弃选率达87.1% 西城人民即将接盘金林嘉苑400套房源

本评测是由【拼房帝专家组】根据多项测评指标，概括为三大范畴（居住环境、价格对比、生活配置）综合归纳评定，仅代表本平台立场，仅供参考。（微信搜索“pinfang6666”添加拼房帝小助理微信，可解决所有共有产权房问题哦~）

 专家点评 

    今天和大家聊的项目是金林嘉苑，是在房山。先说说它的亮点，它产权占比很高，有75%，并且从样板间来看，户型还不错。其次它的交通比较便利，是共有产权项目里面比较少有的临铁房。

    但它有两个缺点，排名前列是区域上的硬伤，这对于房山工作的非京籍可能没什么大影响，但对本次西城区的京籍人员来说，这个区域离市中心较远；第二是项目的价格26000元/㎡，这个价格与周边的二手房价格其实相差不多，在新房、二手房之间纠结的网友需慎重考虑。

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 居住环境

小区环境 + 户型 + 装修

 小区环境 

金林嘉苑项目总共有13栋楼，1722套房源。项目容积率2.5，绿化率30%，园区采用中央花园景观布局，车位比1：1.1，南北区双向入口，人车分流。楼栋之间较高可达53米的楼间距，极大程度上保证了房屋的通风和采光效果。

社区内建有私属幼儿园，位于小区西部，紧邻#9、#11号楼，容积率仅为0.8。社区内还设有商业、卫生服务站等生活配套。

另外需注意，1号楼、2号楼北侧约150米是良坨铁路，白天可能会有火车通过。

 户型 

金林嘉苑本次面向西城京籍的共400套房源：约82-88平米两居109套，约82-117平米三居291套。下面主要介绍两居和三居的主力户型↓

▽ A2户型三室两厅一卫 | 建筑面积约82.7m²

A2户型：该户型是三室两厅一卫格局，建面约83平。主卧朝南，中间的儿童房，带独立阳台，北边的次卧窗户开向阳台，三居户型可全方面满足三口之家及三代同堂的多种置业选择。另外，厨房设计成L型，扩大容纳空间，全明设计也便于通风和采光。卫生间与洗漱间采用干湿分离设计，不过卫生间没有窗户。

▽ A3户型两室两厅一卫 | 建筑面积约82.6m²

A3户型：该户型是两室两厅一卫格局，建面约83平。主卧朝南带阳台，次卧朝北，卫生间干湿分离但无窗户，客厅朝北，厨房呈L型全明，整体格局还不错。

 装修 

项目是全装修交房。

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 价格对比

金林嘉苑单价：26000元/平，购房人产权产权占比为75%。

对比周边新房：距离项目1公里处有限竞房中海京西里，于2018年7月开盘，单价40872元/平；距离项目2.5公里的纯商品房天恒水岸壹号，单价48000元/平；还有同是房山区域的共有产权房韩建慧园，单价13500元/平；

对比周边二手房：紧邻项目的佳世苑小区均价3.1万/平左右，还有兴家小区均价近3万左右。

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生活配置

交通 + 商业 + 教育 + 医疗

 交通 

金林嘉苑项目位于房山区阎村镇，东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。

项目距离苏庄地铁站约1公里。项目周边还有多条公交线路：翠柳大街站993路；良乡机动车检测场站房48路、房27路、房39路、房43路、房49路。项目紧临京石高速、六环、京港澳高速，自驾出行也较方便。

 商业 

项目周边配有华冠购物中心、国泰良辰百货等，可以满足大家基本的日常需求。

 教育 

周边良乡幼儿园、阎村中心小学、北工商附属小学、良乡三中、四中、北师大附中、良乡大学城等，小区自带幼儿园，无须出小区即可接送孩子。

 医疗 

项目周边有北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院、房山区良乡社区卫生服务中心、房山区良乡地区夏庄社区卫生服务站、房山区阎村镇肖庄村社区卫生服务站、北京今康中医医院、北京华亚医院、北京仁德医院、北京市房山区排名前列医院分院房山区老年病医院等。

项目评分

该测评分值由【拼房帝专家组】根据多项测评指标，总结概括为【三大范畴-8个细分角度】综合评定，仅代表本平台立场，仅供参考。

 金林嘉苑 

居住体验专项得分：9.0

价格对比专项得分：8.0

生活配置专项得分：8.2

综合评分：8.4分

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