单价仅4万4!京北小户型新盘案名公布!刚需上车再添新选择

2022年2月北京首批集中供地，旭辉以 14.07 亿竞得顺义新城平各庄 6046 等地块，用时18天，公示了该宗地的设计方案。4月11日，用时54天公布案名---公园和御。4月16日开放其城市展厅+都会展厅。

适合人群：

低价上车刚需人群

项目规划：

低密洋房 多维角度做了升级

整个社区规划有14栋9~11层板楼，容积率2.0，限高45米，绿化率30%，从公示的效果图看，项目打造的是简约外立面风格，部分边户户型采用270度观景设计。

建筑外观上，玻璃幕墙，铝板外墙，加上融合周边区域公园生态，低密洋房的公园和御，多维角度做了升级。

其一：延续落地窗设计，增大LDK一体化的空间，优化家政间、面宽以及衣帽间收纳等设计。

其二：精装配置上，从恒湿、恒温式中央空调配置、防腐耐磨式天使拉篮提升等做了升级。

其三：一环双轴三中央景观式园林设计，也做到了升级。

项目价格：

竞争激烈 适合刚需族

公园和御销售指导价4.4万/平计算，项目位于顺义仁和片区，属于顺义新房供应的重灾区。片区内在售洋房68-128平产品的项目有路劲御和府、公园都会、龙湖·云河砚，网签均价3.5万-4万/平，别墅产品在售项目有北京合院、龙湖·云河砚，产品面积段覆盖齐全，竞争激烈。

户型分析：

小户型产品存在 且为主力户型

公园和御户型为72平两居、89～95平三居、115平三居。最南一排甚至还有建面约60平米的一居，户型种类十分丰富。其中，主力户型为72平两居、95平三居。

72平户做到 “户型方正+南北通透”，这在北京的小户型市场上，非常少见。同时，该户型扩大了入户玄关、厨房空间，也对卫生间的功能布局进行了优化。

72平两居、89平三居，还创新性地将边厅尺度扩围到270度。

在95平、115平的各个户型中，也做了升级。其中95平三居，南向三面宽9.7米，也是大尺度。

交通出行：

出行依靠自驾和公交 地铁目前欠缺

项目西北侧直线距离4.4公里左右处是15号地铁线顺义站。规划的轨道交通三期拟规划20号线（R4）一期，北部终点站会在项目附近临河站。

自驾方面，西侧5.1公里是东六环路，西南侧约3.3公里处是燕京桥，多条高架道路汇集，自驾出行比较方便。

生活配套：

周边有基础配套 大型配套距离略远

教育：项目配建12年制幼儿园，附近有 仁和花园一区幼儿园、石园小学、第九中学等。

医疗：北侧2公里为顺义妇幼保健院，西北3.5公里为首都医科大学燕京医学院，4.5公里左右有北京中医医院，顺义区医院等。

商业：西北1.8公里为鑫海韵通大卖场，5公里为BHG华联、新世纪百货、南侧2公里为国泰百货，可满足基本生活需求。

环境：北靠约22万㎡仁和公园，东临潮白河及约1.8万亩滨河森林公园，方圆约3公里范围内(直线距离)，更有怡园公园、顺义公园等。

其他：北侧1.3公里有顺义城南体育中心，西南2.4公里有赛点体育公园羽毛球篮球馆，东侧4公里为望潮苑度假村。周围产业资源丰富。

项目亮点：

产品规划升级 有小户型存在

1、项目有小户型房型可选

2、周边生态资源较好 空气新鲜

项目不足：

交通不便 配套欠缺

1、项目目前暂无地铁直达，需搭乘公交。

2、周边大型配套欠缺，主要依靠顺义城区。