“乘胜追击”!保利锦上二期推出小户型 临铁+低总价

2021年开始，朝阳作为供地大户，新盘不断入市，内卷十分严重，其中两个板块备受关注，一个是打着小望京旗号的崔各庄板块，再一个就是五环里一线临铁的王四营板块。受21年高标准浪潮的影响，一些产品不得不屈从于各项指标，牺牲了得房率、开窗面等等，所以大部分买房人并不买高标准的账。保利锦上从这一波浪潮中脱颖而出，凭借着好的时机和更被大众认可的优质产品取得了不错的成绩，基本上是把朝阳能拿的销冠都拿了一遍。

适合人群：

1、在国贸、双井以及通州工作的首置、改善群体

2、习惯朝阳生活的群体

项目规划

板块内稀缺小户型 67-98平2-3居

乘胜追击，金地保利联合体在22年又拿下了王四营的04地块，做出了保利锦上二期，推出67-170的2-4居产品，作为一期纯改善的补充，有了小户型的同时在均价上也有所下降。二期占地面积36800平米，建筑面积92100平米，容积率2.5，规划15栋楼，954户。保利锦上二期的产品覆盖全周期，从首置刚需到刚改改善都可以满足，最受关注的应该是67-98的2-3居，毕竟这是刚需刚改的可接受范围。项目的另一个卖点就是临铁了，距离7号线焦化厂地铁站一街之隔，7号线向西可到国贸双井CBD和北京西站，向东可到环球影城，贯穿东西，还是很方便的。

项目价格

指导价7.1万

67的两居做到了普宅线内，首付150万上车朝阳新房，且临近地铁保障通勤，无需多说。

户型分析

全周期产品

保利锦上二期推出的是67-170的2-4居的全周期性产品，我们主要看一下67-98的2-3居产品。

建面约67平米参考户型图

建面约67平米的两居，该户型分布在在地块的最东边和最西边，楼体是东西走向，所以有小部分是朝西，大部分是东朝向，地块的东侧是一个排水渠，再往东就是五环，估摸会有一些噪音。再看户型，没有明卫但是厨房是有窗的，入户有玄关区域，总体看来方正、功能齐全。

建面约75平米参考户型图

建面约75平米的两居和67的分布位置是一样的，不过75的是东西通透的边户，75就是全明户型了，整体东线合理，户型方正。

建面约86平米的三居位于地块东北角，环境问题是一样的，户型也是市面比较常见的三居户型，没有什么槽点。

建面约94平米的三居亮点是5.3米宽的东向巨幕宽厅，市面上已经有过类似的产品，不过小编还不清楚销况如何，相信年轻群体还是很吃这一款的。

建面约98平米的三居，南北通透，全明户型，主卧套房带270转角飘窗，餐客厨一体通透性好，次卫做了干湿分离。

交通出行

交通便利

轨道交通： 7号线焦化厂

公交路线： 348路 ; 457路 ; 637路 ; 638路 ; 临6路 ; 夜19路

生活配套

有基础生活配套

教育

项目1公里范围内有博远学校、市五中双合分校，还有朝花幼儿园、朝阳教育国资幼儿园。

医疗

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（建设中）；周边10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

商业

目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。周边朝悦百惠购物中心。

环境

周边有北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区等活动场所。还有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园，环境舒适，适合家庭出游。

项目亮点

有小户型 低总价且临铁

1、距离7号线焦化厂地铁站一街之隔。

2、最小面积可做普宅

项目不足

板块回迁房扎堆