房屋过户给孩子除了继承还有两招!

焦点北京新房 2019-07-18 10赞
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房屋过户给孩子除了继承还有两招!搞明白这种方式 轻松省几十万

最近几年房价涨得厉害,虽然2017年之后有所收敛,但是总归已经涨到了一个比较高的价位。很多老人办理把房子过户给子女的手续,不少人因为自己不懂流程选择去找中介协助办理。但是中介一般只是帮忙跑腿并不会告诉你怎么样的过户方式最省心划算,那么怎么样才会更划算一些呢?(微信搜索“goufang02”,房产咨询 有问必答)

其实父母将房子的产权人更名为自己的子女,一般的方式有,以买卖的方式、赠与的方式、继承的方式,其中继承只能是发生在产权人去世之后,因此通常我们会面临选择的是买卖和赠与的方式。

一、赠与过户

这其实就是一种房产的一种方式,一般只是在没有血缘关系的人之间,但是在家庭房产过户的时候也是适用的,不过要满足一定的条件。要是想把把房产送给子女的话,需要在该房产已经住满5年以上,且属于近亲属之间赠与房产按照房产赠与的一般收费标准。这个收费标准是比较高的,因为很多税费都无法免除,而且程序比较复杂,就连手续费都要多交。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱最多的,流程也是最多的,很笨没必要通过这种方式过户。

二、继承过户

这是绝大多数人都会选择的过户方式。在正常情况下,子女继承父母的房产可免缴3%的契税,这样一来一套100万的房产,就直接比赠与的方式节省了3万块。而继承同样也免收营业税、个人所得税,只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等,这样算下来,光是税费方面,继承过户也比赠与过户少交不少钱

三、买卖过户

这种过户方式是比较少见的,主要还是因为大家大多只知道继承过户,而且大多数人都不会想着把房产卖给子女,或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中最省钱的过户方式,同样也是过户流程最为简单的。在买卖过户中,需要的费用其实并不多,主要有:交易手法续费每平方6元,契税1.5%。个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,而且如果房屋是5年外的话可以免除5.6%的营业税。按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,这样算下来的话,这一通费用加起来确实是比继承过户少的。

介绍完房产过户的问题,焦点君为大家推荐一个青龙湖的限竞房,翡翠西湖。(添加小助手微信号“goufang02”,房产问题有问必答。)

翡翠西湖项目位处丰台区青龙湖板块,目前在售90㎡洋房住宅产品,东西向房源350万起,南北向370-380万。刚需一族可以好好考虑一下,在城六区花350 全能买一套90平新房。要知道,现在大兴亦庄的限竞房房价都是在5.3万/平左右了,首付算下来都贵了将近30万,这笔钱省下来都能换一台好车,方便您的日后出行。

下面是90平户型图↓

户型解析:限竞房常见的三室一卫的户型,客厅、卧室朝南,两次卧朝北,卫生间做成了干湿分离,不过大门正对着厨房,这一点可能不少人会比较介意。但是在丰台区域内,总价不足400万的三居项目并不多见。根据官方统计数据显示,丰台房价基本保持在6万左右,四环边上的限竞房甚至高达7万多,而该项目均价41230元/平,未来随着规划配套的完善,价格很有可能会追平丰台整体楼市价格。

当然,现在价格便宜的代价就是交通可能还不太方便。项目在西六环外,紧邻六环高速口,项目南侧正在修一条京良路,会与京港澳高速交通,到时候您驾车去北边也很便利。但是项目南侧未来还规划T2号线,T2线西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,可与14号线实现换乘。

总的来说,翡翠西湖的价格41230元/平还是很诱人的,但是由于现在交通还不太方便,如果是有车或者计划买车的朋友、或者是在考虑房山区域的网友,不妨可以去这个项目实地看看了解一下。了解项目更多详情可以添加小助理微信号“goufang02”。

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