高端配套集结 低密品质社区 望京北改善优选高品质洋房

高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块（R2）在北六环外，位于顺义高丽营镇高白路与九厂路交叉口西。地块在2019年6月经过7家房企竞争，最终由首开＋富力联合体拿下，在2020年4月确定案名为富力首开金禧璞瑅。项目为限竞房，限售均价48641/平，较高销售单价不得超过51073元/平。在售产品为建面140平米的洋房四居、建面160平米的洋房五居以及410-470的上下叠。

适合人群

1、北部生活工作的群体

2、喜欢低密生活的改善群体

项目规划

国企匠造 品质社区

项目由首开和富力联合打造，当前市场下国企还是会给大家一些安全感，而且目前项目的楼体已经建设的初具规模，预计2023年年中交房。规划显示地块建设用地96884.68平方米，建筑面积145327平方米，容积率仅为1.5。项目边规划12万方的国际综合配套，包括国际教育，康养以及商业等设施。地处中央别墅区，周边的地标性高端别墅项目不少，所以板块的人文氛围和生活配套很有保障。

项目价格

限售均价48641/平

近期同事去现场直播时了解到，目前有些折扣，单价4万2到4万5就可以上车，建面约140的洋房四居首付仅需240万左右即可上车。

户型分析

全明洋房 一梯两户 高得房率

近几年的北京新房市场得房率是越来越低，想要得房率高那首先就要看洋房。金禧璞瑅的洋房产品都是6-8层一梯两户的设计，保障了居住舒适的同时也提高了得房率。目前在售的洋房是建面140的四居和建面160的五居，我们来看看户型图。

建面140平米的四居，得房率在82%-83%。一梯两户的设计可以把电梯厅合理利用，入户有独立玄关区域，这样就构成了双玄关设计，入户收纳不愁。南向三面宽采光充足，还有270°转角阳台。主卧空间充足可以有步入式衣帽间，主卫和客卫都是明卫设计。这个户型的可变空间充足，北向两个卧室之前、南向三个空间之间都是非承重墙，可根据家庭需要去个性化装修改造。

建面160的五居做了双套房设计，同样也可以对空间进行变化，如果是我的话，我会把南向主卧、主卫和书房变成一个大的主卧套，书房做一个大的衣帽间。可变空间还是很大的，不同家庭可以有不同的设计。

交通出行

公路交通便利

京承高速未来科学城出口向北2公里

轨道交通：17号线未来科学城北区站在建

公交路线：顺13路，942块高丽营小学站

生活配套

国际高端配套

教育

70%国际学校、ISB、鼎石、德威、高丽营中学、高丽营二幼、诺德安达。

医疗

首都机场医院、空港医院、和睦家医院、友谊医院、北医三院。

商业

中粮祥云、沃尔玛山姆、欧陆、荣祥、荣和、九重汇、四万平米自持旗舰商业。

环境

社区搭载约12万方综合国际配套，约5000㎡中庭园林，城市桃源秘境。

项目亮点

别墅区洋房 得房率高 高端国际配套

1、位于顺义中央别墅区，国际配套高端。

2、洋房设计，得房率高

项目不足

距离市区较远

通勤距离较远