北京二手房连环降 较狠直跌250万!

9月以来，北京新房、二手房住宅网签较8月均有不同程度的下降，走势与8月相似，用一个词儿来形容九月的楼市行情就是“凉凉”，就跟这入秋的温度一样。

据中介人员反映，近两个月，三元桥多个小区二手房挂牌价走低，成交量寥寥无几，个别房源不到俩月降了250万元；还有石景山部分板块也出现15%左右的跌幅，有处二手房竟下调185万。不过，某些热门区域神盘依旧屹立不倒，坚守住价值底线，比如西城的荣丰2008，价格一直都很平稳。

需要注意的是，个别房源情况并不能说明整体量和价的走势，具体分析还要结合市场总体反应和政策调控环境去观察房价走势。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

首先，咱们先来看看北京二手房市场的成交量情况。

参考北京住建委数据：8月新房住宅（含期房、现房）网签量4527套，环比7月份减少了近3成。北京新房成交量在经历连续5个月环比上涨并在6-7月份出现成交高峰后开始下调，市场已经开始退烧。

8月二手房住宅网签量12050套，与7月近乎持平，但总量微降1.7%。与去年8月同期相比，成交量同比降近2成。自今年3月北京二手房网签量达到年内高点16051套后，二手房网签量大趋势依旧持续走低，并未见反弹趋势。

再者，就是购房者较关心的区域情况与价格走势了。

根据链家数据统计，8月北京二手房在售房源91118套，较近90天内成交房源17845套。9月以来，北京地区二手住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，下降幅度堪比8月，但在售房源数量确是自6月份起，持续上升的，这将导致二手房市场里供给量再度大于需求量，购买者的选择范围更多，二手房的价格就变得更加可商量了。

二手房参考均价为61218元/平，环比下跌1.6%，同比下跌3.3%，价格连续三个月同比和环比同时下跌，市场继续降温的趋势明显。东西城、海淀朝阳区域的二手房均价依旧高于北京整体市场均价，石景山和丰台的二手房价与同区新房均价相差并不大，但焦点君个人认为这两区是性价比较高的置业区域。另外，除了城六区，昌平、大兴和通州的新房二手房越发引人关注，一个昔日神盘涌现，一个有新机场支撑，一个有市政府新址作陪，这两处被看好的区域也值得关注。

截至8月，北京城六区的二手房价格走势如何，我们参考着链家的数据，接着往下看看。

东西城8月二手房房价走势均环比下降，走势与北京整体走势类似。

海淀朝阳8月二手房房价走势均环比略微上升，走势与北京整体走势相反，住房存量以及近90天成交量还是比较可观的，所有区域中也就这两个区域的形式好些。

城六区中丰台和石景山的8月二手房房价环比上月基本持平，自7月以来，市场还是比较稳定的。

截止9月22日，2019年北京二手房住宅签约7685套，正是2019年2月后的同期较低点，同比2018年同期的12352套，下调了近37.7%。当下北京房地产市场肯定是低迷的。金九银十已难再现，越来越多的购买者仍在观望中。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

不管是上升还是下降，目前房价的变动幅度都是轻微的，市场始终是稳定的。北京二手房的趋势，原因有二，一是限竞房、共有产权房等新房房源的冲击，限竞房的价格比同区二手房高不了多少，共有产权房或许不到同区二手房的一半，二手房似乎缺失了竞争优势；二是限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响，‘房住不炒’的观念正逐步深入人心，投资客运作空间缩小，买房人时刻紧盯贷款利率变动。当然，好户型、好位置的房源还是比较有价值的，大家可得从一开始就要选个好房。

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