又有房企撑不住了,有人却在逆风买房?

血拼北京楼市 2023-05-31 17:45:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

北京楼市5月份二手房成交量相对2月已经腰斩还不止了。同花顺数据显示,目前我国在A股的地产股数量为112个,其中所属行业是房地产开发的有103个,再加上已经退市的2家最近,血拼哥也跟进了一组在朝阳上车的粉丝买房…

哈喽大家好,我是血拼哥。

最近各种风声,很多地产大V也站出来了,都说:救市的“大招”要来了……

北京楼市5月份二手房成交量相对2月已经腰斩还不止了。

但长线来看,北京楼市依旧处在正常状态中,大家也不要恐慌。

因为,市场上总是有能买的房子的,就看什么时候下手而已。

楼市目前状态怎么样?北京最近有什么利好能赶上?在京买房有什么建议?

01/

楼市大变局

北京,5月链家实时成交将低于5000套,全市成交预计在1万套左右,低于正常年份水平。

大中介前台展示11万套,据传内部挂牌量实际已到到14万套。

而且,北京的二手房越卖越多,挂牌速度比卖出的速度要快得多。

上海,4月份全市二手房成交量约1.73万套,环比下跌27%,截至5月21日,累计成交1万套左右,成交量下滑明显。

广州,4月份新房网签7828套,而5月份截止29日,网签了6572套。

深圳,4月份新房网签量3505套,二手房网签3744套。5月前29天,新建住宅网签2635套,二手房网签了2596套。

总的来看,5月一线城市也开始有变动了,另一边的房企也更不好过。

Wind显示,截至5月24日收盘,A股有16家公司的股价低于1元,其中9家都是房企,占比超过一半:

同花顺数据显示,目前我国在A股的地产股数量为112个,其中所属行业是房地产开发的有103个,再加上已经退市的2家

A股房企的退市比例,超过了10%。

更严重的是,各地的债务危机越来越严重……

上周,武汉市财政局、武汉长江资产经营管理有限公司,发布了一份“债务催收联合公告”。

武汉还是新一线城市,经济产业都不错的地区。

连武汉这样的城市也开始债务危机,更不要提三四线城市的债务危机了。

而这一切,都是楼市降温引起的问题。

02/

楼市出路在哪

上周血拼哥就已经说过,很多二手房下调2-3%左右,也比较符合市场行情

最近,血拼哥也跟进了一组在朝阳上车的粉丝买房,400万左右的房子下调20万,议价空间确实很大。

同时,北京二手房交易确实非常顺畅,最快18天完成交易

有红书的网友分享18天完成过户的经历:

卖家要申请提前还款解抵押,买家申请组合贷。

在中介的帮助下,复杂的二手房交易流程仅仅需要18天。

此外,买卖双方还可以自愿选择使用“带押过户”服务,进一步减轻买卖过程中的繁琐程序。

而且,北京的交易流程还在不断的优化落位中。

上个月大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用。

面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放,可以跳过通过中介交易的流程,通过官方搭建的平台交易。

可以预见的是,北京已经尽全力优化购房流程了……

大家最近想买房的也可以看看回顾下带押过户&去中介平台的利好:

带押过户:定了!北京购房新利好?3月成交数据出炉

去中介平台:楼市变革启动?「去中介化」来了,买房立省几十万……

03/

购房建议

去年血拼哥就给大家盘过救市逻辑,再给大家讲一次:

目前整个救市的逻辑就是抓重点,优先解决最需要解决的问题。

一线城市只是成交下跌,那二三线呢?还有很多像鹤岗那样的城市呢?

到底怎么救,要救那个。

如果最后真救了,会不会拆东墙补西墙,或者只是为了数据好看?

所以,现在救只有一种可能,就是出现并不乐观的困局,比如房价崩溃、经济太差……

目前来说,这个风险还是比较小的,而北京大概率,不是最需要被拯救的那一批。

因为北京还不缺需求,也不缺吸纳人口的实力,而且还在疏解呢。

大的底层逻辑永远不会变太多。

到最后只会来问:血拼哥,那现在北京能买什么房?

优先考虑倒挂新房+降价二手房;其次考虑高流通率的好房子;最后硬刚需根据预算、区域、需求选择。

新房、二手房、共产房多多对比,这就够了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。