东长安街延线也有新房了!总价400万起!

最近，通州区接连曝光两处纯商品房，一处叫做金融街·融御（金融街·武夷融御），还是一处定下案名北京·东湾。

据悉，金融街·武夷融御距离新政府约2.5公里，将要在5月下旬开放售楼处，预计6月就开盘。在改善产品主导的通州区，融御首推50-90平的1至3居，总计约800套房源，均是精装交付，这在通州新房市场很少见。目前项目价格待定，但是焦点君参照运河核心区大部分楼盘的定价，预估项目会卖到7万/㎡左右。按照这个均价，50㎡的户型价格大概在350万/套。另外，融御虽然总价较低，但项目拿地时间比较早，产权年限目前还剩约55年。

今天呢，焦点君主要介绍一下北京东湾。北京·东湾位于通州区通惠北路东，长安街东延长线—新华大街向北500米。 从区位图来看，项目位于永顺镇，在长安街沿线北侧，西邻万达商圈，东邻运河CBD，距行政办公区6.5km，是副中心内比较成熟的板块了。

由组团街区划分规划图可见，北京·东湾所处04组团的0401街区，街区以居住、商务服务、综合服务为主，规划基础教育设施（学校）有10处，医疗、养老等设施也有多处，集中了大量的市政，公服，教育，文化，交通等公共配套，也是非常适合居住了。

北京东湾项目涵盖住宅、办公、商业三种业态，住宅容积率2.8。首期开盘5号楼部分房源户型分别为：58㎡一居、78㎡两居、128㎡三居，均价大概在6.5~7万/㎡左右。

周边的新房不算少，今年年初有一个开盘的项目，珠江·中国阙。另外还有2015年开售的V7九间堂，一个纯别墅项目，位置在通燕高速耿庄桥北侧。二手房方面，通州大部分小区楼龄都在10年以上，多数也即将步入“老破小”的阶段。东六环的通州北苑周边二手房均价4.5万/㎡，片区内有地铁八通线，地铁出行还算便利。

东湾西侧900余米，最近的地铁站为八通线北苑站，东侧1.7km处还有地铁6号线通州北关站和物资学院路站。周边还有多条公交路线，日常生活公共交通出行还算便利。教育资源方面，周边有永顺镇中心小学，中山街小学；首都师范大学附属中学，北京市第二中学，中国人民大学附属中学等，重点教育资源覆盖的比较全面。

北京东湾在通州万达北侧，比较临近老城区；金融街融御位于运河区域，项目南侧就是6号线北运河东，距离郝家府很近。两个项目都推出了通州新房市面上少有的小户型房源，建面50余平，比较适合刚需人群。据悉，两个项目的价格预计都会在6到7万之间，精装交房。

通州新城核心区主要以开发50年的商住项目为主，通州区内无论是新出的纯商品房还是限竞房，都是比较少有的！··如果您有意，欢迎致电400-032-4608 转 395347咨询售楼处。