水岸雁栖评测 首付93万入手76平两居
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提到怀柔，可能很多人首先是它优越的自然环境，也真因为这一点，吸引了很多人在这里置业，养老或者作为第二居所搜都是一个不错的选择。怀柔位于北京市东北部。东临密云区，南与顺义区、昌平区相连，西与延庆区搭界，北与河北省赤城县、丰宁县、滦平县接壤，区域内目前在售的新房有5个， 其中包含1个纯商品房，1个限竞房， 1个共有产权房，以及2个别墅。今天焦点君想跟大家重点聊一下区域内在售的纯商品房——北科建水岸雁栖。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
交通
北科建水岸雁栖位于怀柔区京加路雁栖桥西北400米处，北侧紧邻大家熟知的雁栖湖风景区。交通方面，北京市郊铁路S5线已开通运营，这条线路起自昌平区黄土店站，经怀柔北站至密云区古北口站，全长135.6千米，共设黄土店、昌平北、范各庄、怀柔北、黑山寺、古北口6座车站，其中范各庄站距项目直线距离约1公里。此外，还有一条线路不得不提，那就是京沈高铁。京沈段（即京沈高速铁路）于2014年2月28日开工，2018年12月29日，承沈段通车，预计2020年底京承段竣工通车。据了解，京沈客运专线新建正线起于北京星火站南咽喉DK12+200处，途经北京市、河北省、辽宁省，止于沈阳站，其中在怀柔设有怀柔南站，开通后进入城区将会多一个选择。当然，项目旁边也有公交线路供日常出行选择。总的来看，进入城区也还算方便。
配套
项目周边的生活配套能够满足日常生活所需。
商业配套：老城区大点的商场有万达广场、新悦百货、京北大世界，日常逛街购物可以去；此外，位于项目南侧的顶秀美泉小镇欧洲风情商业街，及项目自身规划的13000平米的品牌商业街，距离则更近一些。
医疗配套：目前主要依靠北京怀柔医院、城区有中医医院和妇幼保健院，平时有个不舒服可以及时就医。
自然资源：当然，周边的自然环境是亮点，东临雁栖河，北侧是雁栖湖，此外，像大家熟知的红螺寺、青龙峡、神堂峪等景点也都是周末休闲娱乐的好去处，有山有水，环境确实不错。
项目情况
水岸雁栖整体共分三期开发建设，其中住宅共有1180套房源，42栋楼。产品形式有洋房、叠拼别墅、亲水联排别墅。洋房共1080套，3到6层，面积55到160平米不等，目前在售均价35000元/平，预计2020年10月交房，已开盘，目前顺销中，按照76平两居计算，总价266万，符合普宅标准，首套首付93万左右。此外，焦点君偷偷告诉你，目前还有优惠，非顶层房源94折，顶层房源98折；叠拼别墅共92套，面积180-220平米；联排别墅共8套，面积为249平米。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
户型
洋房户型共有8个，户型梯度大，刚需改善需求均可满足。受篇幅限制，焦点君给大家分析一下。
点评：83平南北通透两居，南北通透，客厅及主卧朝南，客厅面宽达4米，在这个面积区间来说还可以了，能够保证室内采光，整体来看，这个户型浪费面积小，设计合理，居住舒适度较高，适合小两口购买。
总结
水岸雁栖是区域内在售的纯商品房，相比限竞房，未来交易没有那么多时间限制，且单价3万5，有小户型，上车门槛低，周边自然环境不错，适合养老人群或者作为第二居所的人群购买。
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