均价32000元/平米!得房率80%!北五环1061套临铁共产房启动网申

昌平区未来慧园共有产权住房项目四至为东至鲁疃东路，南至英才南二街，西至鲁疃路，北至英才南一街。项目于2022年8月12日10:00至2022年8月26日17:00进行线上申购，本次配售房源为1061套，其中约88平方米两居809套、约119平方米三居252套。项目单套住房的购房人持有产权份额比例为70%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%产权份额。

适合人群

符合申购要求的人才人群以及昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭、东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭。

项目规划

封闭式管理 低密高使用洋房

项目规划总建筑面积174620.32平方米，地上建筑面积106815平方米，地下建筑面积67805.32平方米，其中共有产权住房建筑面积102642.4平方米，房屋为全装修交房。项目容积率1.5，建筑密度20%，绿地率30%，采用封闭式管理，1.7倍楼间距设计，保证采光性和私密居住空间。16栋住宅楼，户型空间舒适选择性多， 均为8层或10层一梯两户电梯洋房。目前全部楼栋主体已封顶，下步计划进入外装阶段。

项目价格

均价32000元/㎡ 低总价刚需盘

未来慧园项目含全装修费用销售均价32000元/平方米（结合房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），粗算下来，首付约82万起即可上车。

户型分析

户型以两居及三居为主 得房率80%

项目户型以两居及三居为主，其中约88平方米共809套，分布于1-5#、9#、10#、13-16#住宅楼。约119平方米共252套，分布于6#、7#、8#、11#、12#住宅楼。项目户型得房率达80%。

88平米两居：整个户型动静分区，双南北通透设计，客厅面宽达3.9m，甚至超过市面上大多数的两居室户型的开间宽度，进一步提升生活舒适度；干湿分离。

119平米三居：南宽北窄增加了南北通透性，保证屋内通风采光，推窗见景，视野广阔；餐厅-客厅一体化，主卧阳光套房设计配备独立卫浴，北侧双次卧可变性强，适合家庭全年龄段调整使用。

交通出行

交通路网发达 附近有待建地铁站

项目位于昌平区北七家镇未来科学城东区核心区，距北五环约10公里。交通路网方面，出行可以选择北五环、北清路、定泗路、机场北线高速、京承高速、立汤路、京藏高速。地铁方面，距在建地铁17号线未来科学城南站约700米，待17号线建成，可以快速连通回天地区、生命科学园、昌平城区、望京、亚奥、CBD等区域。此外，公交出行也很便利，项目周边有鲁疃嘉园公交站、鲁疃嘉园西公交站、英才南三街东口站。

生活配套

周边配套丰富 满足家庭多元化生活

教育：

项目周边教育资源较丰富。目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构，

医疗：

临近北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲在建）、华润国际医院（在建）

商业：

项目自身拥有3800平米商业配套，华润、保利未来大都会两大TOD商业综合体（在建），中粮祥云小镇等

环境：

周边配有区域性综合公园，为周边居民提供一处良好的休闲活动场所。

未来科学城滨水公园位于未来科学城中部，拥有山水园、林景园、创想园、智汇园4大主题功能区，乘坐417路，小河湾东站下车即到。此外，还有北京温榆河公园一期工程——未来智谷。

项目亮点

高得房率 临铁低密共产房

1、项目容积率1.5，建筑密度20%，绿地率30%，得房率80%

2、1.7倍楼间距设计 8层或10层一梯两户电梯洋房

3、周边有在建地铁站，出行便利性提升

项目不足

申购人群有限制

由于项目为共有产权房，在申购的时候，对于人群有要求。