东三环科技住宅价格不低卖的却很好 道理其实很简单!

京楼无非那点事儿，大家好，今天我们接着来聊聊丰台的改善

最近这两年丰台的改善用地随着集中土拍是越来越多了，在房住不炒的背景下，京楼的市场也逐渐回归到了正常状态，大家在买房的时候也更加理性，即便是位置好配套优的板块大家也会认真的权衡一下自己需求再去下手，曾经那些我们认为开盘即售罄的地块，从目前实际的情况来看基本都还有房在售，开发商也不再追求开盘必须售罄的理念，转而是把心思更多的放在产品上，希望用更好的产品和服务打动购房人，那今天呢咱们就来说说丰台的分钟寺板块，看看去年入市的新盘现在都卖的怎么样，由于篇幅有限今天我们仅挑选板块内其中之一的东叁金茂府来跟大家聊聊。

我们先来看看地块的整体情况

东叁金茂府地块位于丰台区分钟寺板块呢，该地块在2020年5月的土拍中被合生+金茂联合体以72.2亿元成功竞得，该项目分为南和北两个地块，成交楼面价6.7万元，建委批证价格为10.5-10.9万元/平米，目前地块周边正处于城市界面改造阶段，地块西侧为地铁10号线分钟寺站，地块东侧为京沪高速，北侧为东南三环总体来看该地块周边的城市界面发展良好，居住氛围浓厚，比较适合对周边配套有较高需求的人群上车。

适合人群

1、丰台改善群体

2、在丰台或者东部工作生活人群

项目规划 地理位置优越周边配套设施齐全

东叁金茂府总占地面积35782平米，地上建筑规模107437平米，容积率2.8，社区分为南北两个板块，共计15栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，并执行绿色建筑二星标准，控高80米，绿化率30%，地块内将全部建设纯商品住宅，户型面积分为125平米南北三居、145、175、195、南北四居户型，一共4种户型

项目价格 单价10万+上车分钟寺

接着我们来说说项目的价格，东叁金茂府在拍地时并没有向现在这样的指导价格，从批证价格来看单价在10.5万-10.9万之间，我们可以通过北京市住建委的网签页面看到项目的成交均价，目前成交均价在10.6-10.7万左右，并且网签套数559套，网签率81.6%。

户型分析： 家家户户三面宽，金茂科技系统居住品质舒适

接下来我们就来看看东叁金茂府本次的几个改善户型

1、125平米三室两厅两卫户型：125的户型要是在这两年的出来的改善产品中并不算什么稀罕户型，但是该户型放在了三至四环之间的分钟寺板块，那可就不常见了，较大的优势是和同区域在售新房相比，户型更小总价更低，既能享受到区域发展带来的便利，又能享受高品质的生活物业服务标准，对于买房人来说经济压力更小更容易上车，南向三面宽的设计LDK的空间布局，让125的户型成为了当时的抢手货。

2、145四室两厅两卫户型：145的户型虽然没有125的户型那么抢手，但放在分钟寺板块内还是有一定优势的，四居的产品兼具了居住品质和功能性，南向三面宽设计，客厅的面宽做到了4.2米虽然算不上宽庭但对于绝大多数家庭来说已经足够用了，北向的两间次卧可以根据家庭人口的需要改成多功能空间或者您自己的书房，U型厨房的设计能同时容纳多人再次操作，而且所有的145户型全部为边户意味着可以做到全明户型。

3、175四室两厅三卫户型：我们再来看看175的户型设计，该户型南向面宽达到3.5面宽12.8米，南向两间卧室分别带有卫生间套件设计，日常生活起居更加方便，厨房、餐厅、客厅形成LDK格局通透性更强，北向的两间次卧也可根据家庭自身情况灵活设计，客厅位置南向和东向都有落地窗设计采光效果更好，并且自带了270度的观景阳台，将改善户型做到优质。

4、195四室两厅三卫户型：最后我们来看看195的大四居户型，该户型依然采用了南向三面宽设计，只不过客厅的面宽更大达到了5.65米，并带有阳台设计，南向的主卧自带了独立的衣帽间，南向的次卧也配备了独立卫生间，餐厅和厨房的位置形成了独立区域北向的两间次卧私密性更好，其中一间拿来做个书房也是不错的选择，同样该户型也做到了全明设计。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

东南三环、东南四环、京沪高速

轨道交通：

地铁十号线分钟寺站

生活配套 周边商业配套设施完善

教育

丰台区分钟寺小学，北京市第八十中学小红门分校，另外北侧规划了幼儿园/小学/中学12年一贯制教育

商业

楼盘周边3km范围内包括新业广场、时代LIFE购物中心、首开·福茂、NTP新城广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

医院

三公里范围内有中国医学科学院肿瘤医院，北京中医药大学东方医院方庄院区，北京中医药大学东方医院，北京积水潭医院合作医院，首大眼耳鼻喉医院

最后咱们来总结下项目亮点： 周边配套相对齐全适合改善客群上车

1、金茂品牌物业物业配合科技系统社区居住品质高

2、地块位置位于内城板块交通出行方便

3、户型设计优秀

项目不足 分钟寺板块城市界面目前处于改造建设阶段，形成良好的城市界面发展尚需一段时间。