丰台新盘谁最豪!248平米四居单价10万+你会上车吗?

京楼无非那点事儿，大家好，今天咱们继续来聊聊丰台分钟寺的豪宅类产品，在之前的几期中我们分别提到了板块内的东叁金茂府和世茂北京天誉项目，那今天我们就来聊聊该板块内剩余的另外一个豪宅类新房合生缦云，之所以把他放在分钟寺板块最后一个说，是因为合生缦云的户型以及社区的品质相对另外两个会更高一些，对于追求极致生活体验的朋友来说，绝对算的上是区域内的首选了，当然相对应他的户型产品以及总价在板块内也是最高的一个，如果您的预算足够且又想在东部上车一个品质较高的改善类新盘，合生缦云还是值得一看的，接下来我们来详细说一说。

我们先来看看地块的整体情况

合生缦云项目在土拍文件中显示L-39地块，项目西侧为L-41地块现在是另一个改善产品世茂北京天誉所在的位置，地块东北方向为我们提到过的东叁金茂府项目，整个分钟寺板块目前正处于城市界面建设改造中，项目北侧为南三环，东侧为京沪高速，西侧为小红门路，在建的三个新房产品中，合生缦云是整个分钟寺板块内改善属性最为纯粹的社区，板块东侧规划了约45万㎡城市林海，北侧规划了幼儿园/小学/中学12年一贯制教育，项目南侧规划了约3.5万 平米的运动公园，未来建设完工后会极大的改善周边居民的生活居住环境，该地块在2020年5月19日的土拍中被合生以42亿元竞得并于2021年4月23日取得预售证

适合人群

1、国贸、CBD工作的改善客群

2、丰台本地改善置业群体

项目规划 城市界有待发展，周边区域配套设施相对齐全

合生缦云总占地面积17831平米，地上建筑规模55141平米，容积率3.0，共计4栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，并执行绿色建筑二星标准，控高80米，绿化率30%，地块内将全部建设纯商品改善住宅，户型面积段为192-248平米的三至四居产品，其中分为192平米的四室两厅三卫和248平米的四室两厅三卫一共2种户型

项目价格 总价1500万+上车分钟寺改善住宅

合生缦云住建委批证价格在10.5-10.8万之间，区域内的网签均价目前在10.6万左右，按照区域均价计算本次缦云最低总价在2035万起步，绝对的改善类豪宅产品

户型分析： 丰台改善纯新盘

接下来咱们就一起看看本次合生缦云推出户型产品

192户型：该户型为入户做了玄关背景墙北向的厨房和餐厅做了独立区域，一家人可以再次用餐，且不影响起居室的生活，北向和西向分别预留了两个房间，一间可作为客房或者儿童房，另外一间可以做卧室或者工作间，南向依然采用了三面宽设计，客厅做了落地窗设计且配有阳台客厅面宽达到6米，整个南向面宽做到了13.1米，两间南向我是分别带有卫生间套间设计，让一家人的生活互不打扰，主卧除了做出衣帽间外，卫生间做了双洗手台并放置了浴缸提升了居住生活品质。

248户型：248户型是缦云最豪的户型了，北向卧室就做出了三个您可以根据自己的个人需求来分配使用功能，并且可以根据自己的生活需求进行灵活拆改，同时在北向增加了超大的家政间，让日常的家庭清洁更加方便且不影响到家人，南向的面宽做到了超大的14.9米以及落地窗采光面，并且做了动静分区设计，主卧设置了衣帽间以及独立卫生间，同样为双洗手台设计以及放置了浴缸区，另外一间南向我是可以作为老人房同时方便照顾，客厅位置设置了转角落地窗以及超大的阳台提上了居住品质，如果您的预算足够248的户型绝对算首选了。

怎么样！看完了介绍您觉得这两个户型能够满足您的改善需求吗，相信大多数跟我的想法差不多，在北京能拥有这样一套改善产品真的可以说是一步到位了，如果您手头预算充裕可以自己去售楼处现场考察一下。

交通出行 交通出行方便周边路网较为完善

城市快速路：

南三环、京沪高速

轨道交通：

地铁10号线分钟寺站

公交：352路分钟寺站、513路四道口桥南站

生活配套 自身商业配套尚不完善

教育

中小学：北京市第一七九中学、北京市第 十八中学（区重点）、北京四中璞瑅学校、十 一学校丰台中学（北京金茂府039地块，预计 2021年投入使用，可容纳1100学生），分钟寺小学、成寿寺小学、东铁营第一小学分校；

商业：北京方庄购物中心、新业广场

综合商场：3km内：时代life（2.8万㎡）、 北京方庄购物中心、新业广场等；5km内：燕莎奥特莱斯购物中心（10万㎡）、合生汇（20万㎡）、国瑞购物中心（10万㎡）

医院：3km以内：北京中医药大学东方医院（三 甲）、中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、 北京市朝阳区妇幼保健院（二甲）、北京 市朝阳区三环肿瘤医院、北京市朝阳区桓 兴肿瘤医院等；

最后咱们来总结下项目亮点：丰台改善纯新盘

1、东南三环改善住宅

2、周边公共交通出行方便

3、多家开发商集中开发未来生活配套完善

项目不足 分钟寺板块目前正处于待建状态，地块内自身商业配套尚不完善，城市界面有待后期发展。