北部低门槛上车盘还剩那些?82平小户型你可满意?

焦点北京新房 2022-12-05 13赞
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项目北面0018地块为多功能用地,规划配置1300平的托老所、100-200平儿童活动场地、500平的商业等。南面的0019地块为住宅地块,容积率2.4,控高45米,绿化率30%,项目规划约11-14栋楼,为洋房+高层社区。

就在近日,北京第四批集中供地出炉,又有6宗地将在不久的将来,与购房者“见面”。从统计数据来看,截止目前,北京土地市场共成交59宗地,除东城、西城、门头沟、延庆4个区域外,其他地方均有供地,从热度而言,海淀区当之无愧是YYDS,尽管今年只挂牌了3宗,但每一个竞争都是异常激烈。

从现阶段而言,3宗地已经陆陆续续爆出了案名、产品规划等信息,其中不乏有已经做好开盘打算的项目,那么问题来了,三个项目我们到底该如何挑选?每一个都有什么优缺点呢?在此之前,焦点君曾介绍过其中一个,有兴趣的可以看下之前内容,今天我们再说说另外一个——栖海澐颂

项目位于海淀永丰板块,为北京第三批次集中供地项目,被海开+中建三局以53.18亿元竞得。从目永丰板块整体产品规划而言,多以大户型为主,而项目在规划上做了调整,除了有适合改善组的产品外,也为刚改族提供了置业机会,此外,还兼顾刚需族,有小户型产品推出,价格方面,销售指导价8.2万/平米,总价约673万起即可上车海淀。(价格仅供参考,实际价格以项目为准)

适合人群:

1、附近工作的互联网从业者

2、北部置业需求的,刚需、刚改、改善群体

项目规划:洋房+高层社区 后期有配套规划

海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)F2地块在北京第三次集中供地中,被海开+中建三局以53.18亿元竞得,根据控规显示,土地面积5.24万平,总建控规模12.3492万平,R2二类居住用地建控规模约9.6872万平,全部建设商品住房,无套内70/90限制,无需配建保障房。

项目北面0018地块为多功能用地,规划配置1300平的托老所、100-200平儿童活动场地、500平的商业等。南面的0019地块为住宅地块,容积率2.4,控高45米,绿化率30%,项目规划约11-14栋楼,为洋房+高层社区,外立面采用仿砖+铝合金窗框+真石漆+石材,户型方面,从82平米两居覆盖到154平米大四居,销售指导价82000元/平米。项目预计2023年二三月份入市。

项目价格:销售指导价82000元/平米 单价低有优势

项目目前处于待售阶段,销售指导价82000元/平米,对比同板块新房,一平比中海0013地块(富华里·富园)便宜了3000元。二手房方面,海淀永丰周边无二手房销售,稍近一些的西北旺板块,周边均价约9-10万,包括百旺茉莉园,如园,枫涟山庄等。

而总价方面,按照项目指导价来算,总价673万起,首套首付269万起。(价格仅供参考,实际价格以项目为准),从海淀整体区域来讲,优势还是比较明显的。

户型分析:覆盖刚需+改善 2+1户型及153平四居受关注

项目流出的产品面积段为82㎡两居、88-94㎡紧凑型三居两卫、119-129㎡四居、148-153㎡舒适四居。(具体以项目公示为准)其中两居至三居占比40%,四居占比60%,共887套房源。

82㎡两居,约106套房源,主卧客厅朝南,南北通透,小缺点是卫生间是暗卫。

88/94㎡紧凑三居,加一起约331套房源。实用三居,带一个明卫,其中88平两居为2+1户型,关注度也较高,关注2居的努努力可以上88平,功能性上更适用。

119/129㎡紧凑四居,加一起约360套房源,户型全明,四叶草户型,全明格局,两个卧室挨着,为后期打通改造留出了空间。

148/153㎡舒适四居,全明格局的四叶草户型,同面积段上无竞品,其中153㎡大四居为楼王户型,南向四面宽,双卧室+客厅,带飘窗。想买大户型可以盯一下了。

交通出行:路面交通完善 周围无地铁

项目位于海淀永丰板块,区域内有地铁16号线永丰站,但距离项目略远,需要搭乘公交车前往。现阶段,周边无配建地铁站。公交路网方面,北清路作为此区域的主要交通干道,可连通海淀、昌平等地区,日常出行可以考虑此道路,后期北清路将升级为城市快速路,变快的同时也将拓宽。更加便于大家出行。公交方面,可以选择417路 ; 521路 ; 560路 ; 专134路等。

生活配套:现成及规划配套均涵盖

教育:清华附中永丰分校,中关村第三小学,中关村第二小学

医疗:北京大学国际医院,中国人民解放军309医院

商业:海淀悦界主题街区,中关村壹号商业街,海淀大悦城(在建中)

环境:温榆河支流南沙河,翠湖国家城市湿地公园,北京市稻香湖公园

项目亮点:价格低 户型覆盖人群广泛

1、项目销售指导价82000元/平米,上车海淀门槛比较低,有洋房,有小高层,选择性比较多。

2、项目户型从两居覆盖到四居,满足了不同人群的置业需求。

项目不足:交通及配套待提高

1、项目轨道交通方面,目前还不太利于大家出行,后期要是有规划地铁站,会缩减出行时间。

2、项目周边除了已建成配套外,还包括了规划配套,不过配套发展还需要时间才能发展起来

不知道,看了这么多,您对这个项目感受如何?后期焦点君也会及时跟进项目最新消息,感兴趣的朋友可以请拨打400-156-0082 转 372111咨询现场销售 或添加VX:pinfang6666进群咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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