怀柔新增不限价地块水岸雁栖均价3万5

焦点北京新房 2019-12-19 15赞

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怀柔楼市解析。

12月19日，北京楼市迎来2019年最后一场土拍。和寒冷的天气一样，这一次的土拍市场有点冷。这次一共计划出让两宗住宅用地，顺义仁和不限价地块因无人报价，临时撤牌了；怀柔雁栖湖不限价地块则被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元底价拿下，楼面价约2.37万/㎡。

今天重点说说怀柔的这宗地，位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，算是怀柔区比较繁华的位置，周边有万达广场和大型超市等生活配套；西南侧不远就是怀柔区政府，距离怀柔水库约1500米，周边自然环境还是十分不错的，整体来看适合养老及自住。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

根据规划条件可以了解到，本次出让的这宗地包含3个地块，从土地性质来看，除R2类居住用地外，还有S4社会停车场用地。住宅用地部分容积率1.5，绿化率30%，控制高度18米，预计将建成6层左右的洋房社区，居住舒适度还是比较高的。

放眼怀柔楼市，区域内新房数量并不多。焦点君统计了一下，加上刚拍的这个不限价地块，共有3个纯商品房，3个共有产权房，1个限竞房，以及2个别墅在售，单价在20000~35000左右，接下来一一解析。

纯商品房：仅有北科建水岸雁栖在售，说起北科建，也是深耕怀柔多年，区域内的限竞房翡翠华庭也由它操盘，这次新拍的不限价地块又有北科建的身影。目前在售产品为洋房，面积从55-152平不等，户型跨度还是挺大的，均价35000元/平，预计明年10月交房。项目北侧临近雁栖湖，自然环境十分优越，住起来还是很舒服的。

北科建水岸雁栖区位图

此外，近期怀柔又新增了一个纯商品房项目，叫做北京城建府前龙樾，价格还没定，预计年后开盘，户型为105-165平3-4居，适合刚改及改善人群。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

限竞房：北科建翡翠华庭，目前区域内仅有这一个限竞房在售，首期于今年4月开盘，目前在售产品有88-125平2-3居，151-158平四居已售罄，均价29438元/平，首套首付90万起，对于刚需人群来说十分友好。近期焦点君根据住建委网站上的数据统计了限竞房网签情况，发现这个楼盘的去化率达87%，由此来看，还是很受购房者欢迎的。

共产房：怀柔区已知的共产房有3个，目前有进展的是悦谷新城家园，网申已经结束，处在等待摇号阶段。项目单价2万/平，面积从70-119平不等，总价140万起，价格优势很明显了，适合在怀柔工作或者怀柔本地的刚需人群购买。