二环再上新!86平两居户型数量有限你心动了吗?

焦点北京新房 2022-10-10 9赞

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内城改善临铁新盘

京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们接着来说丰台的改善新盘。

北京第二批次土地供应中的丰台亚林西地块在等待了三个半月后终于有动静了，就在本周正式定名北京悦府，从名字上咱就能看的出来又是一个改善类的新盘，该地块在土拍之前也是关注度颇高，原因是地段好位置优加上周边配套相对齐全，以及华润之前开发的昆仑域二手房现在能买到一个很不错的价格，多方因素成就了北京悦府的关注度，并且项目在案名发布后的次日就拿到了预售许可证，看来开发商已经准备好了一切开盘前的准备，就等着正式开盘了，我把预售证里的房源信息仔细看了一遍，除了大面积段的改善户型外还掺杂了部分86平米的小户型产品，要知道二环外的位置出现这种产品，那可是稀罕货，接下来咱们就一起看看北京悦府的基本情况。

我们先来看看地块的整体情况

北京悦府位于丰台菜户营板块内，该地块北侧为福宜街，东侧为嘉园路，南侧为中顶庙街，西侧为西铁营东路，目前该板块内的配套设施已经相对完善路北侧由昆仑玉中国玺等新盘项目底商，地块北侧一路之隔为北京丰台右安门医院，从地块出发向北600米左右可到达丰台万达广场西铁营店，向北800左右可达到地铁14号线和19号线交汇站景风门站交通出行十分便利，地块向南即可到达南三环，向西可到达菜户营南路与二三四环五环串联，自驾出行也十分方便。

该地块在22年6月的土拍中被华润以74.7亿元底价竞得，地块内除建设纯商品住宅外，还需要配建B4综合商业金融服务用地15750平米，A33托幼用地3360平米以及B4综合商业金融服务用地84239平米，共计103349平米

适合人群

1、丰台本地置换人群

2、在丽泽或金融街商圈工作人群

3、有改善需求想购买品质高大户型产品的人群

详情请拨打400-156-0036 转 441915咨询现场销售或添加VX：pinfang6666进群咨询

项目规划二环边改善新盘

北京悦府总占地面积61941平米，地上建筑规模205252平米，容积率2.8，共计9栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，地块内楼栋建筑高度控高80米，地块内除建设纯商品住宅外还将有99989平米的商业金融配套需要配建，以及项目自身配建的幼儿园，建成后可服务于北京悦府的业主，该项目户型面积段为134-200平米的三至四居产品，其中134平米为三居。159和200平米为四居产品，另外该项目的个别楼栋和个别单元还存在少量86平米两居以及225平米-331平米的上跃产品。

项目价格单价11.2万上车二环临铁盘

该项目的指导价格为112000元/平米，按照主力户型面积计算总价在1500-2300万之间，目前该区域周边二手次新房华润昆仑域8月成交参考均价146667元/平米，对比北京悦府存在倒挂现象，如果您的预算足够且考虑在丰台板块内置业，北京悦府可以考虑一下。

户型分析小户型也要追求高得房率

接着我们来看看本次北京悦府的户型产品。

134D户型：该户型做了LDK设计，厨房做了U型设计方便操作且功能性更强，南向三面宽从户型图上看客厅很可能做了落地窗设计，另外两间南向卧室做了飘窗设计并且该户型做到了全明格局，北向的次卧可以作为书房或者儿童房

157B户型：该户型做了四叶草设计，四间卧室分布在户型的四个角，全屋基本没有浪费面积，南向客厅面宽增加到5米，对于多数改善家庭来说基本够用了，同时厨房餐厅客厅做了LDK设计，主卧的卫生间做了双洗手台设计，让家庭成员生活起居互不打扰，同时增加了家政间设计。

159C户型：159的户型跟157户型略有不同，其中的意见户型到了东边，跟华润之前的部分产品比较类似，按照之前的设计风格，东向的卧室可以改造成多功能空间，且东向的窗户的很可能会增加中置百叶窗的设计

200A户型：最后我们来看看北京悦府本次较大的户型，该户型同样为四叶草设计，相当于157平米的加大版，南向客厅面宽做到了6.3米，整体的南向面宽达到了13.5米，居住舒适度非常高，并且该户型做了双卧室套间设计，主卧的卫生间除双洗手台外还能够放下浴缸提升了居住品质，厨房餐厅客厅做了LDK设计让本就宽敞的室内变得更加敞亮，总之如果您的条件允许200A特别值得。

交通出行自驾出行方便，临铁新房产品

城市快速路：

南三环、南二环、菜户营南路

轨道交通：

地铁14号线、19号线景风门站

公交：30路、专155路、专176路、134路、300路内环、300路外环、366路快、368路内环、19路、377路、454路、474路、48路、88路、专155路、夜11路、夜12路

详情请拨打400-156-0036 转 441915咨询现场销售或添加VX：pinfang6666进群咨询

生活配套周边商业配套完善

教育

北京赵登禹学校、北京市右安门外国语学校、糖果双语幼儿园、北京九龙蓝天国际幼儿园、北京市丰台区嘉园排名前列幼儿园、宝贝星河幼儿园、北京师范大学实验中学丰台学校。

商业

万达广场西铁营店、凯德mall大峡谷店、上品草桥店