京楼无非那点事儿,大家好,上周北京开年的土拍排名前列枪正式打响了,18宗土地仅有1宗暂停出让,其余17宗虽然没有出现火爆的竞拍场面,但对比起年的二三批次的土地拍卖结果来看,已经算是还不错了,起码每块地都名花有主了,这其中呢就包含了朝阳的王营地块,最终还是被保利和金地的联合体成功拿下,至此王四营三兄弟又多

京楼无非那点事儿，大家好，上周北京开年的土拍排名前列枪正式打响了，18宗土地仅有1宗暂停出让，其余17宗虽然没有出现火爆的竞拍场面，但对比起年的二三批次的土地拍卖结果来看，已经算是还不错了，起码每块地都名花有主了，这其中呢就包含了朝阳的王营地块，最终还是被保利和金地的联合体成功拿下，至此王四营三兄弟又多了一位，以后该叫王四营四兄弟了，由于该地块刚刚被拿下，我们虽然现在还不能知道这次保利和金地好设计和类型的产品，但去年的哥仨已经是实打实的放在那里了，今天咱们就来一起说说三兄弟中的，中绿东岳府。

之所以要说他，因为中绿是王四营三兄弟中最后一个入市的新盘，从目前的看依然是大量有房存在，如果您在保利锦上和朝阳壹号已经找不到适合的自己房源，那么也不妨去看看东岳府的产品，那该项目到底是否值得购买，今天咱们就一起来聊聊

先来看看地块的整体情况

中绿东岳府位于东五环里化工桥西北方向，紧邻地铁7号线焦化厂站，北侧为京哈高速，南侧为化工路，小区地块整体建筑面积68856，地块容积率2.23，政府指导价格71000元/平米，目前已有地铁7号线焦化厂站未来可以满足周边居民的日常生活出行，该地块在去年5月的北京一批次土地供应中以30.95亿元被成功拍下，小区一共8栋住宅楼，其中1-7号楼为纯商品住宅，户型面积为122平方米小三居、 142平方米大三居、以及182平米四居产品，全部为两梯两户设计，共计603户，目前该项目已经取得预售许可证正在顺销中，售楼处位于西大望路光华国际底商，有在东部置业需求的朋友可以前往售楼处看房咨询。

适合人群

1、工作区域在东部的人群

2、改善置业人群

3、对地铁出行有需求的买房人群

项目规划

交通配套相对成熟周边配套尚不完善

中绿东岳府项目占地面积32742.572，建筑控制规模68856平米，本次出让宗地中竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000 元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。该项目居住用途建筑规模中套内建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上，宗地内建筑规模约 4160 平方米托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交朝阳区教育主管部门

项目价格

东五环内价格合理

中绿东岳府目前的销售均价为71000元/平米，东五环内的位置且是临铁盘还是非常超值的，同样位于西五环的新房产品，指导价格已经达到79500元的价格，一东一西的新房产品每平价格相差8000多，如果您有意在东边置业，目前71000的价格还是值得考虑的。

户型分析

高标准产品三面宽朝南

中绿东岳府本次产品全部为南向三面宽的改善型大户型产品，户型面积为。122、142的三居产品以及182的四居产品，咱们先从122的户型说起，该户型强调功能性LDK的餐客厨一体设计，增加了室内的通透性有利于空气的流通，客厅位置与市面上多数产品不同，增加了阳台，对于住惯了有阳台房子的购房者是各个好消息，并且整个户型做到了全明格局，日常生活的采光效果能有所保障，接着咱们来看一下142的大三居户型同样是全明户型，南向三面宽设计，且南向面宽达到了11.8米，客户面宽达到了5.5米，日常生活起居更加舒适，和122一样的也是在客厅位置单独设计了阳台，进门左右边设置了单独的餐厅区域，并且和客厅同样形成了LDK格局，最后是东岳府户型面积较大的184四居户型，单独的餐厅设计，所有房间全明格局，客厅面宽更大达到了6.4米，采光面也更加充足，提升了整个房间的居住品质，如果资金实力足够，建议上车182户型产品。

交通出行

周边路网完善

城市快速路：京哈高速、京津高速、京沪高速、化工路、广渠路

轨道交通：距离地铁7号线焦化厂站不到1公里

生活配套

待建状态配套尚不完善

教育

幼儿园：朝阳区朝花幼儿园双合家园分院、朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院

中小学：朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校

商业

朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心

综合商场：盛华宏林批发市场。项目10公里生活圈包含合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等