今年9月份的时候，笔者去京西门头沟踩盘，某改善楼盘的售楼处人头攒动，销售人员忙得焦头烂额，购房者为增大自己买到房子的几率排了两张卡，项目当天两栋楼基本卖完，没有买到房子的购房者恨不得当场交下期定金。时间转眼到了12月份，该项目加推一栋楼，这次前往该售楼处的购房者依旧不少，但是真正坐下来签合同的人却少了许多，多数购房者的态度转为观望。北京的冬天已经来临，楼市的寒意也逐渐变浓，但是同在门头沟，有些小户型项目却依旧热度不减，伴随着长安街西沿线工程的进展、S1磁悬浮列车开通日期的逼近，门头沟区域优势逐渐受到购房者关注，小户型产品因总价低，也越来越受到刚需族的青睐。不少项目也推出尽可能多的房源来满足市场需求，从11月份的成交量来看，门头沟小户型项目成交排名第三。

经常有网友问笔者，50年的“小产权”能不能买？，在这里要告诉大家，50年产权的房子并不是小产权，和70年住宅一样，是由国家下发产权证，属于大产权。但二者区别在于土地性质和年限不同，前者的土地性质是商业立项，后期建设写字楼、公寓及商住产品，而后者是作为住宅用途规划；从价格来看，由于房源以小户型为主，50年产权的房子价格要低于70年住宅；了解了这么多，大家如果是过渡居住，是可以选择50年产权的房子的，今天就带大家看看京西还有哪些新盘可以选择。

2015年以来，门头沟多个地块出让，且楼面价频频被刷新。电建金地联合体拿下的地块楼面价2.5万/平，如今入市新房价格在6万/平左右；中交绿城联合体以3.32万/平的楼面价拿地，入市新房5.5万/平；2016年2月，中骏置业拿下的地块楼面价达4.1万元/平，预计未来入市价格会突破10万/平。土地价格的水涨船高是促使门头沟房价上涨的原因之一，最近，有数据统计，门头沟区二手房均价约5.5万/平，因二手房历史存量小造成价格上涨，如今已追上新房价格。当二手房价格追上新房价格时，就不能确定二手房是否会对新房价格产生影响。门头沟除了五六万一平的改善住宅以外，一些刚需小户型也特别受到购房者关注，今天为您介绍门头沟地铁沿线200万内小户型房源。

根据搜狐焦点数据统计，上周（11.20-11.26）北京新房成交均价为37076元/平米，环比下跌15.3%。成交总量1249套，其中不限购产品成交956套，占比76.5%，环比上涨44.6%，而普通住宅和别墅产品成交量呈下跌趋势，分别下跌58.3%和47.8%。可见，新政后，不限购产品在整个市场中的受欢迎程度依然很高。今天，小编为您介绍京西部几个关注度较高的不限购产品，总价在190万以内，其中位于西三环的西区国际广场总价110万，供刚需购房者参考。

北京房价高是大家都知道的，就连北京边上的燕郊差不多都要2万5一平米了。但是，连地铁都没通的门头沟，报价竟在6万-6.5万/平之间，直逼7万大关，房价已然不低了。由于自然环境优越，门头沟区域在售住宅项目，大多以大户型的改善型项目为主，满足了高端置业群体的要求。那么刚需一族是否能置业门头沟呢？答案是肯定的，门头沟楼盘虽以改善为主，但还有不限购小户型产品供刚需人群选择。今天小编为大家推荐门头沟总价低于300万的新房，希望对您置业有帮助。

十年前，门头沟房价约3.9千元，通州房价4千元，如今，通州已确定为北京城市副中心，房价也上升至6万，而门头沟房价也在今年8月份的时候被报十年间涨幅超通州，位列全城排名前列。据搜狐焦点数据统计，目前门头沟区在售楼盘以改善住宅为主，报价在6万-6.5万/平之间，可见，门头沟房价由原来的紧随通州之后变为现在的赶超通州。究竟为何？首先，门头沟是整个北京城区最不容易出现交通拥堵的区域，阜石路，莲石路，西长安街沿线3条东西向快速路全程没有红绿灯，而通州随着市政府的搬迁会带来40万人口的涌入，交通压力会进一步加大；其次便是门头沟优质的自然环境，整个区域几乎被景区包围，空气较北京其他区域更好。门头沟楼盘虽以改善为主，但还是有不限购小户型产品供刚需人群选择，价格在3.5万-4.5万/平之间。

众所周知，在北京各个购房板块中，房山的价格一直较低，所以许多刚需族较为关注，其新房售价从1.3万至4.8万每平不等。但是自2016年下半年以来，门头沟的新房市场逐渐走进人们的视野，部分刚需客的买房目标由房山转向了门头沟，门头沟目前新房售价在3.6万至6.5万之间。同样作为北京价格较低的购房板块，这两个区域较低价却相差近3倍，小编从价格和交通这两个刚需买房较为关注的指标来分析房山和门头沟各自的优势和缺点，其一，房山整体价格相对较低，还有总价50万的楼盘，而门头沟总价较低的也要160万，从资金方面考虑，房山胜于门头沟；其二，交通方面，房山繁华的板块拥堵较为严重，偏远的地方交通不便利，而门头沟就不同了，莲石路、阜石路两条城市快速路全程无红绿灯，据开发商销售介绍S1号线今年年底试运行，区域内多个楼盘受益，将来出行很方便，从这一方面来说，门头沟胜过房山。今天为您介绍这两个区域内单价较低的楼盘。

北京930新政后，首付比例提高，楼市成交趋于理性，进入11月份后北京楼市依然延续降温趋势，从成交数据上看，11月首周北京新房共计成交1568套，环比下滑39.9%；从产品类型上看，普通住宅成交481套，别墅成交173套，商住小户型产品成交914套。虽然较930新政前各类产品成交有不同幅度的下滑，但是就成交占比来看，小户型产品依然占据新房成交半边天，去库存速度仍为较快。上周末小编去京西门头沟跑盘，有楼盘已经没有房源可售了，而门头沟小户型产品是许多刚需置业者不错的选择，如今房源减少，刚需买房的可选择性也随之减少，今天为小编为您介绍京西门头沟目前在售的刚需房。

2016年新房供应的高峰期已过，北京新房市场“豪宅年”的成色已定，随之而来的是，北京3万以下刚需商品房的占比不断降低，刚需客群正逐步转移至郊区、自住型商品房、商住房及部分二手房。随着六环内全面豪宅化，刚需的门槛再度提升，北京商品房平均单套已进入500万元时代。北京中原市场研究部的统计数据显示，从2016年1月至9月，纯商品住宅（普通住宅+别墅）单套平均成交金额已达528万元。可以说，北京新房豪宅化趋势已日渐凸显，尤其是五环内，购房者的购置成本已明显提高。小编发现，京西虽然是很多别墅豪宅扎堆领地，但是300万仍然可以找到一些刚需小户型楼盘，这就推荐给大家希望能帮助大家置业。

环看目前楼市，六环外的某些项目价格基本达到3万/平，环京县的廊坊都出现了千万的豪宅，在东方大学城内凤河畔，一座别墅项目单价达到了28000元/平，总价超过了1000万/套。然许多人目前所能承受的只能是刚需房，除了南部，笔者找到了北京西部的4个总价在300万以内的楼盘，希望对大家置业有所参考。