首付308万起 上车城六区改善纯新盘

焦点北京新房 2022-05-06 14赞
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长安润璟为石景山古城板块目前为数不多的新房在售项目之一

京楼无非那点事儿,大家好五月已经到了,每年的二三季度都是京楼销售的黄金时段,随着春暖花开,北京的楼市又将有一大泼新房即将入市,今天咱们就来看看大家期待已久的石景山首钢园板块,上一次首钢园的新房爆发还是在2020-2021年,限竞房、共产房、纯商品房相继入市,我还记得当时久违的售楼处一条街又在石景山古城重现了,并且随着时间的推移,首钢园板块从最开始的被吐糟慢慢变成了一房难求,截止目前已经有几个小区开始陆续交房,一个新兴的居住板块诞生了,如果您当前还想在首钢园置业,说实话可选择的新房项目已经不多了,板块内的土地供应越来越少,那您会问真的就没有选择了吗?别着急今天咱们就来说说区域内仅剩的刚刚入市的新房产品长安润璟。

先来看看地块的整体情况

长安润璟位于整个石景山首钢园南侧,南侧为莲石路,东侧为西五环,向北可到达长安街沿线,板块内之前在售的商品房中海天玺、长安云尚、长安九里、中海天钻,共产房金玉雅苑、限竞房长安云锦等众多住宅社区目前均已售罄,未来该板块内的居住氛围是能够得到保障的,小区地块整体建筑面积45896,地块容积率2.8,政府指导价格74800元/平米,目前北侧已有地铁一号线古城站约1.5公里,未来将在地块北侧规划有地铁M11号线,具体的规划情况请以北京市规自委发布的官方信息为准,建成后能够方便周边居民的日常出行,该地块在今年2月的北京一批次土地供应中被华润以23.38亿元价格竞得,整个社区体量不大,有6栋住宅楼,户型面积为100和115平方米的三居、 120和130平方米的四居产品,全部为一梯两户和两梯两户设计,最大高度为18层,共计402户,政府指导价格74800元,目前该项目的临时售楼处已经正式对外开放,售楼处地址在原长安九里售楼处,想在石景山古城板块置业的朋友可以去现场看看

适合人群

1、三口之家

2、首改和刚改人群

3、京西置业买房群体

项目规划

长安润璟项目占地面积16391.763,建筑控制规模45896平米。容积率2.8,将全部建设高层产品,面向石景山板块内的首改人群,地块内社区建设标准需满足:绿色建筑二星级标准、以及实施装配式建筑且装配率达到 60%,该地块周边预计会有地铁M11号线规划,但最终要以北京市规自委和地铁相关规划部分发布信息为准,地块内除配建社区服务管理服务处、托老所、老年活动站、回收站以外无其他保障性住房配建,纯商品地块属性更加纯粹,居住舒适度更高。

项目价格

长安润璟的政府指导价格在74800元/平米,从去年整个石景山古城板块的网签情况来看,该区域的网签价格在7.1-7.5万之间,所以74800的均价是可以支撑项目的购买力的。

户型分析

接着我们看看目前长安润璟已知的的几个户型,从我们得到消息来看,项目本次一共推出四种户型,103、115的三居和121、130的四居户型分别为洋房和小高层产品,其中103和121为项目的主力户型。

先来看看103的三居产品

该户型设计采用南北通透格局,所有户型全部为所在楼栋的东边户或西边户,最大亮点在于东边和西边的落地超大采光落地窗,该产品已经不是第一次出现,再次之前多家开发商的户型设计中都有用到过,该户型受到很多年轻购房群体的喜爱,超大的采光面和视野让室内的空间感更强,厨房可做成开放式,更加适合年轻群体的生活方式,同时该户型配有独立的家政空间,集洗衣、熨烫、烘干储藏功能于一体,是其他区域更加整洁,同时南向双卧分别带有飘窗设计,居住更加舒适。

121平米四居户型

接着我们来看看另外一个121平米的四居户型,该户型采用南向三面宽设计,南向面宽达到10.2米,全部采用全明格局,尽可能的保证了室内的采光和通风效果,同时北向双次卧可根据家庭人口情况进行变更,空间更加灵活多变,室内进门右手边为次卫,干湿三分离的设计充分接解决了高峰期同频生活的需求,南向双卧和客厅都自带了飘窗设计,让室内空间得到了充分的利用

交通出行

城市快速路:

莲石路、长安街、西五环等立体交通网络

轨道交通:

距离1号线古城地铁站约1.5km

地铁规划:地铁M11号线(规划中具体请以北京市规自委发布的官方信息为准)。

生活配套

商业配套齐全 交通路网相对完善

万达广场、京西大悦城、当代商城、喜隆多

教育

幼儿园:石景山实验幼儿园、京源学校幼儿部

中小学:古城第二小学、石景山实验小学、京源学校小学部,京源学校初中部

商业:中海金海汇

综合商场:万达广场、京西大悦城、当代商城、喜隆多、京西荟、华熙LIVE、翠微百货、首钢园CRD、六工汇;

环境 周边多个公园环抱生态宜居

公园:冬奥公园、永定河森林公园、北京园博园、新安森林公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市森林公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园;

最后咱们来总结下项目亮点:

1、长安润璟为石景山古城板块目前为数不多的新房在售项目之一

2、整体户型面向首改置业人群,能够提供更多的选择

3、户型设计细节非常到位,值得上车

项目不足

社区体量规模较小。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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