怀柔新增不限价地块 水岸雁栖均价3万5

焦点北京新房 2019-12-19 14赞
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怀柔楼市解析。

12月19日,北京楼市迎来2019年最后一场土拍。和寒冷的天气一样,这一次的土拍市场有点冷。这次一共计划出让两宗住宅用地,顺义仁和不限价地块因无人报价,临时撤牌了;怀柔雁栖湖不限价地块则被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元底价拿下,楼面价约2.37万/㎡。

今天重点说说怀柔的这宗地,位于怀柔区雁栖镇陈各庄村,算是怀柔区比较繁华的位置,周边有万达广场和大型超市等生活配套;西南侧不远就是怀柔区政府,距离怀柔水库约1500米,周边自然环境还是十分不错的,整体来看适合养老及自住。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

根据规划条件可以了解到,本次出让的这宗地包含3个地块,从土地性质来看,除R2类居住用地外,还有S4社会停车场用地。住宅用地部分容积率1.5,绿化率30%,控制高度18米,预计将建成6层左右的洋房社区,居住舒适度还是比较高的。

放眼怀柔楼市,区域内新房数量并不多。焦点君统计了一下,加上刚拍的这个不限价地块,共有3个纯商品房,3个共有产权房,1个限竞房,以及2个别墅在售,单价在20000~35000左右,接下来一一解析。

纯商品房:仅有北科建水岸雁栖在售,说起北科建,也是深耕怀柔多年,区域内的限竞房翡翠华庭也由它操盘,这次新拍的不限价地块又有北科建的身影。目前在售产品为洋房,面积从55-152平不等,户型跨度还是挺大的,均价35000元/平,预计明年10月交房。项目北侧临近雁栖湖,自然环境十分优越,住起来还是很舒服的。

                                                                         北科建水岸雁栖区位图

此外,近期怀柔又新增了一个纯商品房项目,叫做北京城建府前龙樾,价格还没定,预计年后开盘,户型为105-165平3-4居,适合刚改及改善人群。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

限竞房北科建翡翠华庭,目前区域内仅有这一个限竞房在售,首期于今年4月开盘,目前在售产品有88-125平2-3居,151-158平四居已售罄,均价29438元/平,首套首付90万起,对于刚需人群来说十分友好。近期焦点君根据住建委网站上的数据统计了限竞房网签情况,发现这个楼盘的去化率达87%,由此来看,还是很受购房者欢迎的。

共产房:怀柔区已知的共产房有3个,目前有进展的是悦谷新城家园,网申已经结束,处在等待摇号阶段。项目单价2万/平,面积从70-119平不等,总价140万起,价格优势很明显了,适合在怀柔工作或者怀柔本地的刚需人群购买。

                                                                        悦谷新城家园效果图

另外两个共产房还没定案名,尚无新进展。价格方面,比悦谷新城家园稍贵了一点,怀柔新城07街区地块均价22700元/平,陈各庄村HR00-0010-6037地块均价25600元/平,如果有新消息焦点君也会及时发布。

别墅:目前东亚尚院和天恒半山世家在售,都是独栋别墅,均为现房,总价999万起,在这就不过多介绍。

总结

怀柔区自然环境好,景点众多,且上车门槛较低,如果想给父母养老或者是有自住需求,在这里置业是一个不错的选择。在房源选择上,如果预算够,优先选择纯商品房,着急上车的话可以考虑北科建水岸雁栖,不着急可以等等北京城建府前龙樾;其次是限竞房,当然,如果你是纯刚需,也可以等等2个共产房。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

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