金林嘉苑即将选房! 较低首付48万起

房山的共产房已经沉寂已久，其中较活跃的要数金林嘉苑，自2019年1月份针对房山户籍选房一次后，2019年8月又针对西城户籍人群选房一次。如今又有新动静，将于2019年12月14日在房山区北斗山庄嘉乐轩三楼多功能厅进行二次选房。这样算下来相当于选房了三次，应该算是房山共产房中选房次数较多的项目了。

所有于去年12月29日参与该项目摇号申请的人都可以参加二次选房。选房中将按照当时摇号的顺序进行。

选房地址：房山区北斗山庄嘉乐轩三楼多功能厅

路线：

公交：房47路、房36路、芳菲小区站。

自驾：北京市房山区西潞街道良坨路

说完了选房的一系列事情，让我们聊聊金隅金林嘉苑项目本身。

项目目位于房山区阎村镇，距离地铁苏庄地铁大约1公里，在房山超级蜂巢项目东侧。是房山共有产权房内不多一个临铁的项目。项目价格为26000元/平方米，含全装修，个人产权比75%。

截至2019年12月5日，房山剩余可售房源共计581套。可售房源中包含约61平方米一居7套；约77-88平方米两居185套；约83-117平方米三居389套。算下来61平一居总价159万，77平两居200万，84平三居218万。在目前北京市场上算是纯刚需上车盘。61平米一居较低首付仅48万。

看一下户型图：

此次较小户型，61平一居位于13号楼五、六单元1-15层。13号楼位于整体楼栋的左侧底部，并且临街，可能会有些吵。整个户型毕竟方正，客厅餐厅相连，看起来活动空间大。厨房也是市面上流行的L型厨房。不过值得注意的是这个户型朝西，可能会有西晒的问题。

78平的两居主要位于6、7、13号楼，并且这三栋楼都临街，可能会有些吵。这个户型整体看来下也很方正，并且主卧、次卧、客厅、厨房四面朝南，面宽足足有10.2米，采光充足。这个户型也是焦点君较喜欢的。

整体看下来，金林嘉苑的优点一目了然。优点之一是他的产权占比较高，高达75%；其次是他临近地铁苏庄站，是房山共产房里面不多临铁的；较后是他的户型还不错，尤其是78平米的，户型很方正，采光也好。

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那么项目有哪些值得推敲的地方呢？

虽说一般共产房都是以低价为亮点，而且金林嘉苑总价157万确实也是北京上车较低门槛了，但奈何金林嘉苑周边“敌人”过于强大，周边竞品 - 佳世苑单价仅29378元/平米。 所以金林嘉苑26000元/平米这个均价来看，其实与周边的二手房价格相差不是特别大。而且周边二手房都属于商品房，之后买卖流通性是好于共有产权房的。

不过共产房的首套首付30%，二套首付60%，商品房首套首付40%，二套80%，从这个层面上说，如果你首付款比较紧张，共产房是首付款是更低的。

较后我们来看一下整体区域的情况。 苏庄是属于房山良乡老城区板块的，整个板块是来看交通还不错。自驾可以走京港澳高速的（阎村收费口），到达南三环还是十分便捷。并且苏庄站是房山线的西端终点站，目前已经与燕房线接通。如果是在西、南三环左右工作的人群，这个通勤应该是可以接受的。

配套方面，良乡经历了几年的发展，目前集中了大型商业、学校、医疗等配套设施。并且金林嘉苑目前周边已经要建医院了，也算是个利好。如果您是首付有限，自住为目的，苏庄是一个不错的选择。

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