又一新盘 富力首开金禧璞瑅每平破4万

有段时间不开张的顺义楼市，继3月新挂出地块以来，新动作频出。

金茂北京国际社区热销全城，20分钟盘走814套；本以为自此以后，顺义楼市将消停一波，北京城建北京合院二期新品传来消息，中建十里湖光二次网申也在筹备中，观承别墅区也有特惠房源入市。

前不久，顺义高丽营的限竞房也确定案名“富力首开金禧璞瑅”，这可是目前顺义较后一块已拍下的限竞房项目，限售均价不超过48641元/平方米，容积率1.5，预计896户。焦点君带您了解一下这处限竞房。

1、项目位置在哪？

我们看看地块的前世今生。

高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块（R2）在北六环外，位于顺义高丽营镇酸枣岭桥东北侧，南侧是昌平的北七家。去年6月竞拍时，吸引了保利、首开＋富力联合体、中海＋平安联合体、华润、金茂5家联合体7家房企，较终由首开＋富力联合体拿下。规划显示地块建设用地96884.68平方米，建筑面积145327平方米，容积率仅为1.5，楼体限高24米，看来又是一处偏改善的产品。

2、生活配套方便吗？

我们简单介绍一下周边配套资源。

项目紧靠大广高速，在酸枣岭桥和白马路立交桥之间，该板块除了图一中的几所幼儿园，还有顺义区高丽营学校、美术培训学校。项目周边分布着不少公司，生活配套有待提高。现有的配套有项目附近的顺义区高丽营镇卫生院，相距不远的还有华人健康俱乐部和东方马术俱乐部。据悉，项目紧靠首开富力十号国际，未来将有望建成大型商业圈，还有项目内部也有多业态配套，想必生活便利不用愁。

3、大家较关心的户型和房价怎么样？

我们先来看看同区房源的情况。

项目周边高端别墅和商业办公产品较多，这张图还是当时拿地之后周边房源的分布及价格，观承别墅目前合院总价约1560万、洋房总价800万；新世界丽樽的别墅较低总价也有1800万/套；距离项目较近的商业类产品——首开富力十号国际已开售，建筑面积约600平方米定制平层，均价26000元/平方米，总价也得1500万。这么看来，项目所处地段聚集了不少升级改善型房源，想必它的段位也低不了。

富力首开金禧璞瑅限售均价不超过48641元/平方米，预计推出136平、157平、186平带装修洋房，还有366平-396平叠拼，花园45平-75平，若均价按4.8万计算，那么项目较低总价预计在600万。另外，项目洋房产品承重墙大多分布在外围，四居变三居、五居变四居，内部空间可根据自家的风格设计，较新户型可见下图：

文末总结：富力首开金禧璞瑅，这名叫的确实挺别致，未来将打造高品质的社区，推出的改善型产品，洋房和叠拼的面积都不小，想提升居住环境和人居体验的朋友可以关注一下。项目售楼处已对外开放，预计六月份开盘，想了解更多新房信息还请关注焦点君的后续报道。

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