月，绿城以86亿元+20%自持摘得五里坨地块建设组团一。此后，由于地块比较大，绿城将该地块近半数股权转让给拍卖时的对手——远洋、新城、平安以及实兴腾飞联合体。目前，该地块由绿城和远洋分别操盘，绿城操盘的是西府海棠，远洋操盘的是五里春秋。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

五里坨位于石景山西部，属于石景山发展比较晚的版块。目前配套还不是很完善，但是随着开发商在这里拿地，后续的商业配套有所提升，规划有24万平商业综合体，来满足日常生活所需。此外，这个版块靠近山，自然环境还不错，适合养老。在搜狐焦点置业群里经有人问这里的3个楼盘哪个更值得买？入市一年多，三个限竞房卖的如何？今天焦点君一一为您解析，希望对您置业有所帮助。

销售情况

三个项目目前一期二期均已开盘，根据住建委网站公布的网签数据（统计时间截止到2020.1.23），翡翠山晓销售情况较好，网签套数为686套；西府海棠和五里春秋网签量差距不是很大，分别为567套和497套。从目前的销售价格来看，三个项目报价也差不多，总价420万起，是石景山限竞房里比较便宜的了。

从位置上来看，三个项目相隔不远。五里春秋和翡翠山晓紧挨着；西府海棠则位于隆恩寺路17号，500米处是人大附中石景山学校，当然，关于上学问题还是要以交房后划片为准，大概600米处就是刚刚提到的商业综合体，未来生活比较方便。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

产品情况

翡翠山晓和五里春秋除洋房外，还有叠拼产品，西府海棠是纯洋房社区，更为纯粹。

翡翠山晓：项目共分为三期开发，目前一期二期均已开盘，体量是三个项目中较大的，没有自持。主推90平三居洋房，有2个户型可选，经典三居总价425万起，还有一个三面宽朝南户型总价470万起。一期预计2021年6月30日非毛坯交房，可以预约参观样板间。小区内部有健身会所，幼儿园，便民菜市场、医疗中心等配套，能够满足日常生活所需。万科物业，物业费为4.8元/平方米.月，品质和服务还是有保证的。

五里春秋：总规划49栋楼，分东、西两区开发，西区约16栋，全为6层洋房；东区约33栋。目前有90-130平3-4居洋房在售，总价420万起，首套首付168万起。目前130平四居剩余房源数量较少，在五六套左右。值得一提的是，户型由日本大师设计，主打收纳功能。此外，90平做成了三居双卫户型，这是限竞房里比较早做成这种设计的一个项目。

绿城西府海棠：目前一期二期均已开盘，三期为自持部分。主力户型为90-135平3-4居洋房，均为5-8层花园洋房，总价430万起。焦点君上个月去踩盘的时候，一期房源基本已封顶，从外立面看，品质还是不错的。熟悉绿城这个开发商的朋友都知道，比较重视园林建设，居住舒适度应该不错。

总结

和同区域其他新房相比，三个限竞房价格优势明显，如果可以接受五里坨这个地段，是可以考虑入手的。翡翠山晓为万科开发，如果对万科认可的朋友可以重点关注一下这个盘；五里春秋户型亮点颇多，90平三居双卫设计，且为日本大师设计；绿城西府海棠距离商业体更近，未来逛街购物更方便，并且是纯洋房社区，更为纯粹。三个楼盘价格相差不多，大家可以根据自己的需求和喜好进行选择。

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