2015年被称作改善的“元年”，而2016年已然过半，从上半年的市场形势来看，可以被称作豪宅的“元年”。房企高地价的拿地，只得开发面积更大的户型，使得更多的购房者远离市中心，往更便宜的五环、六环区域买房了。 在以豪宅为主基调下的2016年，刚需房的主战场又在哪里呢？根据搜狐焦点网统计，目前五环六环区域还是有部分楼盘有刚需房源出售。而环看五六环区域也只有房山这个购房版块还能称的上正统的刚需房。下面小编就为大家介绍5个房山的临铁刚需楼盘，希望对大家购房置业有帮助。

京城楼市可以说今年又一轮火爆，通州、昌平、顺义、大兴等北京城区房源呈现全城上涨态势，就连京周边燕郊破3万，香河大厂直奔1万5，廊坊、涿州、固安、永清，齐齐破万。可以说是全城看涨！不少人声称，刚需门槛已经300万！不得不说在燕郊买房都要预算300万！那么200万是否真的无法买到住宅？今天小编为您盘点200万内的那些盘，以供大家参考。

固安因地铁4号线南延、第二机场建设等利好而房价猛涨，与北京地铁相连是许多京周边区域可望不可即的，固安将要做到了。为此，固安楼市在“地铁南延”还只是个口号；“新机场建设”还只是个规划的时候就开始喊上价了，已知的房价较高飚至15000元/平，惊呆了众人。笔者认为如果要买固安，等着地铁开通，还不如买京城内的楼盘，房山相比于京城其他区域，因为地理位置和交通发展等因素，房价一直处于洼地，但即便如此，也是在京城内，远比京周边区域进京会方便些。笔者梳理房山7月开盘项目发现，还有价格甚至低于固安的宜居电梯洋房项目，不看你就错过了，今天就为大家一一揭晓。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁一通车，沿线楼盘就涨价，投资房产的人往往赚个盆满钵满，然而对于购房人来说，涨价意味着更大的买房压力。据多家媒体报道，燕房线将会在2016年年底通车，通车之后沿线楼盘必将受益。的确，燕房线通车将极大的改善房山西部的交通，沿线的阎村、窦店、城关等板块将和良乡、长阳形成一个完整的轨道交通系统，从而加速房山西部的发展。据数据显示，在房山线通车之前，房山长阳的房价在10000万/平左右，而房山线通车之后的半年时间里，房价就涨到了15000元/平，涨幅达到了50%。所以说，燕房线通车之后，沿线楼盘极有可能涨价，但是据搜狐焦点了解，现在该区域还没有涨价的态势，并且许多项目的价格还在2万以内，在年底之前，房价都会位于一个相对低位的水平。因此，在涨价之前买房，无论是刚需还是投资，都是十分划算的，那么搜狐焦点就给您介绍一些燕房线沿线的热门楼盘。

“房山将进入5万元时代”，这是一家京城纸质媒体于2016年7月1日发表的一篇文章，光是看标题就足以“骇人听闻”：一直以来，房山的房价都是北京楼市的价格洼地，而今连房山也要到5万时代了，这确实是个“大新闻”。事实上，这篇文章说的是中粮天恒联合体在2015年拿下的房山长阳地块，由于该地块楼面价每平方米高达2.95万元，推算其入市价将超过5万元/平，由此得出房山楼市要进入5万元时代的结论。实际上，目前单价5万的楼盘在房山只是个例，不足以代表整个房山的楼市行情。据笔者了解，目前房山新房的成交均价为25290元/平，其中66%的楼盘价格在2万-4万之间，只有3%的项目单价超过了4万，其余的楼盘价格主要在2万以内，在京周边各区域房价纷纷赶超1万+的时代，2万内的房价在北京来说已经是较低的了，因此笔者就在这里为大家推荐一些房山区域内值得购买的单价2万内项目。

两年前手里拿着200万还能再五环内挑着捡着看房，如今手里有500-600万也未必能在五环里买到称心如意的房子。2015年下半年各大房企的豪掷出手，硬生生的拔高了五环内的新房房价。似乎各大房企同时约好了似的，新拿地将要建的房子也都是150平以上的高端“豪宅”。 通州因限购房价飙涨，连带着燕郊、固安等购房板块房价受影响。但是也不是北京的所有区域房价都高不可攀。这就不得不提到位于京西南的房山了，虽然房价也在悄然上升，但在小编看来这完全是市场的作用。就像题目所说200万真的可以在房山买一套80-90平的两居了。下面小编就为大家介绍一下，希望对各位购房置业有所帮助。

在北京买房，有起步价300万的说法，那么真的有这么高的买房门槛吗？小编负责任的告诉大家还真是这么高。2016年5月份北京新房成交价格已经接近5万元/平，并且5环以内的趋近于豪宅化，以西四环为例，房价大约在6万元/平，买一套80平的2居，就得将近500万了。因此，300万的买房门槛，还真不算高，但是根据笔者了解，在北京市区内，还有不少200万内的住宅，甚至还是花园洋房，以200万不到的总价买一套北京花园洋房，是一件非常划算的事，因此笔者精心挑选出来北京价格较低的花园洋房TOP5，希望对您买房置业有帮助。

2016年延续了2015年的好势头，不仅土地市场“逢拍必火”，大量处于临界价格点的普宅价格也纷纷上扬，直逼10万+，其中2016年新进入市的项目也多为高端产品。五环内难寻2字头住宅，京周边燕郊的均价都直逼20000元大关，高价盘让许多购房者望而却步。在动辄10万，轻则4万的大北京，北京城区较便宜的区域非房山莫属，据搜狐焦点网统计，在房山60余个项目中，在售的普通住宅1字头楼盘仅有八个，其中五个位居窦店镇，两个位于城关镇，今天小编就为大家推荐5个1字头的高口碑楼盘，希望于置业者已帮助。

放眼北京城商品住宅，5万抵10万，10万抵20万，10万抵99折优惠等特惠盘不在少数，但是如果您是一个细心的人，就不难发现，这些盘虽然有优惠，但价格基数没变，在房价本身就相当高的情况下，10万20万的优惠依然吊不起刚需人群的胃口。例如六环外的门头沟新建住宅较高优惠高达47万，这是一个不小的数目，可是此住宅单价近6万，刚需人群只能望洋兴叹。对于这一群体来说，高优惠的前提是价格低，然而随着北京房价的逐步攀升，昌平、顺义、门头沟、大兴等区域的房价已然飙升至4万/平，连位于京周边的燕郊大厂区域，单价都已奔2万，如今单价2万内的住宅屈指可数，主要集中在房山和平谷，而房山距离市中心更近，交通更加便利，比平谷更具优势。今天小编为刚需置业人群推荐几个房山低总价的特惠盘，较高优惠15万，较高总价约168万，较低仅107万。

曾经低调的房山楼市如今成了购房者的新宠儿，据统计，2016年5月房山新建商品房住宅成交量占比达到19%，跃居全北京排名前列。同时房山的新房交易量达到了1434套，这创下了房山区历史新高。为什么房山住宅会火爆起来？搜狐焦点分析认为，房山区域内房价具有比较明显的价格优势，房山5月25290元/平的成交均价，远低于全北京的新房均价36053元/平；交通的日益便利，房山线、京港澳高速使用和燕房线的建设，让居住在房山，工作在市区成为现实；商场、学校等设施的建设使用，使得房山的配套日渐成熟起来。本文推荐的住宅项目单价都在2万以内，这对刚需族来说是一个完全可以接受的价格，有购房资格的朋友可以关注这些项目。