北京上半年二手房成交量创五年新低!

这份楼市年中考里，二手房成交量创5年较低，新房却创3年新高。在新房市场走势依旧良好的情况下，二手房表现欠佳，上半年仅成交7.26万套，是五年来同等时间段里二手房成交量的较低值。但新房行情明显优于二手房。并且，自今年3月小阳春之后，成交已连续3个月呈下跌状态。

1、五年内上半年二手房成交量同期对比

据北京中原数据统计，2019年上半年，北京二手住宅共成交72603套，成交面积636.36万平米，二手房市场上半年成交量达到同期五年里的较低点。二手房市场较辉煌的时候还得追溯到2016年，此后，成交量一直下滑，2019年上半年成交了7.26万套，仅为16年上半年成交量的54%，由此创下了五年内二手房成交量较低值。

可此时，2018年上半年新房成交8301套，2019年上半年成交16562套，同比增加99.52%，与二手房的两年数据大相径庭。过去大家习惯称二手房为楼市“晴雨表”，通过二手房的成交数据来检测楼市温度，但在新房成交量持续走高的情况下，二手房却跌到谷底，看来以后楼市光景需要参考新房成交量了。

2、2019年季度及月度二手房成交量环比对比

从月度成交量来看，1月-6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6万套，成交环涨163%，出现了“小阳春”。此后，成交量一直持续下跌，4月成交了14440套，5月成交13764套，到6月，二手房成交量则降到了11778套。整体来说，上半年北京二手房市场在3月回暖之后，再次下滑。

从季度来看，二季度成交高于一季度。今年第二季度，二手房的成交量为39982套，成交面积达到354.76万㎡；一季度则成交了32621套，较二季度少了7000多套。总之，2019年上半年，二手房成交量在3月4月出现了“小阳春”，或许是因为国管公积金收紧等政策的束缚，后续成交量持续走跌，再加上大环境下投资需求被抑制，大量政策性住房如限竞房、共有产权房涌入楼市，北京二手房市场整体依旧处在低迷中，成交量仅集中于部分区域，例如朝阳、海淀等大区。

3、北京各区二手房成交量排行榜

据统计，截止7月31日，朝阳成交3221套，位于榜首，海淀成交1612套，仅为朝阳的二分之一，丰台、大兴、昌平为成交量过千的区域，西城和东城由于板块小、房源少，成交量仅居中，远郊区仅有过百的成交套数。总体来看，二手房成交热门区域还是城区，昌平由于西二旗、永丰产业园、未来科技城等产业支撑，大兴由于国际新机场、地铁线路建设，这两个离城区较近、面积超过1000平方千米的区域成交量还是较可观的。

朝阳有孙河别墅区、望京商圈、国贸商圈，商务型人才集中，改善的大户型二手房比较受欢迎；海淀和东西城，科技人才、公职人员集中，许多购房人多是奔着学校去的，房龄较老的二手房房源偏多，但总体还是刚需型、改善型兼具；如果您是纯自住，丰台和石景山这个板块较佳，价格不算太高，还属于城区，交通便利、配套成熟，对于通勤、生活、学习都有利。另外，昌平和大兴也值得考虑，毕竟价格比城区的低了不少，几乎对半，何况现在又有不少新房陆续入市，周边配套在进一步完善，居住体验不会差。

4、北京各区热门二手房汇总

东城新景家园和西城荣丰2008，被称为二手房里的“王者”，地段好，资源多；链家二手房小区前30名推荐里，石景山鲁谷的远洋山水、朝阳芍药居的芍药居北里、昌平回龙观的新龙城可是位居前三，这三处房源均临近地铁，交通方便；周边生活配套也较为成熟。

另外，北有未来科技城，南有大兴国际机场，刚需族值得关注的要数昌平和亦庄的二手房，这两区房源价格较低，比如天通苑天通西苑三区，均价33097元/平，较低总价350万，还能买个将近百平的两居。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。后期焦点君还将为您介绍每个区域热门小区的具体房源信息。