房山又出共产房!拱辰地块单价2.9万
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11月18日，北京市挂牌出让一宗 R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块位于北京经济技术开发区路东区，起始价77000 万元，建设用地面积35805 平方米。经过16轮的竞拍，世茂较终战胜房山新城，以8.5亿元拿下该地块，溢价率10.4%。该宗地将全部用于建设共有产权房，销售均价为29000元/平方米。
恭喜房山人民喜提低价共有产权房。
【区域交通】
地块位于良乡高教园区范围内，毗邻房山区教育大厦，东侧有地铁房山线，距离地块较近的广阳城地铁站直线距离1.4公里。此外，辖区内拥有京石高速公路、京保公路和京广铁路等高级公路、铁路3条；京周、京良、黄良等市级公路4条，道路交通方便。
【周边配套】
地块附近有六一幼儿园和北京十二中朗悦学校（含小学部、初中部），同时也有长阳中心小学、良乡第五小学等学校在其周边。此外，FS00-LX09-6002地块将建设24班小学，FS00-LX09-6003地块将建设9班幼儿园，孩子上学是有了一定保障。
商业方面，地块附近房山第二座龙湖时代天街在建，届时将为娱乐消费提供便利。遗憾的是，目前医疗资源尚不完善。
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【周边二手房】
周边小区多为二手房与回迁安置房，以上的二手房小区基本上都是2013年以后建成的小区，价格基本上维持在了3万5至4万7左右的水平。拱辰地块29000元/平米的均价来说，还是有一定价格优势。
较后我们看一下房山目前的在售的共有产权房：
价格对比：目前房山价格较低的共产房是韩建慧园，单价13500，价格确实很诱人，不过位置实在过于偏僻。金林嘉苑和金悦嘉苑均价一样，单价2.6万，拱辰地块价格每平米要贵上3千，单价2万9 。
位置对比： 其实房山这几个共有产权房地理位置都不算很好，临铁的只有金林嘉苑和目前的拱辰地块，不过金林嘉苑距离地铁苏庄站1.6公里，拱辰地块距离广阳城地铁站1.4公里。
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售卖情况：
据公证选房APP和住建委官网显示，韩建慧园共1107套房源，仅售出323套，去化率29%；金悦嘉苑1244套房，仅售出59套，去化率仅为4.7%；金林嘉苑1722套房源，即使已经向西城区配售过一回，仍只卖出664套房源，去化率38%。
如今的拱辰地块，单价比其他共有产权房每平米还要贵上3000。看房山目前共有产权房的售卖情况就可以推测出，拱辰地块预计入市之后去化率并不会高。不过买房还是看个人需求，对于那些真正刚需想在房山置业的人群来说，拱辰地块共有产权房也不失为一种好选择。
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