房产老司机告诉你 金隅学府值不值得买

今天是高考排名前列天，据统计将会有1071万的考生跨进高考的考场，将迎来他们人生中排名前列次重大的考验，千军万马过独木桥，谁能走到河岸，谁被推进河里，就在这两天见分晓。焦点君10年前也经历过高考，那时候由于手机电子信息不发达，也发觉不出来有多紧张，就稀疏平常就考完了，就跟平时考试没两样，如今的孩子，家里都比较宠，孩子高考，失眠的或许是成千上万的家长。十年，能改变很多，房地产楼市也经历了爆发的十年，如今，由于年龄太小，焦点君并未赶上房地产带来的红利，而今的北京楼市，逐渐趋于稳定。但是房价也随着2016年房地产井喷的一年水涨船高了，房价涨起来了，如今想要买低总价性价比高的房子，不是那么的容易了，但是还有，今天焦点君给大家盘盘位于亦庄河西的楼盘金隅学府。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02  群里购房专家有问必答。

先来说说这个项目的所在区位：

金隅学府位于亦庄河西，是亦庄经济开发区比较宜居的版块，周边新房名企林立，未来规划比较好。

金隅学府周边新房有亦庄金茂府、金隅金麟府、和悦华锦、金域东郡等名企新房。将来全都入住以后，居住的人口上来之后，周边的配套也会相应的完善。

金隅学府目前在售82平米的两居、89平米三居和139平米的四居室，限售均价是52695元/平米，82平的两居是做成了普宅产品，总价是374万，首付35%，130万就能买。

户型分析：

82平米全朝南设计，主卧室和客厅朝南，客厅3.5米面宽，面宽总体来说还可以，主卧室3米面宽，保证了南面充足的采光。U型明厨设计，采光好，利用率高，焦点君觉得比L型的厨房更实用，餐客厅一体，空间使用率更高。

如果您预算有限，家里人口不多的话，两居会很温馨；但是如果您是四口之家，或者是有老人帮忙给带孩子，听焦点君的话，添些钱，还是买个89平米的三居室或者139平米的四居室吧，可能前期觉得压力大，但是你以后就一步到位，不折腾了。

89平米三居，有三种户型，B户型、D1和D户型，焦点君今天要给大家介绍是D户型，中规中矩的南北通透的户型，D1户型是东西向的，在这里不做重点介绍。

户型分析：

户型整体来说是南北通透的，主卧室和客厅朝南，书房和次卧室朝北，明厨明卫设计，功能分区比较明显，客厅3米7 ，主卧室3米4，保证了南面充足的采光，户型设计比较合理，如果您家里人口居住需求多的话，可以把北侧的书房也改成卧室，用来居住，设计起来会比较灵活。

如果您手里的钱比较充裕的话，您还可以一步到位买个139平米的四居室。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02  群里购房专家有问必答。

户型分析：

这个是139平米的四居室两厅两卫，整体来说，户型比较方正，南面整体面宽达到10.8米，客厅和南面两个卧室朝南，客厅达到4.2米的面宽，采光充足，且户型又是南北通透设计，通风效果也好，两个卫生间都是明卫设计，通风效果会好，U型厨房设计，总体设计更加合理。

可能买过房子的人深有体验，为了居住的实用性，能买大的不买小的，这里的大，是只卧室一定要多，比如说120平米两居，傻大不实用的户型，慎买。无论是您买89平米的三居还是买139平米的四居，焦点君觉得都可以。89平米三居算是紧凑型的，139平米四居算是实用型的。

说完户型，焦点君在给大家介绍一下这个小区的优点，小区是园林水系洋房，以后居住起来舒适度会很高，相对于大高层来说，人也少，小区内没有那么嘈杂。相信看中这个项目的人，多少也会了解一下这个项目的周边配套，孩子就学、老人就医，周边是否有大型商超，都在我们的考虑范围之内。

金隅学府周边有亦庄实验小学和亦庄实验中学，目前在建的学校有人大附，与金隅学府仅一街之隔，但是买了房子能否能上，还得看当地教委的具体划片而定。

距离项目不远处，有几所三甲医院，北京同仁医院南院区和东方医院南院区，就医还是比较方便的。

大型商超，目前正在配建有龙湖天街，未来购物是完全不成问题的，焦点君相信，随着人口的大量入住，小型门脸水果生鲜超市，药店等肯定会随之而来。

买房子不是买白菜，你说两毛，我不挑就买，买房子可是人生大事，可能会用垮几个钱包，所以一定要多看，多听，少冲动，焦点君建议您，您可以周末没事儿去那转转，少听别人忽悠，自己多点主见，毕竟耳听为虚眼见为实，自己认为好的房子，才是好房子。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02  群里购房专家有问必答。