石景山古城纯新房 中海云庭98平小户型三居即将发售

焦点北京新房 2022-02-18 14赞
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云庭为石景山古城板块目前少有有新房销售的项目

京楼无非那点事儿,大家好上周我们在直播间里说了说22年开年哪些新盘或者新地值得大家关注,直播后有很多粉丝朋友私信我们,其中问的比较多的除了海淀的三个热门项目外,剩下的就是西边的中海云庭了,之所以热度高是因为整个石景山古城板块内,能让你可挑可选的项目是真的不多了,目前即将发售的仅剩下中海云庭,而且房源套数还不多小区体量并不是很大,本周哥们儿我去现场转了转由于售楼处属于刚开放状态,所以现场看房的客户并不多,从现场销售小哥哥小姐姐们的状态来看人家貌似并不着急,我站在边上听了一会,但凡有客户来人家话术里说的最多的一句话就是,我们房不多我们没竞品,话里话外透着硬气,意思您要是想在古城买新房那就是我们了,反正了情况就是这么个情况,好了说了这么多,那咱就来具体看看项目的一些详细参数,看看云庭热度高到底在哪里。

先来看看地块的整体情况

中海云庭位于整个石景山首钢园最南侧,北侧紧邻在建的中海金海汇,东北方向为已经售罄的中海天玺,西北方向为共产房金玉雅苑、长安云尚、长安云锦等小区,南侧为莲石西路辅路,小区地块整体建筑面积35466,地块容积率1.76,政府指导价格74800元/平米,目前已有地铁石景山古城站约1.5公里,未来项目北侧规划有地铁M11号线具体请以北京市规自委发布的官方信息为准,建成后能够方便周边居民的日常出行,该地块在去年10月的北京二批次土地供应中被中海以11.6亿元价格竞得,整体社区体量较小,仅有4栋住宅楼,其中纯商品住宅3栋楼,户型面积为98平方米小三居、 114平方米大三居产品,全部为一梯两户设计,较大高度为18层,共计196户,政府指导价格74800元,目前该项目售楼处已经正式对外开放,售楼处地址原中海天玺售楼处,想在石景山古城板块置业的朋友可以去现场看看

适合人群

1、三口之家

2、首改和刚改人群

3、京西置业买房群体

项目规划

中海云庭项目占地面积11822.197,建筑控制规模35466平米,必须配建14300平方米公共租赁住房  由北京市保障性住房建设投资中心回购并持有 回购价格12000 元/平方米;如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋,其配比的地下产权机动车停车位按 4200 元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。该项目须满足较低品质保障要求:绿色建筑二星级标准、以及实施装配式建筑且装配率达到 60%,该地块周边预计有地铁M11号线规划,最终要以北京市规自委和地铁相关规划部分发布信息为准,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上。

项目价格

中海云庭的政府指导价格在74800元/平米,预计将在下个月中旬开盘售卖,从去年整个石景山古城板块的网签情况来看,该区域的网签价格在7.1-7.5万之间,所以74800的均价是可以支撑项目的购买力的。

户型分析

中海云庭小区本次销售户型仅有98和114的小三居和大三居产品,从产品设计来看基本沿用了古城板块中海的设计风格,户型方正基本没有浪费面积,其中98的平米户型做到了南北通透动静分区,南向客厅,主卧和次卧分别带有飘窗设计,三栋楼中98平米户型全部在楼梯中间位置,楼栋采用外挂连廊设计,将原本的南向户型做到了南北通透,同时又兼顾到了得房率,但北侧的连廊可能会对北侧的光线造成一定的遮挡。

接下来是114大三居户型,所有的114户型都分布在每栋楼的东西两侧,南北通透的设计,进门客卫设计在疫情之下可以很好地做到消洗消杀作用,同样114户型也是采用南向三面宽设计,客厅位置和餐厅LDK设计保证了户型的空间感同时也增强了通透性,而且做到了独立餐厅,这一点在众多的户型中也是不多见的。

交通出行

城市快速路:

距离已开通人民渠路仅600米,快速驶入古城南街、莲石路、北五环,形成“三横三纵”立体交通网络

轨道交通:

距离1号线古城地铁站1.5km

地铁规划:地铁M11号线(规划中具体请以北京市规自委发布的官方信息为准)。

生活配套

教育

幼儿园:规划的教育用地

中小学:京源小学

商业:中海金海汇

综合商场:绿地环球金融中心

环境

公园:项目南侧为北京冬季奥林匹克公园,西侧有首钢滨水公园

最后咱们来总结下项目亮点:

1、云庭为石景山古城板块目前少有有新房销售的项目

2、整体户型跟之前产品相比户型更小性价比更高,能够满足石景山的上车需求。

3、中海三面宽户型设计,基本没有浪费面积

项目不足

98的小三居户型北侧有连廊设计,可能会对光线造成一定遮挡,项目南侧为莲石西路可能会有一些噪音影响,对声音敏感的朋友需要注意一下。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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